Budapest XII. kerület, Kulacs utca Eladó ikerház

Panorámás ikerházfél Farkasvölgyben, 635 m²-es telekrésszel

Budapest XII. kerületében, a csendes, kisforgalmú Kulacs utcában eladó egy délkeleti fekvésű, panorámás ikerházfél, elkerített, kizárólagos használatú kerttel. Az Ördög-orom természetvédelmi területének közelsége, a kilátás és a kertes házas környezet különösen vonzó azok számára, akik a városi nyüzsgés helyett nyugodtabb otthonra vágynak.

A meglévő házrész a penészesedés miatt bontandó, jelenleg nem lakható. Az ingatlanhoz érvényes átalakítási terv áll rendelkezésre. Ez a lehetőség azoknak szól, akik nem azonnal költözhető házat keresnek, hanem vállalják a megvalósítással járó munkát, hogy saját igényeikhez igazított otthont teremtsenek. Az ikerház másik felének tulajdonosával ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés került aláírásra, így jogilag rendezett a tulajdonrész.

Főbb adatok:

- Elhelyezkedés: Budapest XII. kerület, Farkasvölgy, Kulacs utca
- Telekrész: 635 m², elkerített, kizárólagos használattal
- Tulajdonforma: osztatlan közös tulajdon, használati megállapodással
- Meglévő összesített terület: 267,53 m², a kiegészítő helyiségekkel és az erkélyekkel együtt
- Szintek: alagsor, földszint és emelet
- Tájolás: délkelet
- Építés éve: 1979–1980
- Szerkezet: beton alagsori falak, téglafalazatú lakószintek, vasbeton födémek
- Közművek: teljes közműellátás, külön fogyasztásmérőkkel
- Parkolás: telken belüli beállási lehetőség, a meglévő épületben egyállásos garázs

A 267,53 m²-es összesített terület nem kizárólag lakóterület. A két lakószint belső helyiségei összesen 136,86 m²-t tesznek ki. Az alagsor a garázzsal, műhellyel, hobbihelyiséggel és tárolókkal együtt 75,19 m². Ezeket egészíti ki a 16 m²-es télikert, két, egyenként 9,24 m²-es erkély és egy 21 m²-es külső kamra.
Az eredeti lakótéri beosztás nappaliból, három további szobából, konyha-étkezőből, két fürdőszobából, gardróbokból és külön mellékhelyiségekből áll. A jelenlegi fűtés gázkazános, radiátoros hőleadással.
Tágas családi otthon, átgondolt elosztással

A tervezett kialakítás három szinten két nappalit, hat további szobát és négy fürdőszobát foglal magában. A közös helyiségek mellett külön hálóknak, dolgozónak és vendégszobának is jut hely, így a családtagok az együtt töltött idő mellett a saját nyugalmukat is megtalálhatják.
A földszinten 16,52 m²-es nappalihoz 23,69 m²-es konyha-étkező kapcsolódik. Két külön szoba, 12,57 és 14,34 m² alapterülettel, továbbá fürdőszoba, mosókonyha és előtér egészíti ki ezt a szintet.
Az első emeleten a 20,47 m²-es nappali, a 13,57 m²-es étkező és a 12,12 m²-es konyha összenyitott, kényelmes közösségi teret alkot. Emellett egy 14,42 m²-es szoba, fürdőszoba, külön WC és 20,53 m²-es tároló kap helyet. A lakóhelyiségekhez 8,87 m²-es erkély, a bejárathoz 6,47 m²-es veranda tartozik.
A második emeleten három hálószoba helyezkedik el: kettő egyenként 13,92 m²-es, a harmadik 14,34 m². Két fürdőszoba, mosókonyha és további 8,87 m²-es erkély szolgálja a kényelmet.
A fenti elrendezés a tervezett kialakításra vonatkozik, nem a jelenlegi állapotra. Ez a terv kidolgozott kész terv, bármikor megvalósítható, a tulajdonos szívesen átadja

Saját kert a pihenéshez:

A sövénnyel határolt, fákkal és bokrokkal beültetett kert rendezésével kellemes helyszín alakítható ki a szabadtéri étkezésekhez, a gyerekek játékához vagy a délutáni kikapcsolódáshoz. A meglévő, felújítandó medence szintén része lehet a későbbi elképzeléseknek. Az udvarra elektromos kapun keresztül lehet behajtani. A házban található 13,80 m²-es garázs mellett telken belüli parkolásra is van lehetőség.

Farkasvölgy: természetközeli mindennapok Budán:

A Rácz Aladár útról nyíló Kulacs utca családi házas, kisforgalmú környéken található. Az utca végén már a természetvédelmi terület határa húzódik, így az erdő közelsége a hétköznapoknak is része lehet. Egy munka utáni séta vagy hétvégi kirándulás kedvéért nem szükséges messzire indulni.

Az Ördög-orom ösvényei és kilátópontjai különösen azoknak jelenthetnek örömet, akik szívesen töltik a szabadidejüket a természetben. A hegyoldali fekvés, a kertek és a környező növényzet nyugodt lakókörnyezetet teremtenek.

Bevásárláshoz az Apor Vilmos téri Hegyvidék Bevásárlóközpont és az Alkotás utcai MOM Park üzletei, szolgáltatásai is számításba vehetők. A tágabb környéken található a Farkasréti Általános Iskola és a Táltos Óvoda.

A mindennapi közlekedésnél érdemes figyelembe venni a hegyvidéki adottságokat: a tömegközlekedési megállók eléréséhez gyaloglással kell számolni, ezért elsősorban autóval közlekedők számára lehet kényelmes választás.

Kinek ajánlom?

Nagyobb családoknak, akiknek a közös nappali mellett több külön szobára is szükségük van, és hosszú távra szeretnének berendezkedni. A leendő hálók egy része dolgozóként, vendégszobaként vagy a gyerekek önálló élettereként is szolgálhat.

Több generáció együttéléséhez, ahol fontos a közelség, de ugyanilyen lényeges, hogy mindenkinek megmaradjon a saját nyugalma. A különböző szinteken elhelyezkedő nappalik, konyhai funkciók és fürdőszobák lehetőséget kínálnak az életterek elkülönítésére.

Építkezésben jártas vásárlóknak és kivitelezőknek, akik felismerik a helyszín értékét, és a szükséges idővel, valamint ráfordítással számolva vágnának bele egy hegyvidéki otthon megvalósításába.

Amennyiben panorámás, kertes budai környezetben képzeli el a jövőjét, és nem kész megoldást keres, érdemes személyesen is megismernie ezt a lehetőséget. További részletekért és megtekintésért keressen bizalommal!