Budapest XII. kerület, Virányos Eladó családi ház

Belső úszómedencés, napelemmel és hőszivattyúval rendelkező 530 nm-es önálló családi ház Virányos szívében!

A XII. kerület egyik legkeresettebb részén, Virányos csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában eladó egy kivételesen nagy életteret biztosító, önálló családi ház. Az ingatlan egyik meghatározó értéke a két teljes értékű lakószint elegáns térszervezése, a 4×10 méteres beltéri medencével kialakított wellness részleg, valamint a korszerű, energia hatékony gépészet.

A közel 1100 m²-es, csaknem sík telket beállt, parkosított kert veszi körül. Az öntözőrendszerrel ellátott kert kellő intimitást biztosít, a földszinti lakóterek pedig közvetlenül kapcsolódnak a pergolával fedett teraszhoz és a kerthez.

A környék infrastruktúrája kifejezetten jó: élelmiszerüzlet és a 155-ös busz megállója 2–3 perc sétával elérhető, a Budapesti Német Iskola pedig mindössze néhány perces autóútra található.

A 2004-ben épült, azóta folyamatosan karbantartott és műszakilag modernizált ház teljes alapterülete mintegy 530 m², amely két lakószintre és egy nagy méretű kiszolgáló-, wellness- és garázsszintre tagolódik.
A nettó 230 m²-es lakótér valódi különlegessége nem egyszerűen a mérete, hanem a tágas, jól használható helyiségek és a nagy belmagasság: a földszinten 3,2 méteres, az emeleten 2,8 méteres belmagasság jellemző. A felső szint nem tetőtéri kialakítású, hanem teljes értékű emelet, így itt is nagy alapterületű, jól bútorozható szobák kaptak helyet.

A földszint elegáns fogadótérrel indul, amelyhez gardrób és vendégmosdó kapcsolódik. A tágas nappali és étkező egy pengefallal finoman tagolt, mégis egységes életteret alkot, közvetlen terasz- és kertkapcsolattal. A különálló, gépesített konyhához kamra tartozik. Ezen a szinten található egy közel 20 m²-es hálószoba saját fürdőszobával.

Az emeleten három kifejezetten nagy, 24, 19 és 18 m²-es hálószoba, két kényelmes fürdőszoba és valamennyi hálóhoz saját gardróbhelyiség található. Két szoba közvetlenül kapcsolódik a nagyméretű felső erkélyhez, ahonnan a ház saját, zöld kertje felé nyílik zavartalan kilátás.

A mintegy 300 m²-es kiszolgálószint messze túlmutat egy hagyományos pinceszint funkcióin. Itt kapott helyet a körülbelül 80 m²-es wellness részleg a 4×10 méteres, fűtött, feszített víztükrű beltéri medencével, finn szaunával, zuhanyzóval és pihenőtérrel. Ugyanezen a szinten található a rámpafűtéssel kialakított, 4–5 autó befogadására alkalmas garázs, borospince, több tároló és gépészeti helyiség.

A ház ezen kívül rendelkezik egy külön bejáratú, mintegy 45 m²-es vendég apartmannal is, amerikai konyhás nappali-hálótérrel, gardróbbal és saját fürdőszobával. Az angol aknás ablakokkal kialakított lakrész vendégek, nagyobb gyermek, személyzet vagy akár elkülönített dolgozótér számára is jól használható.

A jelentős alapterület ellenére az ingatlan üzemeltetésénél kiemelt szempont volt az energia hatékony felhasználása. A ház szaldó elszámolású napelemes rendszerrel és levegő-víz hőszivattyúval rendelkezik, a fűtést pedig hőszivattyúval és gázkazánnal egyaránt működtethető, kombinált padló- és radiátoros rendszer biztosítja.
A nyári komfortot fan-coil hűtés szolgálja. Ennek köszönhetően a nagy lakótér, a wellness részleg és a beltéri medence mellett is korszerű, többféle energiaforrást használni képes rendszer áll rendelkezésre.
A felszereltséghez tartozik továbbá kül-, és beltéri riasztórendszer, biztonsági üvegezésű nyílászárók redőnyökkel és szúnyoghálókkal, központi porszívó, szennyes ledobó, külön kerti vízóra és automata öntözőrendszer.

Az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik nagy, teljes értékű lakótereket, többgenerációs vagy vendégfogadásra is alkalmas kialakítást, saját beltéri wellness részleget és 4–5 autós garázst keresnek úgy, hogy közben Virányos nyugodt, zöld környezete és a városi infrastruktúra közelsége is fontos szempont.