Budapest XII. kerület, Diós árok Eladó családi ház

Felújítandó önálló családi ház 900 m²-es telken, kivételes fejlesztési lehetőségekkel a XII. kerületben

Zöld, hegyvidéki környezet és kiváló városi elérhetőség találkozik a Diós árok ezen részén: itt kínálunk megvételre egy nettó 171 m²-es, kétszintes, önálló családi házat, 900 m²-es saját telken.

Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor szerkezeti adottságainak köszönhetően kiváló lehetőséget kínál egy mai igényeknek megfelelő családi otthon kialakítására. Az épületen belül mindössze egy közbenső főfal található, így az alaprajz jelentős szabadsággal újragondolható. A tető szigetelése 2022-ben megújult.

A kétszintes épület jelenlegi nettó alapterülete 171 m² (+30 m² terasz és erkély). A földszinten található a 26 m²-es, az épület fő tömegén belül kialakított garázs, amely egy átfogó átalakítás során akár más funkciót is kaphat. A házhoz egy 8 m²-es emeleti erkély, valamint a kert felől egy 22 m²-es terasz kapcsolódik. A kertben egy különálló, 6 m²-es pince is található.

A telek jól használható, nagyrészt sík kialakítású, az utcáról kényelmes gépkocsibehajtó vezet a házhoz.

Háromféle lehetőség egy ingatlanban:

Az ingatlan különlegességét nemcsak a meglévő ház, hanem a 900 m²-es önálló telek jelentős fejlesztési potenciálja adja.

A leendő tulajdonos igényeitől függően:
- a jelenlegi ház teljes körűen felújítható és átalakítható;
- a meglévő épület a szabályozási lehetőségek figyelembevételével bővíthető;
- vagy akár teljesen új épület is kialakítható.

A telek Lk-2/ÉK-3 övezeti besorolású, szabadonálló beépítési móddal. A maximális beépítettség 15%, az általános szintterületi mutató 0,35, a minimális zöldfelület 65%, a terepszint alatti maximális beépíthetőség 30%.

A közel 900 m²-es telekméret alapján az általános szintterületi mutató mintegy 315 m² szintterületet tesz lehetővé. A kerületi építési hatóság tájékoztatása szerint a vonatkozó KÉSZ előírásai alapján az ingatlanon két önálló rendeltetési egység is kialakítható, így akár kétlakásos épület létrehozása is lehetséges.

Zöld környezet, mégis közel a városhoz

A Diós árok ezen része a budai hegyvidék egyik nagy előnyét kínálja: csendes, zöld lakókörnyezetet jó városi kapcsolatokkal.

A Városmajor közelebbi része mindössze 8–10 perc sétával, a Budapest British International School pedig körülbelül 10–12 perc gyalogosan, illetve 6–7 perc autóval elérhető. A Széll Kálmán tér tömegközlekedéssel körülbelül 13 perc, autóval mindössze 5 perc. Bevásárláshoz a Budagyöngye, a Mammut, valamint több SPAR és CBA üzlet is könnyen elérhető.

Az ingatlan összközműves, tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek és rövid időn belül birtokba vehető.

Kérésre további képkeket, videót, alaprajzokat szívesen küldök.

Irányár: 349,9 millió Ft

Megtekintéssel és további információkkal kapcsolatban keressen bizalommal. Komoly vételi szándék esetén várjuk ajánlatát.