Budapest XII. kerület, Hegyalja út 125. Eladó családi ház

— Please find English below —

— We speak English, Italian, Spanish, Russian, Serbian and Hungarian languages —

Új építésű, 4 hálószobás önálló villa a XII. kerületben

343 m²-es lakóingatlan 1 378 m²-es privát telken. Zöldövezeti Buda-hegyvidék. Kivételes családi otthon.

A hirdetett ár az árfolyam-ingadozások miatt változhat. A legfrissebb árért kérjük, látogasson el weboldalunkra, vagy vegye fel velünk közvetlenül a kapcsolatot.

A 2024-ben, a tulajdonosok saját családi otthonaként, teljesen újonnan épült önálló villa 343 m² lakóterületet kínál 1 378 m²-es privát telken, Budapest egyik legkeresettebb, XII. kerületi részén.

Az ingatlan megépítése során kiemelt figyelmet kapott a minőség, az energiahatékonyság, a kényelmes családi élethez szükséges feltételek megteremtése. A villa lokációja a budai hegyvidék nyugodt, zöld környezetét ötvözi a belváros könnyű elérhetőségével.

Az épület minden alapvető szerkezeti és műszaki rendszere elkészült. A konyha, a beépített szekrények, a világítás, a bútorozás, a kertépítés és egyes külső befejező munkák tudatosan a leendő tulajdonos személyre szabására maradtak.

--- Zöldövezeti és jól megközelíthető családi környezet ---

A XII. kerületet természetközeli környezet, érett növényzet, parkok és nyugodt, elegáns lakóövezet jellemzi, így különösen vonzó családok és nemzetközi költözők számára.

- Körülbelül 10 perc autóval / 15 perc tömegközlekedéssel a belváros
- Közvetlen közelben buszmegálló
- Parkok és zöldterületek gyalogosan is elérhetők
- Könnyű megközelítés a Normafa, a MOM Park, a Budai Vár, valamint az M1/M7 autópályák felé
- Budapest több vezető nemzetközi és kétnyelvű iskolája a közelben
- Elismert diplomáciai és nemzetközi lakóövezet, több nagykövetséggel a környéken

A kiváló iskolák, a zöld környezet, a tiszta levegő és a belváros könnyű elérhetőségének kombinációja Budapest egyik legvonzóbb családi lakókörnyezetévé teszi a XII. kerületet.

--- A villa ---
343 m² | 1 378 m²-es telek | 2 szint | 4 hálószoba | Több fürdőszoba | 2 fedett garázs

-- Földszint – 166 m² + 9 m² terasz --
- 45 m²-es nappali és étkező kandallóval
- Különálló konyha, közvetlen kapcsolattal az étkezőhöz
- 1 hálószoba
- Több fürdőszoba
- Walk-in gardrób
- Háztartási és tárolóhelyiségek
- Nagyméretű hátsó veranda közvetlen kertkapcsolattal

-- Emelet – 159 m² + 9 m² terasz --
- 3 hálószoba
- Több fürdőszoba
- Walk-in gardróbok és tárolók
- Külön nappali / könyvtár / olvasószoba
- Több erkély és terasz

A tetőtér további lehetőséget kínál a hasznos alapterület növelésére.

--- Kivitelezés és komfort ---

A villát a tulajdonosok saját használatra építették, ezért a kivitelezés során különös figyelmet fordítottak a szerkezeti minőségre, a szigetelésre és az anyaghasználatra.

- Energiahatékony hőszivattyús rendszer
- Padlófűtés és korszerű hűtés
- Gépi szellőztető- és levegőszűrő rendszer
- Kiemelkedő hő- és hangszigetelés
- Nagy teljesítményű fa nyílászárók hő- és biztonsági üvegezéssel
- Kiváló minőségű anyagok, szaniterek és felületek
- Kandalló és bőséges természetes fény
- Nincs szükség gázcsatlakozásra

A Hegyalja úti elhelyezkedés ellenére a kiváló minőségű üvegezés és szigetelés magas szintű akusztikai komfortot biztosít. A villa hátsó részén kialakított kert és veranda csendes, privát és zöld környezetet teremt.

--- Kivételes kültéri lehetőségek ---

Az 1 378 m²-es telek nagy első és hátsó kerttel, valamint jelentős személyre szabási lehetőséggel rendelkezik.

A hátsó kert elegendő helyet biztosít többek között úszómedence, gondozott kert, koi-tó, vendégház, gyermekjátszó rész vagy szabadtéri szórakoztató tér kialakítására.

A verandával, teraszokkal és erkélyekkel együtt az ingatlan valódi, egész évben használható privát családi menedékké alakítható.

--- Miért kiemelkedő választás? ---

- Új építésű önálló villa a XII. kerületben
- Kivételes 1 378 m²-es privát telek
- A tulajdonosok saját családi otthonaként épült, kiemelt minőséggel
- Modern, energiahatékony technológia és kiváló szigetelés
- 4 hálószoba és tágas családi életterek
- Nagy kert, kiváló lehetőséggel medence és egyedi kert kialakítására
- 2 fedett garázs
- Vezető nemzetközi iskolák, parkok és nagykövetségek a közelben
- Körülbelül 10 perc autóval Budapest belvárosa
- Kiváló tömegközlekedés és M1/M7 autópálya-kapcsolat
- A belső terek és a kert a leendő tulajdonos igényei szerint alakíthatók

Egy család számára, amely hosszú távú otthont szeretne kialakítani Budapesten, a villa egyre ritkábban elérhető kombinációt kínál: tér, friss levegő, zöld környezet és privát szféra, kiváló iskolák és a belváros közelségével.

A nyugodt budai életérzés, mintha távol élne a várostól – anélkül, hogy valójában elhagyná azt.

További információért vagy egyeztetésért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot. William McKenna Consultants Budapest


— ENGLISH —

— We speak English, Italian, Spanish, Russian, Serbian and Hungarian languages —

4-Bedroom Newly Built Detached Villa in District XII

The advertised price may vary due to exchange rate fluctuations. For the latest price, please visit our website or contact us directly.

Built from the ground up in 2024 as the owners' own family residence, this detached villa offers 343 m² of living space on a 1,378 m² private plot in Budapest's highly desirable District XII.

Built with particular attention to quality, energy efficiency and comfortable family living, the villa combines the peaceful atmosphere of the Buda Hills with excellent access to central Budapest.

All essential construction and technical systems are complete. The kitchen, built-in wardrobes, lighting, furniture, landscaping and selected exterior finishes have intentionally been left for the future owner to personalize.

--- Green & Well-Connected Family Location ---

District XII is known for its nature, mature trees, parks and peaceful residential environment, making it particularly attractive to families and international relocation buyers.

- Approx. 10 min by car / 15 min by public transport to the city centre
- Bus stop immediately nearby
- Parks and green areas within walking distance
- Easy access to Normafa, MOM Park, Buda Castle and M1/M7 motorways
- Close to some of Budapest's leading international and bilingual schools
- Established diplomatic and international residential area with several embassies nearby

The combination of excellent schools, greenery, fresh air and easy city access makes this one of Budapest's strongest residential areas for international families.

--- The Villa ---
343 m² | 1,378 m² Plot | 2 Floors | 4 Bedrooms | Multiple Bathrooms | 2 Covered Garages

-- Ground Floor - 166 m² + 9 m² Terrace --

- 45 m² living and dining room with fireplace
- Separate kitchen connected to the dining area
- 1 bedroom
- Multiple bathrooms
- Walk-in wardrobe
- Utility and storage rooms
- Large rear veranda with garden access

-- First Floor - 159 m² + 9 m² Terrace --

- 3 bedrooms
- Multiple bathrooms
- Walk-in wardrobes and storage
- Separate living / library / reading room
- Multiple balconies and terraces

The attic offers additional potential to increase the usable area.

--- Construction & Comfort ---

Built by the owners for themselves, particular attention was given to construction quality, insulation and materials throughout.

- Energy-efficient heat-pump system
- Underfloor heating and modern cooling
- Mechanical air-exchange and filtration system
- High-performance wooden windows and doors with thermo and safety glazing
- Excellent thermal and acoustic insulation
- High-quality materials, sanitary ware and finishes
- Fireplace and abundant natural light
- No gas connection required

Despite the convenient Hegyalja út location, high-performance glazing and insulation provide excellent acoustic comfort. The main garden and veranda are positioned behind the villa, creating a quiet, private and green environment.

--- Exceptional Outdoor Space ---

The 1,378 m² plot offers large front and rear gardens and significant potential for personalization.

The rear garden provides ample space for a swimming pool, landscaped garden, koi pond, guest house, children's area or outdoor entertainment space. Together with the veranda, terraces and balconies, it can become a genuine private retreat for year-round family living.

--- Why It Is a Strong Choice ---

- Newly built detached villa in District XII
- Exceptional 1,378 m² private plot
- Built for the owners' own family with particular attention to quality
- Modern energy-efficient technology and excellent insulation
- 4 bedrooms with generous family living areas
- Large garden with excellent pool and landscaping potential
- 2 covered garages
- Leading international schools, parks and embassies nearby
- Approx. 10 minutes by car from central Budapest
- Excellent public transport and M1/M7 motorway access
- Interiors and landscaping can be personalized by the new owner

For a family looking to establish a long-term home in Budapest, the villa offers an increasingly difficult combination to find: space, fresh air and privacy, with excellent schools and the city centre close at hand.

For further details or a private consultation, please don't hesitate to contact us:

William McKenna Consultants - Budapest
Christofer Pecoraro
+

Our Services:
* Residential & Commercial Property Sales
* Rental & Property Management
* Interior Design & Renovation
* Legal Assistance & Purchase Permits
* Residence Permits
* Investment Advisory & Project Development
* Company Formation & Business Incorporation
* Corporate Representation
* Accounting & Financial Services