Elhelyezkedés
A ház a Széchenyi-hegyen, Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, nyugodt, zöldövezeti részén, csendes mellékutcában helyezkedik el, ahol a természet közelsége és a budai hegyvidék nyugalma biztosított, miközben a belváros gyorsan elérhető. A környék infrastruktúrája kiváló: busz- és villamosmegállók, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, óvodák és iskolák egyaránt rendelkezésre állnak, így az itt élők minden fontos szolgáltatást karnyújtásnyira találhatnak.

A ház jellemzői
Az épület saját részre, magas minőségű anyagokból épült 29 éve, jó műszaki állapotban. A déli-délnyugati tájolásnak köszönhetően egész nap világos, tágas, napfényes terek jellemzik. A reprezentatív szobákhoz több kisebb és nagyobb terasz kapcsolódik, amelyekről gyönyörű hegyvidéki panoráma tárul elénk.
Az ingatlan szerkezeti és műszaki megoldásai: monolit födém, 30-as Porotherm falazat, 10 cm dryvit szigetelés, Vaillant gázkazán padló- és radiátoros fűtéssel, 3×35 amper elektromos kapacitás. A burkolatok között márvány és gránit is megtalálható, a nyílászárók jó állapotban vannak.

Extrák és lehetőségek
A gondozott, örökzöldekkel és ősfákkal beültetett kert kellemes pihenőkörnyezetet biztosít. Az ingatlanhoz 50 m²-es garázs tartozik, amely elektromos kapun és fűthető lehajtón közelíthető meg (ára: 40 M Ft).
A szomszédos, 290 m²-es telek is megvásárolandó, amely tovább növeli a beépítési és fejlesztési lehetőségeket (ára: 70 M Ft).

Lakáskialakítás és átalakítási lehetőség
Az ingatlan jelenleg egybenyitott családi házként funkcionál, teljes hasznos alapterülete lehetővé teszi a rugalmas lakáskialakítást. A meglévő épület teljes tervdokumentációja alapján a ház átalakítható két vagy akár négy önálló lakásra: a földszinten egy ~100 m²-es, kertkapcsolatos lakás 58 m² fedett terasszal, a magasföldszinten 72 m²-es lakás 37 m² fedett terasszal, az első emeleten 92 m² lakás 31 m² terasszal, míg a második emeleten ~80 m² lakás 11 m² terasszal alakítható ki. Az egyes szintek akár önállóan, akár összenyitva is használhatók, így a ház rugalmasan alakítható a vevő igényei szerint: többgenerációs családi otthonként, többlakásos társasházként vagy prémium befektetési projektként.

Összegzés
Ez az ingatlan ritka lehetőség a XII. kerület egyik legszebb részén. Mérete, elhelyezkedése és adottságai révén tökéletes választás lehet többgenerációs családoknak, illetve befektetőknek és ingatlanfejlesztőknek, akik prémium színvonalú, több lakásos projektben gondolkodnak.
További információért, vagy megtekintés egyeztetéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem hosszú távú érték és lehetőség a budai hegyvidék szívében.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Tovább olvasom