***For English/German description please scroll down***

Tulajdonostól kiadó 2 szobás, bútorozott, 1. emeleti, utcára néző lakás a Blaha Lujza tértől 1 percre, csendes utcában, kiváló közlekedési lehetőségekkel.

2026 szeptemberétől kiadó (de megegyezés alapján már 2026 augusztus utolsó heteiben birtokba vehető).

Személyes megtekintésre előző bérlő költözése és friss festés miatt csak 2026 augusztus 17-19. napokon, 12:00-20:00 közötti időszakban van lehetőség.

A lakás főbb jellemzői:
- 52 m² alapterület
- felújított állapot
- 3m+ belmagasság
- bútorozott és gépesített állapot
- industrial design
- jól szigetelő műanyag nyílászárók
- laminált padló
- udvarra néző terasz-rész
- szabályozható központi fűtéssel, hűtő-fűtő klíma berendezéssel
- közlekedés: 4/6 villamos, 2-es és 4-es metró mindössze 2 perc séta távolságra, számos busz- és troli járat a közelben

Az ingatlan ideális választás dolgozó/egyetemista felnőtteknek, pároknak, kisgyermekes családoknak, akik egy jól megközelíthető, központi, mégis nyugodt otthont keresnek Budapest szívében.

A lakás elosztása:
- utcai nézetű tágas nappali Smart TV-vel, légkondicionáló berendezéssel, kényelmes kanapéval és 4 főre alkalmas asztallal
- nappaliból nyíló, utcai nézetű hálószoba franciaággyal, sötétítő függönnyel
- hangulatos, valódi téglával dekorált konyha 2 főre alkalmas külön étkezővel, teljesen gépesített állapotban: hűtő és fagyasztó, mosogatógép, elektromos tűzhely, kombinált sütő és mikrohullámú sütő, Nespresso kávéfőző
- külön nyíló WC
- külön nyíló fürdőszoba zuhanyzóval, mosdóval, mosógéppel

Min. bérleti idő: 12 hónap
Bérleti díj: 290.000 Ft / hó
Közös költség: 29.000 Ft / hó
Rezsi (áram, víz, gáz): fogyasztás alapján, átlagosan kb. 25.000 Ft
Internet: 8.500 Ft

Dohányozni a lakásban nem megengedett, de a lakáshoz közvetlenül kapcsolódó utcai terasz maximálisan alkalmas és kényelmes erre a célra.

Tartózkodási hely/ideiglenes lakcímre való bejelentkezés 3 hónapos türelmi idő után engedélyezett, ahogyan az utcai parkolás adminisztrációjában is támogatjuk a bérlőt.

Kisállat nem hozható.

Kommunikáció:
- a felületen küldött üzenet után emailes kommunikáció (24 órán belül válaszolok)
- emailes kapcsolatfelvétel után a komoly érdeklődőkkel telefonon is szívesen egyeztetek

Ingatlanos segítségét nem szeretném igénybe venni, köszönöm!

ENGLISH

2-room, furnished, 1st floor, street-facing apartment for rent from the owner, 1 minute from Blaha Lujza Square, in a quiet street, with excellent transport links.

For rent from September 2026 (but can be occupied in the last weeks of August 2026 by agreement).

Due to the previous tenant moving out and fresh painting, personal viewing is only possible on August 17-19, 2026, between 12:00-20:00.

Main features of the apartment:
- 52 m² floor area
- renovated condition
- 3m+ ceiling height
- furnished and mechanized condition
- industrial design
- well-insulating plastic windows
- laminated floor
- small terrace area overlooking the courtyard
- adjustable central heating, cooling-heating air conditioning
- transport: tram 4/6, metro 2 and 4 just 2 minutes walk away, numerous bus and trolley lines nearby

The property is an ideal choice for working/university adults, couples, families with small children who are looking for an easily accessible, central, yet quiet home in the heart of Budapest.

The layout of the apartment:
- spacious living room with street view, Smart TV, air conditioning, comfortable sofa and table for 4 people
- bedroom with double bed and blackout curtains opening from the living room, street view
- cozy kitchen decorated with real bricks with separate dining area for 2 people, fully equipped: refrigerator and freezer, dishwasher, electric stove, combined oven and microwave, Nespresso coffee machine
- separate toilet
- separate bathroom with shower, sink, washing machine

Min. rental period: 12 months
Rent fee: 290,000 HUF / month
House management cost: 29,000 HUF / month
Overhead costs (electricity, water, gas): based on consumption, on average approx. 25,000 HUF
Internet: 8,500 HUF

Smoking is not allowed in the apartment, but a small terrace directly connected to the apartment facing the courtyard is suitable and comfortable for this purpose.

Checking in at a place of residence/temporary address is allowed after a 3-month grace period, as we also support the tenant in the administration of street parking.

Pets are not allowed.

Communication:
- by message sent on this platform (I will respond in email within 24 hours)
- after email consultation, I am also happy to discuss serious inquiries by phone

I do not want to use the help of a real estate agent, thank you!


DEUTSCH

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zur Straße hin abzugeben, nur 1 Minute vom Blaha-Lujza-Platz entfernt, in einer ruhigen Straße mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Vermietung ab September 2026 (Einzug nach Absprache auch in den letzten Augustwochen 2026 möglich).

Da der Vormieter ausgezogen ist und die Wohnung frisch gestrichen wurde, ist eine Besichtigung nur vom 17. bis 19. August 2026 zwischen 12:00 und 20:00 Uhr möglich.

Hauptmerkmale der Wohnung:

- 52 m² Wohnfläche

- Renoviert

- Deckenhöhe über 3 m

- Möbliert und mit elektrischen Geräten ausgestattet

- Industriedesign

- Gut isolierende Kunststofffenster

- Laminatboden

- Terrasse mit Blick auf den Innenhof

- Klimaanlage mit Heiz-/Kühlfunktion (regulierbar)

- Verkehrsanbindung: Straßenbahn 4/6, U-Bahn 2 und 4 nur 2 Gehminuten entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe

Die Wohnung ist ideal für Berufstätige/Studierende, Paare und Familien mit kleinen Kindern, die ein zentral gelegenes und dennoch ruhiges Zuhause im Herzen von Budapest suchen.

Aufteilung der Wohnung:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf die Straße, Smart-TV, Klimaanlage, bequemes Sofa und Esstisch für 4 Personen
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Verdunkelungsvorhängen, Zugang vom Wohnzimmer, Blick auf die Straße
- Gemütliche Küche mit Ziegelsteinwänden und separatem Essbereich für 2 Personen, komplett ausgestattet mit Kühlschrank und Gefrierfach, Geschirrspüler, Elektroherd, Kombi-Backofen mit Mikrowelle und Nespresso-Kaffeemaschine
- Separates WC
- Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine

Mindestmietdauer: 12 Monate
Mietpreis: 290.000 HUF / Monat
Nebenkosten: 29.000 HUF / Monat
Strom-, Wasser- und Gaskosten: Verbrauchsabhängig, durchschnittlich ca. 25.000 HUF
Internet: 8.500 HUF

Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet. Die direkt an die Wohnung angrenzende Terrasse eignet sich jedoch hervorragend zum Rauchen.

Ein Einzug in die Wohnung/vorübergehende Adresse ist nach einer dreimonatigen Kulanzfrist möglich. Wir unterstützen Mieter auch bei der Parkplatzsuche.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Kommunikation:

- vorrangig per nachricht (Antwort innerhalb von 24 Stunden in email)
- Nach einer E-Mail-Beratung bespreche ich ernsthafte Anfragen gerne auch telefonisch.

Ich möchte keinen Makler beauftragen, danke!