Budapest VIII. kerület, Berzsenyi utca Eladó tégla lakás

Egy kivételesen tágas, ízlésesen felújított belvárosi otthont keres, ami tényleg beköltözésre kész?
Vagy inkább egy értékálló befektetést, amit azonnal hasznosítani lehet?

Ez az első emeleti, napfényes, 113 m²-es lakás a VII. és VIII. kerület határán minden szempontból különleges ajánlat. Egy építészcsalád tervei és keze munkája révén újult meg, kompromisszumok nélkül.

A lakás főbb jellemzői:

- Csendes mellékutcára néző, nyugati fekvésű első emeleti lakás
- 2015-ben teljeskörű, építész tervek szerinti felújítás: víz, gáz, villany, burkolatok, aljzat, nyílászárók
- Minőségi anyaghasználat, részletes terv- és fotódokumentáció elérhető
- Kiváló elosztású, tágas terek – ideális otthoni munkához, családi élethez, de befektetésnek is tökéletes
- Letisztult minimál stílus, egyedi részletmegoldásokkal
- Dohányfüstmentes lakás
- Tulajdoni lap szerinti alapterület: 98 m² + állógaléria = összesen 113,5 m² hasznos alapterület

Műszaki részletek:

- Fűtése nagy hatásfokú, Saunier Duval központi kondenzációs gázkazánnal, radiátorokkal,
központi programozható termosztáttal történik.
- Hűtését nagy teljesítményű, álmennyezetbe süllyesztett, WiFi-ről is vezérelhető AUX klíma biztosítja, ami szükség esetén fűtésre is használható.
- Magas minőségben felújított, hang- és hőszigetelt, redőnnyel ellátott nyílászárók.
- Minden közmű egyedi mérőórával rendelkezik.
- Rezsiköltségek - 10 éves átlagfogyasztás alapján:
_Villany: 5.850 Ft/hó
_Gáz (fűtés + melegvíz): 7.240 Ft/hó
_Víz-csatorna: 3.890 Ft/hó
_Közös költség (felújítási alap, karbantartás, takarítás, szemétszállítás): 38.000 Ft/hó

Épület:

- 1920-as évek végén épült, kiváló állapotban lévő, tégla társasház
- Lift, tiszta és rendezett közös terek, zöld belső udvar
- Erős közös képviselet, rendezett pénzügyek, jelentős megtakarítási alap
- Csendes, nyugodt, összetartó lakóközösség
- 2020-ban az épület teljes gázhálózatának cseréje megtörtént

Környék és közlekedés:

- A lakás a VII. és VIII. kerület határán, a Rákóczi úton található
- Egy sarokra a II. János Pál Pápa tértől – futásra, sétára, szabadtéri sportolásra kiváló
- Parkolás az utcán lehetséges, igény esetén a közelben teremgarázs bérelhető

- A lakás fekvésének köszönhetően Budapest szinte bármely pontja megközelíthető kötött pályás
tömegközlekedéssel, így pontosan tervezhetők az utazások. Elérhető közösségi közlekedések (a
percek gyalog értendők):
_Metrók: M2, M4 - 3 perc
_Villamosok: 4, 6, - 8 perc; 24 – 4 perc
_Trolik: 76, 79, 73M, 80 – 4 perc
_Buszok: 5, 7, 110, 112, 9 db éjszakai – 1 perc; 7E, 8E, 108E, 110E, 133E – 5 perc
_Vonatok: Keleti Pályaudvar peronjai – 6 perc
- Szolgáltatások (gyalog):
Üzletek: Aldi - 3 perc; Lidl - 10 perc; Arena Mall - 8 perc; Gyógyszertárak – 5 perc
_Sport: Parkok szabadtéri sportolási lehetőséggel; 4 edzőterem - maximum 9 perc
_Kultúra: Erkel Színház – 5 perc; Cinema City Arena – 8 perc
- Tanintézmények (tömegközlekedéssel):
_Egyetemek: ELTE – 14 perc; CORVINUS – 15 perc; BME – 20 perc; SOTE – 22 perc; NKE – 21
perc; BGE – 21 perc; PPKE – 17 perc; Állatorvosi Egyetem – 7 perc (gyalog)
_Iskolák
_Óvodák

Környéken várható városfejlesztések:

- A BKK és a Főváros évek óta napirenden tartja a teljes Kossuth Lajos utca és a Rákóczi út
rekonstrukcióját és felújítását.

Eladás és feltételek:

- Irányár 119.900.000 Ft
-Per-teher és igénymentes
- Rövid határidővel költözhető
- A vételár részét képezik:
Minőségi, modern Gorenje konyhai gépek:
_beépített mosogatógép
_elektromos főzőlap
_sütő
_mikrohullámú sütő
_hűtő + fagyasztó
Egyedileg tervezett:
_beépített bútorok és lámpák
_kanapé
- Minden további bútor/berendezési tárgy megállapodás szerint.

A lakás előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is megtekinthető.

Irányár: 119Mft.