Budapest VIII. kerület, Horánszky utca 25. Eladó tégla lakás

*** KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ CSENDES, TERASZOS LAKÁS A VIII. KERÜLET, PALOTANEGYEDBEN ***

Magánszemélytől eladó a VIII. kerület Palotanegyedben, a Horánszky utcában egy 40m2-es, másfél szobás, CSENDES, földszinti, gázkonvektoros fűtésű, RÉSZBEN FELÚJÍTANDÓ ÁLLAPOTÚ lakás ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL. Az ingatlan a teljes vételár kifizetése után AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ.

A lakás különösen azok számára lehet vonzó, akik nem szeretnének azonnal hosszú ideig tartó felújítással foglalkozni, csak beköltözni szeretnének frissen festett új otthonukba, továbbá akiknek fontos a központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés és infrastruktúra, beleértve a sokszínű kulturális környezet közelségét.

A LAKÁS

A lakás ténylegesen magasföldszinten található, ugyanis az utcaszinttől öt lépcsőfok vezet az első szintig. A lakás az utcafronttól legtávolabb helyezkedik el, a két hosszanti oldalt szomszédos fal nélküli, csendes. A lakás praktikus elrendezésű: a bejárati előtérből nyílik a tágas nagyszoba (18m²), a különálló kisszoba (7m²), valamint a zuhanyzós fürdőszoba WC-vel. A jól felszerelt konyhából közvetlenül elérhető a 8 m²-es belső terasz.

A belső terasz ugyan nem szerepel a tulajdoni lapon, de az elhelyezkedéséből adódóan a lakáshoz tartozik a használati joga.

Lakás tégla falazatú, duplatokos fa nyílászárókkal rendelkezik.

Műszaki tartalom:
-Fa külső nyílászárók, ablakok sötétítő függönnyel felszerelve.
-Eredeti fa beltéri ajtók.
-A fűtést két FÉG gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler biztosítja. A fürdőszobában hősugárzó van felszerelve.
-Padlóburkolatok: a szobákban faparketta, a többi helyiségben járólapok.
-Elektromos hálózat: rézvezetékek, vezérelt tarifás (éjszakai áram) lehetőség.

A tulajdonos ezeket a felújításokat végezte el az elmúlt években:
Új konyhabútor és gépek, a mostani állapot kialakítása (2015)
Villanybojler cseréje (2018)
Tisztasági festés (2026)
A lakáshoz tartozik egy 4,5 m2-es pincetároló is.

A HÁZ

Az 1890-es években épült, 4 szintből (pince, magasföldszint és 2 emelet) és két lépcsőházból áll. A pincében található a lakásokhoz tartozó különálló, zárható tárolók.
Összesen 19 lakás található a Horánszky utca 25. szám alatti épületben, amelyek társasházi formában működnek. A társasház anyagi helyzete rendezett, a rendkívüli problémákra a társasház bevételei fedezetet nyújtanak. A lakóközösség nagy hangsúlyt fektet a ház karbantartására.

KÖRNYÉK

A DUNA KÖZELSÉGE és a modern városi környezet különleges életminőséget ad — egyszerre nyugodt és inspiráló mindennapokat. A lakás Budapest egyik kiemelt városrészében található, ahol a kultúra, a diákélet és a városi infrastruktúra természetesen kapcsolódik össze.

-karnyújtásnyira a Múzeumkert és a Magyar Nemzeti Múzeum
-néhány perc séta a Duna-part — ideális futáshoz, sétához, kikapcsolódáshoz
-egyetemek közelsége (pl. Semmelweis Egyetem, Károli Gáspár Református Egyetem, ELTE Bölcsészettudományi Kar, Pázmány Péter Katolikus Egyetem)
-polgári, eklektikus stílusú városi negyed
-kávézók és szolgáltatások a közvetlen közelben (Mikszáth és Lőrinc pap tér, Corvin Pláza)
-fiatal, aktív városi közeg
-kiváló életminőségű lakókörnyezet

Ez a lokáció ideális választás azoknak, akik a modern városi életet, kulturális élményeket és a könnyen elérhető szolgáltatásokat egyszerre szeretnék élvezni.

KÖZLEKEDÉS

A lakás elhelyezkedése közlekedési szempontból is kiváló. Három fő közlekedési csomópont pár lépésre van a háztól:
Harminckettesek tere, 4-6-os villamos vonala.
Kálvin tér, 3-as, 4-es metró, 49-es villamos vonala
Blaha Lujza tér, 2-es metró vonala
Gépkocsival a Petőfi híd gyors átjutást garantál Budára, a Műegyetem rakpart és a budai belváros elérhető perceken belül.

PARKOLÁS

Gépkocsival közterületen, a Horánszky és a környező utcákban lehet parkolni, fizetős parkolási övezetben. Helyi lakosok számára parkolási engedély kapható, amelynek éves díja 2026-ban 30 000 Ft az első gépkocsira.

KÖZMŰVEK ÉS KÖLTSÉGEK

A villany és a fűtés fogyasztók külön mérőórával rendelkeznek, így ezen rezsi költségek egyedi fogyasztás alapján fizetendő. A vízfogyasztás lakásonként nem mérhető, és nem fizethető külön fogyasztás alapján. A mindenkori vízfogyasztást a társasház a ház közös mérője alapján fizeti, melynek költségét a mindenkori közös költség tartalmazza.

A lakás fenntartási költségei alacsonyak. A tapasztalati átlagos számok a következők:
Fűtési díj: 5000 Ft/hó
Villany díj: 6000 Ft/hó
Ezek az adatok a lakók számától és életvitelétől függően eltérőek lehetnek.
A közös költség összege 12500 Ft/hónap. Ez tartalmazza felújítási alapba történő befizetést, a biztosítást, a közös helyiségek világítását, lépcsőház takarítását, a szemétszállítást, víz- és csatornadíjat, és minden egyéb üzemeltetési költséget.

VÉTELÁR

A lakás ára 57 millió Ft. Az ár tartalmazza a konyhabútor és a kombinált gáztűzhely árát is. A lakásban található további ingóságok (gépek és bútorok) igény szerint megvásárolhatók, ami külön megállapodás tárgyát képezi.

TÁJÉKOZTATÁSOK

-Az ingatlan 1/1 tulajdonostól eladó.
-Az ingatlant egyenes ági rokonok javára alapított holtig tartó haszonélvezeti jog terheli, melyről a haszonélvezők szándéka szerint az adásvételi szerződés megkötésével együtt lemondanak. Egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
-A vételár teljes kifizetését követően azonnal birtokba vehető.
-A lakás rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, az energetikai besorolása I.
-A villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént, „Megfelelő” minősítéssel, a felülvizsgálat alatt feltárt hibák javítása folyamatban van.
-Az ingatlan 3%-os Otthon Start és CSOK Plusz (1 vállalt gyermek esetén) hitelek igénybevételére alkalmas.
-A hirdetésben megjelent információk és az alaprajz tájékoztató jellegűek és nem teljes körűek.

Kérem, hogy INGATLANKÖZVETÍTŐK NE KERESSENEK, kizárólag végfelhasználó vevők jelentkezését várom. Köszönöm a megértést!
Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet. Megtekintési időpontot KIZÁRÓLAG TELEFONOS EGYEZTETÉS alapján tudok adni.