Budapest VIII. kerület, Víg utca 11-13. Eladó tégla lakás

CSENDES LAKÁS A PEZSGŐ BELVÁROSBAN
Belvárosi lokáció, mégis nyugodt otthon: a Blaha Lujza tér és a Rákóczi tér között, a körúttal párhuzamos Víg utcában kínálunk eladásra egy 5. emeleti, délnyugati fekvésű, erkélyes, kétszobás lakást, amelynek minden ablaka a társasház gondozott belső kertjére néz.

A lakás nettó alapterülete 40,01 m², amelyhez 2,13 m²-es erkély tartozik. Magas emeleti elhelyezkedésének és tájolásának köszönhetően világos, miközben a belső kertre néző fekvés miatt központi elhelyezkedése ellenére kifejezetten csendes.

Az ingatlan a VÍG UTCA 11–13. alatt található Szent András Házban van. A lakás az építés óta családunk tulajdonában áll, és kizárólag mi laktunk benne. Jelenleg 1/1 tulajdonú és tehermentes. Megkímélt, jó állapotú, folyamatosan karbantartott, jelenlegi állapotában is azonnal költözhető.

A lakás ára: 69,9 millió Ft.
A hozzá tartozó teremgarázs-beálló ára: 9,9 millió Ft, megvásárlása a lakással együtt kötelező.
A teljes ár: 79,8 millió Ft.

A LAKÁSRÓL
A lakás egy rendezett, jól karbantartott, liftes, hatemeletes társasház 5. emeletén található. Az épület a Bacsó Béla utca és a Víg utca felől egyaránt megközelíthető. A társasházban gondozott belső kert, játszótér, zárt és nyitott biciklitárolók, valamint többszintes teremgarázs található.

ELRENDEZÉS
A lakás kétszobás, nettó alapterülete 40,01 m², amelyhez 2,13 m²-es erkély tartozik.

Helyiségei:
amerikai konyhás nappali: 21,24 m²
szoba: 10,75 m²
fürdőszoba: 4,01 m²
előszoba: 3,75 m²
kamra: 0,26 m²
erkély: 2,13 m²

A szoba, a fürdőszoba és az amerikai konyhás nappali egyaránt az előszobából nyílik, így nincs átjárószoba. Praktikus elosztásának köszönhetően a lakás egyedülállóknak, pároknak, első lakást vásárlóknak, illetve befektetési célra is jó választás lehet.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG
A vételár részét képezi a konyhabútor, a Teka HI 435 ME sütő, a négy főzőzónás Iteka kerámia főzőlap, valamint a Whirlpool ARCG 737/4 hűtőszekrény.

A fűtést és a meleg vizet egy rendszeresen karbantartott Buderus Logamax kombi cirkókazán biztosítja. A kémény bélelését 2020 decemberében elvégezték.

2017-ben egy 3,5 kW-os inverteres Daikin klímaberendezés (RXB35C5V1B9) került beépítésre, amely hűtésre és fűtésre egyaránt használható.

BEÉPÍTETT BÚTORZAT
A lakásban 2018-ban egyedi asztalosmunkával készült, a hatékony térkihasználást segítő beépített bútorzat kapott helyet. A beépített bútorok a hozzájuk tartozó két asztallal együtt a vételár részét képezik.

A többi bútor sorsa megegyezés kérdése.

TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ
Az ingatlanhoz kötelezően megvásárolandó egy 12 m²-es teremgarázs-beálló, amelynek ára 9,9 millió Ft. A beálló a parkolóház –2. szintjén, közvetlenül a lakáshoz vezető lifttel szemben található.

Elhelyezkedése a mindennapokban különösen kényelmes: bevásárlás, cipekedés vagy rendszeres autóhasználat esetén néhány lépéssel elérhető a lift, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a lakószintekkel. A környező belvárosi utcák parkolási adottságai miatt a saját beálló különösen praktikus.

A TÁRSASHÁZRÓL
A lakás közös költsége 18 400 Ft/hó, a parkolóé 5 500 Ft/hó. A közös költség tartalmazza többek között a közös területek közüzemi díjait (áram, szemétszállítás, víz- és szennyvízdíj), valamint az üzemeltetési, felújítási és karbantartási költségeket.

A lakóközösség összetartó, a társasház folyamatosan karbantartott. 2026 tavaszán megújult a beléptetőrendszer, valamint megtörtént a liftek felújítása.

A társasház felújítási alapja jelenleg havonta 114 000 Ft-tal gyarapodik, a ház tudatosan gazdálkodik.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, BELVÁROSI LOKÁCIÓ
A környék egyik nagy előnye, hogy a Blaha Lujza tér és a Rákóczi tér is néhány perc sétával elérhető, így két metróvonal, az M2 és az M4, valamint az éjjel-nappal közlekedő 4–6-os villamos is könnyen megközelíthető.

A Blaha Lujza téren számos buszjárat – többek között az 5-ös, 7-es, 7E, 8E, 107-es, 108E, 110-es, 112-es és 133E – is elérhető. A belváros legtöbb fontos csomópontja tömegközlekedéssel 10–20 percen belül megközelíthető.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén karnyújtásnyira vannak: néhány perc sétával elérhető Aldi, Lidl, Spar, több gyógyszertár, valamint számos kávézó, étterem és közösségi hely – többek között a Csiga, a Macska, a Hintaló, a Vaj és a Kastner.

A kutyásoknak és a sportolni vágyóknak külön előny a közeli II. János Pál pápa tér, ahol kutyafuttató, jó kutyás közösség és rekortán futópálya is található. A Fiumei úti sírkert gyönyörű, parkos területe pedig sétához és kikapcsolódáshoz kínál különleges környezetet.

Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban.

Érdeklődni közvetlenül a tulajdonostól, a megadott elérhetőségeken lehet.
Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük.