Budapest VIII. kerület, Békési utca Eladó tégla lakás

Alapadatok:
-29 m2
-1986 építési év
-16.500 Ft/hó a közös költség fűtéssel vízzel csatornával , szemétszállítással együtt
-40 lakásos épület
- 4 emelet, lift van

Előnyök:
- AZ INGATRLANBA KÖNNYŰ BELESZRETNIE AVEVŐNEK
- Csendes , tágas udvara néz
- Napos, kelleme kilátás mert ház udvara egybe van nyitva
- Körút kb 50 m-re van
- Parkolási lehetőség az udvarban
- A jogi problémák és nehézkes közös elszámolás ellenére 40 éve működik a "társasház"
- Lift üzemel, központi kazán fűtés működik a lépcsőházat takarítják.
- Remek elhelyezkedés
- Kitűnő alaprajzi elrendezés
Bútorozottan eladó ingatlan
- Remekül kiadható ingatlan, az belvárosi egyetemek közelében
-16.500 Ft/hó a közös költség amely a fűtést, víz- csatorna használatot is tartalmazza
- A házban lakók szeretnek itt élni

Hátrányok:
- AZ INGATLAN VÉTELÉT INTÉZŐ ÓÜGYVÉDNEK NEM LESZ KÖNNYŰ DOLGA. AZ ALÁBBIAK MIATT NEM IS FOGJA AJÁNLANI MEGBÍZÓJÁNAK ENNEK AZ INGATLANNAK MEGVÉTELÉT:
- Az ház az 1986-os építési óta nem tudott társasházzá alakulni
- Az ingatlan NEM hitelezhető
- A közös képviselő"olyan használati megállapodásról sem tud ami meghatározná, hogy melyik lakás kihez tartozik pontosan. Ez nyilván nonszensz, hiszen legalább építéskor vagy a építés utáni érétkesítéskor kellett hogy szülessen ilyen jellegű dokumentum.
- Az elmúlt sok évben sok-sok közös "képviselője" volt a háznak. A házban vannak eredeti, még építetőtől vásároló lakók is.
- 40 lakás van a házban. 1 tulajdoni lap van azon vagy 60 tulajdonos szerepel
- Nincs hivatalos közös képviselő (ház működési költségei nehezen átláthatóak)
- Az elszámolási bizonytalanságok miatt sok tulajdonosnak van halmozott " Közös költség" elmaradása. Nem egyértelmű a közös pénzek kezelésnek módja (nincs társasházi közös számla. A közös befizetések többnyire készpénzben történek. Arról nehéz informciót kapni, hogy milyen arányú nem fizetők aránya Az hogy a társasház még gazdálkodási értelemben működő képest azt annak lehet köszönni hogy az OTP egyik bankfiókjának egy része a házban van számukra létfontosságú normális működés fenntartása
- Az azért tudni kell, hogy az osztatlan közös tulajon esetén egyetemleges a felelőssége valamennyi tulajdnostársnak valamennyi tartozásáért ( A "társasház" egészre vonatkozó hiteles tartozás egyenleget nemigen van lehetőség lekérni)
- A házban lévő többi tulajdonosoknak elővásárlási joga van (osztatlan közös tulajdon miatt) (Rész ingatlan vásárlással, Ajándékozással, csere szerződéssel, adásság beszámításos ügylettel az elővásárlási jog megkerülhető). A házban több olyan befektető- tulajdon is van akinek több lakása van. Ők az átláthatóságot biztosító információ visszatartásban érdekeltek és abban, ahogy nyomott áron, elővásárlási jogukkal élve tudjanak újabb lakást vásárolni a házban.

Konklúzió:
- Vásároljon az a vevő aki beleszeret a lakásba. Minden áron ez ott és akkor kell neki ez a remek adottságú lakás!
- Olyan vevő jöjjön aki jól és kommunikál, gyorsan tájékozódik, aki felémére az erőviszonyokat és be tud illeszkedni ebbe nem mindennapi "társasház" környzezetébe. Megismeri és elfogadja helyzet!
- Vásároljon az ügyvéd. Ha már átlátta káoszt, akkor bizonyára minden rosszban van valami jó is. Használja ki azokat a lehetőségeket! Minden jogi rosszban (rendezetlenségben) is van valami jó!
- Olyan vevő jöjjön aki határozott, és nem hagyja magát ügyvédje által befolyásolni. Jöttem láttam , Győztem!
- -Jöhet a befektető. Ha már a házon belül van és tájékozott, akkor ő is lehetséges elővásárlóvá válik. A lakás remekül kiadható! Az üzemeli költség alacsony!

Szalai Péter
építészmérnök, ingatlanközvetítő

Építés éve: 1986
Lakás állaga: jó állapotú
Ház állaga: jó állapotú
Tömegközlekedés elérhető távolságban van

Ügyintéző: Szalai Péter
Azonosító: Y/09-99