Budapest VIII. kerület, Homok utca Eladó tégla lakás

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBÁS, DUPLA KOMFORTOS OTTHON SAJÁT KERTKAPCSOLATOS TERASSZAL – MÉG SENKI NEM LAKOTT BENNE!
FŐBB JELLEMZŐK

80 M² | NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA | 2 FÜRDŐSZOBA | 11 M²-ES SAJÁT KERTKAPCSOLATOS TERASZ | DK–ÉNY-I TÁJOLÁS | 1. EMELET | 2023-AS ÉPÍTÉS | LIFT | HŐSZIVATTYÚS HŰTÉS-FŰTÉS | AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ

Vételár: 174,9 M Ft

A lakáshoz opcionálisan 2 db parkolóhely vásárolható, 9,9 M Ft/parkolóhely áron.

Egy új otthon, amely még valóban az első lakóira vár.

Budapest VIII. kerületében, a Magdolna negyed egyik csendes utcájában, a Homok utcában kínálok megvételre egy 2023-ban épült, modern társasház első emeletén található, 80 m²-es, nappali + 3 hálószobás, két fürdőszobás, saját kertkapcsolatos terasszal rendelkező lakást.

A délkeleti és északnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás kellemes természetes fényt kap, átgondolt térszervezése pedig kényelmes, jól használható otthont biztosít.

A lakás központja a világos, egy légtérben kialakított nappali–étkező–konyha, amely ideális helyszíne lehet a közös családi étkezéseknek, a baráti beszélgetéseknek és a mindennapi együttlétnek.

A három különálló hálószoba lehetőséget teremt arra, hogy minden családtagnak saját élettere legyen, ugyanakkor dolgozószoba, vendégszoba vagy gyermekszoba kialakítására is kiválóan alkalmas.

A két fürdőszoba a mindennapok kényelmét szolgálja, a 11 m²-es, saját kertkapcsolatos terasz pedig egy különleges, privát kültéri élettérrel egészíti ki az otthont.

A korszerű hőszivattyús technológia, a modern épületgépészet, a lift és az opcionálisan megvásárolható parkolóhelyek további kényelmet biztosítanak.

A lakásban még senki nem lakott. Az új tulajdonos lesz az első, aki valódi otthonná alakíthatja.


A LAKÁS

A tulajdoni lap szerint 80 m² alapterületű, első emeleti lakás jól átgondolt elrendezése lehetővé teszi a közösségi és a privát terek megfelelő elkülönítését.

Főbb helyiségei és adottságai:

nappali–étkező–konyha egy légtérben,
3 különálló hálószoba,
2 fürdőszoba,
11 m²-es saját kertkapcsolatos terasz,
DK–ÉNY-i tájolás,
emeleti elhelyezkedés,
korszerű hőszivattyús hűtés-fűtés,
azonnali birtokbavételi lehetőség.

A saját kertkapcsolatos terasz különösen értékes adottság: a lakás belső életterét egy kellemes szabadtéri résszel egészíti ki, ahol helyet kaphat a reggeli kávézás, a délutáni pihenés vagy egy meghitt esti beszélgetés.

A lakás azonnal birtokba vehető, így új tulajdonosának nem kell felújítással vagy korszerűsítéssel kezdenie.


AZ ÉPÜLET

A modern, L-alakú társasház 2023-ban épült, Budapest VIII. kerületének Magdolna negyedében, a Homok utcában.

Az épület korszerű műszaki és energetikai megoldásokkal készült.

A társasházban 13 személyes, 1000 kg teherbírású, gépház nélküli személylift működik.

A parkolást a KLAUS Multiparking rendszer biztosítja. A kétszintes, hidraulikus, hangcsillapított parkolóberendezés összesen 26 gépkocsi elhelyezésére alkalmas, biztonsági leállítóegységgel felszerelve.


MŰSZAKI TARTALOM

A lakás műanyag tokszerkezetű, háromrétegű, melegperemű üvegezéssel ellátott nyílászárókkal rendelkezik.

A külső oldalon színlaminált felület, valamint beépített akusztikus, rovarvédős, páratartalom-szabályozott résszellőzők biztosítják a korszerű kialakítást.

A nyílászáróknál vakolható redőnytok és elektromos kiállás került kialakításra. A redőnyök és a redőnymotorok nem részei a műszaki tartalomnak.

A bejárati ajtó D tűzvédelmi osztályú, EI2-30 tűzvédelmi teljesítménnyel rendelkezik.

A lakóterekben laminált padló, a fürdőszobákban gres burkolat található. A konyhabútor mögötti falszakasz 150 cm magasságig csemperburkolatot kapott.


KORSZERŰ HŰTÉS ÉS FŰTÉS

Az épület hőenergia-termelését levegő–víz hőszivattyúk biztosítják.

A lakásban hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés rendszer működik, amelyet a fürdőszobákban és a mellékhelyiségekben padlófűtés egészít ki.

A rendszer egyedi hőmennyiségméréssel, valamint távszabályozási és felügyeleti lehetőséggel rendelkezik.


VÍZELLÁTÁS ÉS SZELLŐZÉS

A hideg- és melegvíz-fogyasztás önálló mérőórák alapján kerül elszámolásra.

A melegvízellátás házközponti rendszerű, indirekt fűtésű, dupla hőcserélővel rendelkező tárolótartályból történik.

A konyhában előkészített páraelszívó-csatlakozás, a fürdőszobákban és a WC-ben pedig központi ventilátoros elszívórendszer található.

A fürdőszobák műszaki kialakítása többek között beépített WC-tartályt, konzolos WC-csészét, falra szerelt mosdót, valamint a kialakításnak megfelelő kád- és zuhanymegoldásokat foglal magában.


PARKOLÁS

A lakáshoz opcionálisan 2 db parkolóhely vásárolható a társasház KLAUS Multiparking rendszerében.

Parkolóhely ára: 9,9 M Ft/db

A két parkolóhely együttes ára 19,8 M Ft.

A parkolóhelyek vételára nem része a lakás 174,9 M Ft-os vételárának.


KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA

A környék tömegközlekedése sokoldalú. A közelben több busz- és villamosjárat, valamint az M4-es metró is elérhető, így Budapest számos pontja könnyen megközelíthető.

Busz: 99, 217E
Villamos: 28, 28A, 37, 37A, 62
Metró: M4

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási, kulturális és egészségügyi intézmények egyaránt megtalálhatók a környéken.

A közelben elérhető többek között a BGE Pénzügyi és Számviteli Kara, az Erkel Színház, a megújult II. János Pál pápa tér, a Teleki téri piac, a Lidl, a Dr. Manninger Jenő Baleseti Központ.


KINEK AJÁNLOM?

Elsősorban azoknak, akik nem egyszerűen egy lakást, hanem egy jól működő, hosszú távon is élhető városi otthont keresnek.

Családoknak, akik számára fontos, hogy a közös élettér mellett minden családtagnak saját szobája is lehessen. A három hálószoba, a két fürdőszoba és a saját kertkapcsolatos terasz olyan elrendezést biztosít, amely kényelmesen alkalmazkodik a családi mindennapokhoz.

Hosszú távra tervező pároknak, akik nemcsak jelenlegi, hanem későbbi élethelyzetükhöz is megfelelő otthont keresnek. A különálló szobák rugalmasan használhatók gyermekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként.

Otthonról dolgozóknak, akik számára fontos, hogy a munkavégzés és a magánélet terei elkülönülhessenek egymástól.

Befektetőknek, akik korszerű, új építésű, három különálló hálószobával és két fürdőszobával rendelkező lakást keresnek hosszú távú bérbeadás céljára. A praktikus elrendezés és a jó közlekedési kapcsolatok különböző bérlői igényekhez is jól alkalmazkodhatnak.

Külföldről vagy vidékről Budapestre költözőknek, akik egy azonnal birtokba vehető, modern otthont keresnek, ahol nem szükséges felújítással kezdeniük az új életüket.

És van ennek a lakásnak még egy különleges értéke:

Még senki nem lakott benne. Az új tulajdonos lesz az első, aki megtölti élettel, és valódi otthonná alakítja.


MEGTEKINTÉS

A lakás megtekintése minden esetben előre egyeztetett időpontban történik.

Közösen választjuk ki az Önnek megfelelő időpontot, amelynek megerősítését a megtekintést megelőző 24 órában kérem.

Az ingatlan kulccsal megtekinthető, ezért a bemutatások rugalmasan szervezhetők.

A lakást a hirdetés elkészítése előtt személyesen és részletesen megismertem, így a felmerülő kérdésekre felkészülten várom megkeresését.

Hívjon bizalommal minden nap! Amennyiben éppen nem tudom fogadni a hívását, minden esetben visszahívom.

Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos | Ingatlanspecialista | Prémium Partner
EI-85/2019

„Értéket képviselek. Bizalmat építek.”

Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.