Budapest VIII. kerület, Üllői út 66. Eladó tégla lakás

KULCSRAKÉSZ LAKÁSOK A CORVIN PLÁZÁNÁL – PRÉMIUM KIVITELBEN, TELJESEN FELÚJÍTVA

Budapest VIII. kerületében, az Üllői út 66. szám alatt kínálunk megvételre egy igazán különleges, összesen 128,2 m²-es ingatlant, amelyben négy igényesen felújított, teljesen önállóan használható lakás kapott helyet.

A rendezett, liftes társasház negyedik emeletén található, folyamatosan napos ingatlan minden részletét úgy alakítottuk ki, hogy mind a négy lakás önmagában is teljes értékű otthonként működjön. Az új tulajdonosnak valóban csak a bőröndjét kell magával hoznia – befektetési cél esetén pedig a lakások azonnal bérbe adhatók.

NÉGY ÖNÁLLÓ LAKÁS, KÉT KÜLÖNLEGES HANGULAT

A négy lakás mindegyike külön bejárattal, saját konyhával, fürdőszobával, tárolókkal, klímával, bojlerrel és elkülönített fogyasztásméréssel rendelkezik.

Az ingatlan különlegessége, hogy két eltérő karakterű tájolást kínál: egyes lakások a társasház csendes, zöld, ősfás belső udvarára, míg mások az Üllői út nagy templom irányába néznek csodás párizsi hangulatot kölcsönözve

A LAKÁSOK TERÜLETE ÉS IRÁNYÁRAI

A lakás: 23,9 m² // 30 600 000 HUF
B lakás: 31,6 m² // 40 560 000 HUF
C lakás: 33,9 m² // 43 440 000 HUF
D lakás: 30,7 m² // 39 240 000 HUF

Közös folyosó: 8,2 m²
Teljes terület: 128,2 m² // 154 000 000 HUF

A négy lakás és a közös folyosó együttes területe összesen 128,2 m².

A kialakításnak köszönhetően az ingatlan egyben megvásárolva komplett, négy lakásból álló befektetési portfólióként, külön-külön megvásárolva pedig önálló otthonként vagy kiadási célú ingatlanként is használható. Becsült várható hozam 8-9% + az éves értéknövekmény.

TELJESEN BERENDEZETT, AZONNAL HASZNÁLHATÓ OTTHONOK

A felújítás során nemcsak a magas műszaki tartalomra, hanem az élhető, barátságos és harmonikus belső terek kialakítására is nagy figyelem jutott.

A bútorzat, a beépített tárolók és a teljes gépesítés a vételár részét képezi. Nincs szükség felújításra, berendezésre vagy hosszadalmas előkészületekre: a lakások az adásvételt követően azonnal birtokba vehetők vagy bérbe adhatók.

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM

A teljes körű felújítás során kiemelt figyelmet fordítottunk a komfortra, a hangszigetelésre, a tartósságra és az alacsony fenntartási költségekre.

Mind a négy lakás felszereltsége:
•új, 25 A-es elektromos hálózat / lakás
•Új radiátoros fűtési rendszer kiépítve házközponti kazánra csatlakozva, Herz termosztatikus szelepekkel
•lakásonként saját víz- és villanyóra
•Gorenje beépített főzőlap és mikrohullámú sütő
•IKEA beépített sütő
•IKEA beépített hűtőszekrény és mosogatógép
•Gree Comfort Pro klíma
•rejtetten elhelyezett, külön szervizajtón keresztül hozzáférhető Hajdu villanybojler
•új, redőnyös ablakok
•teljes bútorzat és beépített tárolók

A lakások egymás közötti elválasztásánál kiemelt hangsúlyt kapott a hangszigetelés. A lakások között kb. 25 cm vastagságú, 5 rétegű hanggátló falszerkezet készült (tégla+ Rockwool hangszigetelés + 4 rétegű hang és tűzgátló gipszkarton)

KEDVEZŐ ÉS ÁTLÁTHATÓ FENNTARTÁS

A társasház saját kazánnal működő házközponti fűtéssel (NEM TÁVFŰTÉS!) rendelkezik, amelynek díját a közös költség tartalmazza. A lakások becsült teljes havi rezsije emiatt nagyon kedvező – közös költséggel, fűtéssel vagy hűtéssel együtt – várhatóan 20–25 000 Ft/lakás/hó. A külön víz- és villanyóráknak köszönhetően mind a négy lakás fogyasztása önállóan követhető és elszámolható.

RENDEZETT HÁZ, KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS

A társasház rendezett, liftes, emeletenként mindössze két eredeti lakással. A lakóközösség kulturált, a belső udvar pedig igazi ritkaság ezen a környéken: ősfák, padok és egy kisebb játszótér teremtenek kellemes, zöld környezetet.

A Corvin Plaza körülbelül 5 perc kényelmes sétával elérhető. A közelben található a Corvin sétány, a Semmelweis Egyetem több épülete, számos üzlet, étterem, kávézó és mindennapi szolgáltatás.
Az M3 metró Klinikák állomása néhány perc sétára található, a 4–6-os villamos, valamint több busz- és éjszakai járat pedig gyors kapcsolatot biztosít Budapest belvárosa és az egyetemek felé.

SAJÁT OTTHONKÉNT ÉS BEFEKTETÉSKÉNT IS KÜLÖNLEGES

A kialakítás többféle hasznosítást tesz lehetővé.
Mind a négy lakás teljesen önállóan használható, ezért külön-külön is ideális lehet első otthonként, budapesti bázisként, egyetemista gyermek számára vásárolt lakásként vagy hosszú távú befektetésként.

A négy lakás együttes megvásárlása pedig különösen vonzó lehet annak a befektetőnek, aki egyetlen tranzakcióval négy berendezett, azonnal használható és jól kiadható lakásból álló portfóliót szeretne létrehozni.

Az egyes lakásokra külön-külön, illetve a teljes ingatlanra egyben is várunk vételi ajánlatot.

JOGI KIALAKÍTÁS

A négy lakás jelenleg egy ingatlan-nyilvántartási albetéten belül található, tehát nincs négy külön helyrajzi száma. Mindegyik lakás önállóan használható: saját bejárata, konyhája, fürdőszobája, valamint külön víz- és villanyórája van.

Az egyes lakások önálló használatát ügyvéd által készített használati megosztási megállapodás rendezi. Ez rögzíti, hogy melyik lakás kihez tartozik, és hogyan használható a közös folyosó. Így a négy lakás mindennapi használata egyértelműen elkülönül.
Piaci alapú lakáshitel igénylése esetén a finanszírozás lehetőségéről és feltételeiről a választott bank dönt.

MEGTEKINTÉS

A megtekintés nyilvános, csoportos megtekintés lesz, melynek időpontja: 2026. október 5., 16:00
A megtekintés regisztrációhoz kötött. Regisztráció privát üzenetben, e-mail-cím és telefonszám megadásával tud történni.

A nyílt napot követően írásban várjuk az ajánlatokat az egyes lakásokra, illetve a teljes ingatlanra is.

Ingatlanosok megkeresését köszönöm, nem kérem.