Budapest VIII. kerület, Józsefváros - Csarnoknegyed Eladó tégla lakás

Eladó 117 m²-es saroklakás hangulatos alkóvval a Baross utcában!

Megvételre kínálok a VIII. kerületben, a Baross utca és a Szűz utca sarkán egy első emeleti, 117 m²-es, 3 + 1 félszobás, két fürdőszobás polgári lakást. Műszakilag korszerűsített, esztétikailag felújítandó ingatlan, amelyből tágas családi otthon vagy jól kiadható, több különnyíló szobás lakás is kialakítható.


117 m² alapterület, 3 + 1 fél szoba:

3 tágas szoba, 1 konyhából nyíló félszoba, külön konyha, közlekedő és 2 fürdőszoba WC-vel.
A 3,7 méteres belmagasság, a déli és délkeleti tájolás, valamint a nagy ablakok világos, levegős tereket teremtenek. A lakás igazi különlegessége a gyönyörű, ablakokkal körülölelt alkóv: egy hangulatos, erkély élményt idéző belső sarok, ahol reggeli kávézós helyet, olvasókuckót vagy pihenősarkot alakíthatsz ki.

A lakás teljesen körbejárható, az elrendezés pedig többféleképpen újra gondolható. A konyha és a fél szoba közötti válaszfal elbontásával nagyobb konyha, vagy a konyha áthelyezésével tágas plusz hálószoba nyerhető. A szobák különnyílóvá alakíthatók, és akár ötszobás elrendezés is megvalósítható. Az átalakítások műszaki felülvizsgálatot igényelnek; a lichthof beépítésével nem számolunk.


Főbb jellemzők és műszaki tartalom:

Körülbelül 10 éve cserélt elektromos hálózat: 25 A bejövő áram, Fi-relé és 12 db megszakító.
Körülbelül 10 éve megújított fűtésrendszer, a radiátorokkal és a kazánnal együtt; a fűtést és a meleg vizet kombi gázcirkó biztosítja.
A fűtésvezetékek gipszkarton mögött, rejtve futnak, hangulatvilágítással.
Mindkét fürdőszoba korábban felújításon esett át.
A jelenlegi kialakítás megtartásával elsősorban esztétikai felújítás szükséges: a belső terek megjelenését saját ízlésed szerint újíthatod meg.


Társasház és környék:

Az 1897-ben épült, körülbelül 20 lakásos társasház megtakarítással rendelkezik. Korábban több sikeres pályázat segítségével újították az épületet, a következő tervek között a függőfolyosók felújítása szerepel. A közös képviselet helyben, a házban található. A közös költség: kb. 34 000 Ft/hó.
A lokáció saját otthonnak és kiadásra is kedvező: az Óbudai Egyetem egyik épülete körülbelül 100 méterre van, a környéken több egyetem is található. A Corvin-negyed is séta távolságon belül elérhető, üzletekkel, kávézókkal, éttermekkel és a mindennapokhoz szükséges szolgáltatásokkal.
Kiváló a közlekedés: a közvetlen közelben a 72-es és 83-as trolibusz, a 9-es busz és a 909-es éjszakai busz áll rendelkezésre. A József körúton található Harminckettesek tere megálló néhány perc séta, innen a 4/ 6-os villamossal is könnyen tovább indulhatsz.


Kiadási lehetőségek:

A lakást jelenlegi állapotában korábban havi 300 000 Ft-ért bérelték egyetemisták. Az egyetemek közelsége és a több szoba jó alapot ad a hosszú távú, akár szobánkénti bérbeadáshoz.

Felújítással és a szobaszám növelésével a korábbi bérleti bevétel jelentősen emelhető, akár meg is duplázható. Egy lehetséges bevételi forgatókönyv felújítás után szobánként havi 400 euróval számol: öt kiadható szobánál, teljes kihasználtság mellett ez havi 2 000 euró bruttó bérleti bevételt jelenthet hosszú távú kiadással.

A ház lakásainak többségében rövid távú szálláskiadás működik. Az új budapesti magán- és egyéb szálláshelyek nyilvántartásba vételére 2026 végéig moratórium vonatkozik. A lakás adott esetben, 2027-től Airbnb szerű kiadásra is használható a jogszabályoknak megfelelően.

Az ingatlan per- és tehermentes, önálló helyrajzi számmal rendelkezik, azonnal birtokba vehető.

Irányár: 116,9 millió Ft
Kérdéssel, megtekintéssel kapcsolatban keress bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, a hirdetést frissítve lesz.