Budapest VIII. kerület, Gyulai Pál utca 16. Eladó tégla lakás

A belvárosban, műemléki környezetben, gyönyörű palotaépületben lévő lakásomat hirdetem.
Kövezett sétálóutcában, helyi védelem alatt álló épület.

--
Vásárlási feltételek:
piaci kamatozású hitellel és készpénzzel lehet megvenni valószínűleg: úgy tűnik nekünk, támogatott hitelre nem jogosult a lakás a paraméterei alapján.

--
Jogi helyzet:
1/1 tulajdonban van és a hirdető a tulajdonos.
A lakás azonnal birtokbavehető, költözhető.
A dokumentumok egy dossziéban összegyűjtve várják a szerződéskötést.

(A vevő tulajdonába kerül továbbá a földszinti gondnoki lakás 1,09%-a.)

--
Állapot:
Felújított/beköltözhető állapotban van a lakás.
Az elektromos rendszer korszerű és biztonságos.
A laminált padló alatt az eredeti parketta megtalálható (egy padlólapot kivettem, megtekinthető, és fotón is mutathatom).
A nyílászárók eredetiek.

--
Nézet: A Kőfaragó utcára néző, déli fekvésű, napos lakás, a szobában hónapokon át le lehet feküdni és napozni, akár a strandon.:)

Belmagasság 370 cm, szép, tágas, otthonos lakás.
Kifejezetten meleg, napos lakás, amit viszont nyáron enyhít az, hogy egy régi építésű palotaépületről van szó, így a kintihez képest kellemes hűvös a hőmérséklet.

--
További paraméterek:

Belmagasság 3,7 méter

1 szoba + hall

kombicirkó van

beépített IKEA konyha van (piros)

ablakos konyha

ablakos fürdőszoba
kádas fürdőszoba

magasemeleti

liftes

redőny

napos

világos

csendes

belvárosi

egyetemek

szecessziós

századfordulós

polgári

eredeti nyílászárók

alacsony rezsi

azonnal költözhető


A közös költségből 6000 Ft a közös költség, 2000 Ft a víz (1 főre), 1050 Ft a szemétdíj (1 főre) és a többi az felújítási alap.

Nagyon jó a közös képviselet.

Kulturált a lakóközösség, közepes méretű ház: 30-35 család.

Közelben Blaha Astoria Rákóczi tér Uránia Nagykörút József körút Kiskörút Múzeum körút
Egyetemek
4-6-os villamos
5-7-8-110-es buszcsalád
vonat
Keleti pályaudvar
Nyugati pályaudvar
47-49-es villamos
Repülőtéri busz
4-es metró
2-es metró
3-as metró
(de az 1-es metró is csak 3-4 villamosmegálló, azaz maximum 7 perc útidő).


********************
Ár:
A lakás gépesített és részben bútorozott, így akár egy bőrönddel és ággyal költözhető, de több bútor is kényelmesen elfér.
A bútorok, háztartási gépek, ingóságok, igény szerint esetleges padlócsere, légkondi / klíma beépítése a birtokbaadásig külön megegyezés kérdése.
Mindezek nélkül az ár irányár.

********************

--

Otthont keresőknek: hosszú távra egy főnek tágas otthon, középtávra 1-2 vagy több főnek is kényelmes.

Nagyon alacsony a rezsi, nagyságrendileg 4000 Ft (évi fogyasztás osztva 12-vel).

---

Befektetőknek: kész prémium kislakás ( nem value-add, nincs felújítási potenciál! ), prémium ház, prémium lokáció, jó alaprajz.
Ha beleillik a hozam-számításukba, gyors döntés / tranzakció / lezárás lehetőségét biztosítjuk.

--

Lokáció: sétatávolságra található a 7-es buszcsalád Uránia megállója (közelben Astoria, Blaha, Rákóczi út, egyetemek) és a Rákóczi tér is (metró, villamos). Mégis nagyon csendes, sétálóutcára néző magasemeleti lakásról van szó.

A budapesti egyetemek 80-90%-a gyalogosan 2-3 perctől (SOTE, ELTE, Károli, Pázmány karai, Andrássy, Színház- és Filmművészeti Egyetem, Rabbiképző Egyetem) tömegközlekedéssel 30 percig bezárólag (BME, ELTE távolabbi karai, Kertészeti Egyetem, Közgáz, Közigazgatási kar, műszaki főiskolák, Táncművészeti Egyetem, Rendészettudományi kar, Testnevelési Egyetem, Képzőművészeti Egyetem, Állatorvostudományi Egyetem, ...) elérhető.

Légkondi: Ha a vevő úgy kívánja, kiépített légkondival (kimeneti egységgel vagy akár anélkül) is tudjuk adni a lakást, mert van légkondisunk, aki már felmérte a terepet. :)

(A helyi építészeti védelem miatt a törvény úgy rendeli, hogy a homlokzaton nem lehet a kimenő egységet elhelyezni. A többi lehetőségnek (pl.a lakás feletti padlástérben való elhelyezés) nincsen tűzvédelmi akadálya sem, ezt a megoldást gyakran alkalmazzák a klímaszerelők.
A bérlőnknek mi léghűtőt adtunk, de azt sem kapcsolta be, a lichthofról szellőztetett, az elég hűvös volt, azt mondta. Magunknak nem építenénk ki.)

Kombicirkóval megy a fűtés és a melegvíz, energiatakarékos izzók vannak (és ezek a lámpatestekkel együtt beleértendők az árba).
Redőny (alumínium), függönyök vannak.

A lakás fölött csak a padlás van, nincs lakó.