Budapest VIII. kerület, Víg utca 35. Eladó tégla lakás

NEM CSAK EGY LAKÁS, HANEM EGY JÓ ÉRZÉS, TÖBB LEHETŐSÉGGEL – Modern otthon és azonnal hasznosítható befektetés egyben!

Saját otthonnak vagy bérbeadásra? Ez az ingatlan mindkettőre kiváló választás: azonnal beköltözhető, rövid és hosszú távra is kiadható, ráadásul értékes, meglévő rövid távú bérbeadási engedéllyel is rendelkezik.

Olyan igényes új tulajdonost keresünk, aki értékeli a lakás adottságait, felszereltségét, egy fiatalos,
ízléses, új építésű otthonra vágyik, szívesen élne a Belvároshoz közel, ugyanakkor fontos számára a
csend, a jó tömegközlekedés és a saját privát parkoló is.
VAGY
Ha befektetési céllal keres ingatlant, ez a lakás akkor is tökéletes választás: azonnal rövid és hosszú távon is kiadható, kiváló felszereltsége miatt olyan bérlők közül válogathat, akik értékelik a minőséget és a lokációt.

Ha a fentiekre vágyik, ne keressen tovább, mert megtalálta!

Budapesten, a 8.kerületben, a VÍG utcában, 2024-ben épült, modern liftes belvárosi társasház 5.emeletén 47m2+3,34m2 privát fedett erkélyes, keleti tájolású, utcára néző világos nappali-étkező+1 halószobás lakás eladó, teremgarázzsal. A lakás 1/1 tulajdonú, birtokba adás rugalmasan, megegyezés szerint.


A LAKÁSRÓL

A 47m2 új építésű csendes otthonban egy tágas konyha-nappali, egy hálószoba, egy tágas fürdőszoba és egy előszoba található. A 3,34 m2-es privát, fedett erkély a nappaliból és a hálószobából is megközelíthető.

•A liftes társasház 5.emeletén elhelyezkedő, keleti tájolású lakás egész nap napfényben úszik.
•Az otthon klímájáról a szigetelt nyílászárók és a szigetelés mellett a geotermikus padlófűtés és mennyezeti hűtési rendszer, valamint kettő darab hűtő-fűtő klímaberendezés is gondoskodik, amely különösen praktikus a hirtelen időjárás változások, illetve a jelenlegi forró nyarak idején. A hőmérséklet szabályozása helyiségenként külön termosztáttal lehetséges.
•A burkolatok modern és letisztult színvilágot tükröznek: a fürdőszoba, az előszoba és a konyha hidegburkolattal, a nappali és a hálószoba pedig laminált parkettával lett burkolva.
•A lakás világítása és elektromos hálózata átgondolt: jól bevilágított terekkel rendelkezik, a lakás kialakításakor a modern kor igényeinek megfelelően az átlagos új építésű lakásokhoz képest plusz konnektorok kerültek beépítésre. Továbbá fali TV-csatlakozás található a szobában és a nappaliban is. A társasházban a legmodernebb, 5G-s internet hálózat került kiépítésre.
•A lakók biztonságáról és nyugalmáról a nappaliban és a hálószobában elhelyezett füstérzékelők is gondoskodnak.
•KONYHA: A lakás teljesen felszerelt és gépesített konyhaszekrénnyel rendelkezik, amely tartalmazza a pultvilágítást, egy beépített mosogatógépet, mikrohullámú sütőt, beépített hűtőt, indukciós főzőlapot, sütőt, egy elszívót, valamint tárolószekrényeket. A konyhaszekrény igény szerint könnyedén bővíthető, illetve átalakítható.
•FÜRDŐSZOBA WC-vel együtt: a lakás méretéhez képest egy nagyméretű fürdőszobával rendelkezik, melyben egy kádparavánnal ellátott, nagy méretű fürdőkád lett kialakítva, ami így zuhanyzásra is alkalmas. A modern élet kényelméről a beépített mosdó alatti szekrény, beépített hajszárító, nagy teljesítményű páraelszívó és a kialakított mosógép-csatlakozás gondoskodik.
•ÉTKEZŐ-NAPPALI: a világos nappaliban az étkező és a kényelmes TV-sarok mellett egy jól használható homeoffice rész is helyet kapott, így a pihenés, az étkezés és az otthoni munkavégzés, illetve tanulás funkciói praktikusan, mégis harmonikusan elkülönülnek.
•ERKÉLY: a nappaliból és a hálószobából is megközelíthető. Önálló, fedett erkély, és világos. Körben zárt, ezért biztosítja a privát szférát, és mivel fedett, így akár esőben is ki lehet ülni a reggeli kávét elfogyasztani.
•GARÁZS: a lakáshoz tartozik a teremgarázsban egy beállóhely, melyeknek ára 9 M Ft és megvásárlása kötelező.
•KÖLTSÉGEK: kedvező fenntartási és közös költséggel üzemeltethető ingatlan: a közös költség a geotermikus rendszernek köszönhetően a lakás fűtését és hűtését is tartalmazza, emellett pedig a szemétszállítást, és közös helységek takarítását is (28.440 Ft/hó).
•RÖVID TÁVÚ KIADÁS: A jelenleg is sikeresen üzemelő, bejáratott, négy fő fogadására alkalmas ingatlan érvényes rövid távú bérbeadási engedéllyel rendelkezik, amely önkormányzati eljárás keretében átruházható. Ennek köszönhetően az új tulajdonos egy már működő, azonnal tovább üzemeltethető befektetést vehet át, ami a jelenlegi engedélyezési korlátozások mellett különösen értékes.

TÁRSASHÁZ:
•A lépcsőház tiszta és akadálymentesített (tágas lift)
•A belépés kapukóddal és bilétával lehetséges.
•A teremgarázs távirányítóval nyílik és automatikusan záródik.
•A társasházban szelektív hulladékgyűjtés működik.


LOKÁCIÓ, KÖRNYÉK:
•Nagyon jó lokáció - Körúttól harmadik utca, de mégis csendes.
•A Nagykörút pár perc kényelmes sétával elérhető, ennek köszönhetően a tömegközlekedési lehetőségek (M4 Rákóczi tér, 4-6os villamos), belvárosi éttermek, üzletek, szórakozóhelyek akár gyalogosan is könnyedén elérhetőek.
•A Kelenföldi vasútállomás, a Nyugati és a Keleti pályaudvar kötöttpályás tömegközlekedéssel mindössze 15 perc alatt elérhető, így a gyors és kiszámítható közlekedésnek köszönhetően a lakás ideális választás egyetemisták, a város különböző pontjain dolgozók, valamint rövid távú kiadás esetén a turisták számára is.


A vételár a teljes berendezést magában foglalja: a beépített gépekkel felszerelt konyhabútort, a konyhai gépeket és eszközöket, a fürdőszoba berendezéseit, a berendezett bútorokat, valamint a világítótesteket is – így az ingatlan további jelentős ráfordítás nélkül azonnal költözhető vagy kiadható.


AJÁNLÁS:
Első sorban olyan érdeklődők figyelmébe ajánlom, akik olyan lakást keresnek, ahol minden adott a kényelmes, gondtalan mindennapokhoz, és minden tényező, amit a tulajdonos nem, vagy csak nehezen tud befolyásolni, rendben van.
Olyan igényes jövendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a szépet, a minőséget, a nyugalmat, ugyanakkor fontos neki a jó infrastruktúra és közlekedés.
Ha Ön már holnap élvezni szeretné e lakás minden kényelmét, vagy ha azonnal jövedelmet termelő, befektetésként hasznosítható ingatlant keres, akkor megtalálta álmai lakását!

Várom hívását, ne maradjon le!
Ár: a lakás ára 97.900.000 HUF + a teremgarázs 9.000.000 HUF = Összesen 106.900.000 HUF

Üdvözlettel,
ESTA home – Eszter & Tamás

Elsősorban magánszemélyek jelentkezését várjuk!