Budapest VIII. kerület, Józsefváros - Népszínháznegyed Eladó tégla lakás

Eladó egy világos, csendes, rendezett házban található 40 m²-es lakás Budapest VIII. kerületében, a Blaha Lujza tértől pár perc sétára. A lakás a 4. emeleten helyezkedik el, déli tájolású, utcára néző ablakainak köszönhetően egész nap bőven süt be a nap.

SZEPTEMBER 7től nézhető!

Napsütéses, magas emeleti lakás a Blaha Lujza tér közelében – 40 m², 4. emelet, déli tájolás

Főbb tulajdonságok:
Méret: 40 m²
Emelet: 4. emelet (magas emeleti)
Tájolás: déli, egész nap napsütéses
Ablakok: utcára nézőek, világosak, szemből nem látnak be a lakásba
Elhelyezkedés: Blaha Lujza térhez nagyon közel, VIII. kerület

Ház: rendezett, kis társasház, kevés lakással, rendes szomszédokkal

Fűtés: központi fűtés

Állapot: beázás történt a fölötte lévő erkélyről, a hiba bejelentve és menedzselve van; a biztosító már megítélte a javítási összeget

Lehetőség: az új tulajdonos saját kezébe veheti a javítást, és ízlése szerint festheti, alakíthatja a lakást

Közlekedés: kiváló, tömegközlekedés, boltok, éttermek pár perc sétára

A ház kicsi, rendezett társasház, kevés lakással, igényes, rendes szomszédokkal. Központi fűtéssel rendelkezik, így a téli hónapokban is kényelmes és gazdaságos a használata.

Fontos információ: a lakást a fölötte lévő erkélyről beázás érte. A hiba bejelentésre került, a biztosító már megítélte a javításhoz szükséges összeget. A folyamatot mi is levezetjük, de az új tulajdonos számára lehetőség van arra, hogy saját kezébe vegye a felújítást és saját ízlésére festhesse, alakíthassa a lakást.

Ideális befektetésnek vagy első lakásnak, kiváló közlekedéssel, minden közelben: boltok, éttermek, tömegközlekedés.

Ár: 59.000.000 Ft

Sunny top floor apartment near Blaha for sale

Key features:
Size: 40 m², high ceiling
Floor: 4th floor (high floor)
Orientation: south-facing, sunny all day
Windows: street-facing, bright, noonn can peek in from the other buildings!

Location: very close to Blaha Lujza Square, District VIII

Building: well-maintained, small apartment building with few units, quiet and respectful neighbors

Heating: central heating

Condition: water ingress occurred from the balcony above; the issue has been reported and is being managed, and the insurance company has already approved the repair costs

Opportunity: the new owner can take over the renovation process and paint/decorate the apartment to their own taste

Transport: excellent public transport connections; shops, restaurants, and amenities within a few minutes’ walk

A bright, quiet 40 m² apartment for sale in a well-kept building in Budapest’s District VIII, just a few minutes’ walk from Blaha Lujza Square. Located on the 4th floor with south-facing, street-facing windows, the flat enjoys sunlight and privacy throughout the day.

The building is a small, well-maintained apartment house with few units and considerate neighbors.

Important note: the apartment experienced water ingress from the balcony above. The issue has been reported, and the insurance company has already approved the necessary repair costs. We can manage the process ourselves, but the new owner also has the option to take charge of the renovation and customize the apartment to their own taste.

Ideal as an investment or a first home, with excellent transport links and everything nearby: shops, restaurants, and public transport.

Price: 59,000,000 HUF

**Helle 40m2 Wohnung nahe Blaha zu verkaufen**

**Wichtige Merkmale:**
- **Größe:** 40 m², hohe Decken
- **Etage:** 4. Etage (hoch gelegen)
- **Ausrichtung:** nach Süden, den ganzen Tag sonnig
- **Fenster:** zur Straße, hell, von den gegenüberliegenden Gebäuden kann man nicht hineinschauen
- **Lage:** ganz in der Nähe des Blaha Lujza Platzes, VIII. Bezirk
- **Gebäude:** gepflegtes, kleines Gebäude mit wenigen Wohnungen, ruhige und respektvolle Nachbarn
- **Heizung:** Zentralheizung
- **Zustand:** Wassereintritt von der darüberliegenden Terrasse; der Schaden wurde gemeldet und wird bereits bearbeitet, die Versicherung hat die Reparaturkosten bereits genehmigt
- **Möglichkeit:** Der neue Eigentümer kann die Renovierung selbst übernehmen und die Wohnung nach eigenem Geschmack streichen und gestalten
- **Verkehr:** sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Eine helle, ruhige 40 m² große Wohnung steht in einem gepflegten Haus im VIII. Bezirk von Budapest zum Verkauf, nur wenige Gehminuten vom Blaha Lujza Platz entfernt. Sie befindet sich im 4. Stock, ist nach Süden ausgerichtet und hat zur Straße gerichtete Fenster, sodass die Wohnung den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und Privatsphäre bietet.

Das Haus ist ein kleines, gepflegtes Gebäude mit wenigen Wohnungen und rücksichtsvollen Nachbarn.

Wichtiger Hinweis: In die Wohnung ist durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung Wasser eingedrungen. Der Schaden wurde gemeldet, und die Versicherung hat die notwendigen Reparaturkosten bereits genehmigt. Wir können den Vorgang selbst weiter begleiten, aber der neue Eigentümer hat auch die Möglichkeit, die Renovierung selbst zu übernehmen und die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ideal als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung, mit hervorragender Verkehrsanbindung und allem in der Nähe: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

**Preis:** 59.000.000 HUF