KÉREM, INGATLANOSOK NE HÍVJANAK, KÖSZÖNÖM!
TULAJDONOSTÓL ELADÓ VILÁGOS, GALÉRIÁS LAKÁS A KÁLVÁRIA TÉRNÉL, RENDEZETT HÁZBAN!

Tulajdonostól eladó Budapest VIII. kerületében, a Kálvária tér közvetlen szomszédságában, a Dankó utca 38. szám alatt egy 2. emeleti, világos, csendes, galériás lakás jó lakóközösségű társasházban, rendkívül alacsony fenntartási költségekkel!

Műszaki előnyök és elrendezés:

•Alapterület: A lakás a tulajdoni lapon 28 m²-es, a valóságban azonban 30 m²-es (egy korábbi, különálló WC hozzáépítésnek köszönhetően). Ehhez kapcsolódik egy 7 m²-es, masszív kétszintes galéria is, így a teljes hasznos élettér több mint 35 m².
•Praktikus elrendezés: A kategóriájában megszokottakkal ellentétben a lakásban a WC teljesen külön helyiségben található, nem a fürdőszobában, ami egy ekkora garzon esetében kifejezetten kényelmes és ritka megoldás.
•Felújított gázhálózat: A társasház teljes gázcsőrendszere 2025-ben teljes körű, hivatalos felújításon és korszerűsítésen esett át (a felszálló és alapvezetékek cseréje/tömörítése megtörtént), ami hatalmas biztonsági és anyagi előny.
•Helyiségek: 1 tágas nappali szoba, konyha, fürdőszoba, különálló WC és a galéria (hálórész).
•Állapot és felszereltség: A nagy ablakoknak köszönhetően a lakás kifejezetten napfényes, világos. A bejárati ajtó modern műanyag, amely kiválóan zár. A vételár részét képezi a konyhabútor a benne lévő gépekkel (hűtő, mosógép) és a szobában található bútorok (komód, szekrények).
•Mérőórák és rezsi: Egyedi mérőórák alapján fizetendő a gáz és a villany. A lakás 2 vízórával rendelkezik (az egyik kifejezetten a külön WC vízfogyasztását méri). A közös költség, mely tartalmaz felújítási alapot is, rendkívül kedvező: mindössze 15 824 Ft/hó.
•Energetika: 2029-ig érvényes hivatalos energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik (F besorolás).
Jelenlegi hasznosítás / Befektetési háttér:
Az ingatlan 2018 óta folyamatosan, üresjárat nélkül, megszakítás nélkül hosszú távra ki van adva, ami igazolja a lokáció rendkívül erős piaci pozícióját. Jelenleg is egy megbízható külföldi lány lakja, a bérleti jogviszonyt hivatalos közjegyzői okirat biztosítja. Kiváló, azonnal termő lehetőség befektetőknek, de igény szerint rövid időn belül tehermentesen, saját célra is birtokba vehető.

Lokáció és infrastruktúra:

A környék rohamosan fejlődik! A Józsefvárosi Önkormányzat hivatalos projektje alapján a Dankó utcát 2027-ben teljes körűen felújítják (fásítás, széles járdák, forgalomcsillapítás), ami garantált értékemelkedést hoz a lakásnak. Egyetemi negyed révén (SOTE, ELTE, Óbudai Egyetem, Pázmány, Ludovika) a lakás hosszú távon is értékálló.

A közlekedés ideális: a 9-es busz és a 83-as troli megállója 100 méteren belüli körzetben van, a metró pedig mindössze 10 perc sétatávolság. A közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, pékség és kiváló bevásárlási lehetőségek (CBA, LIDL, Teleki téri piac) találhatók.

Érdemes megnézni, keressen bizalommal!
____________________

English description:
REAL ESTATE AGENTS PLEASE DO NOT CALL, THANK YOU!
FOR SALE BY OWNER! BRIGHT APARTMENT WITH GALLERY AT KÁLVÁRIA TÉR, IN AN ORDERLY BUILDING!

A bright, quiet, 2nd-floor apartment with a gallery is for sale in an orderly building with extremely low utility costs, located at Dankó utca 38, in the rapidly developing area of Budapest, District VIII, right next to Kálvária tér.

Technical Advantages and Layout:
•Size: The apartment is officially 28 sqm on the title deed, but physically 30 sqm in reality (thanks to a previous extension). It also features a 7 sqm solid, two-level gallery, making the total functional living space over 35 sqm.
•Practical Layout: Unlike most studio apartments of this size, the toilet is located in a completely separate room, not inside the bathroom, which provides a highly convenient and rare comfort advantage for a studio.
•Upgraded Gas Network: The entire gas pipe system of the residential building underwent a full, official modernization in 2025 (complete replacement and sealing of the main lines and risers), providing great safety and financial peace of mind.
•Rooms: 1 spacious living room, kitchen, bathroom, separate toilet, and the gallery (sleeping area).
•Condition: The apartment is very sunny and bright thanks to its large windows. The entrance door is modern plastic (PVC) which seals perfectly. The purchase price includes the kitchen furniture with appliances (fridge, washing machine) and the furniture in the room (chests of drawers, wardrobes).
•Utilities: Gas and electricity are paid based on individual meters. The property has 2 water meters (one specifically measures the water usage of the separate toilet). The common cost, which already includes a renovation fund, is extremely low: only HUF 15,824/month.
•Energy Certificate: Valid until 2029 (Rating: F).

Current Status / Investment Background:

The property has been continuously rented out long-term without any vacancy periods since 2018, proving the exceptionally strong market demand of the location. Currently, it is occupied by a reliable international female student, secured by an official notarized statement. It offers an excellent turnkey option for investors, but can also be vacated within a short period for personal use if required.

Location and Infrastructure:
The neighborhood is developing rapidly! Based on the official urban development plans, Dankó street will undergo a comprehensive renovation in 2027 (adding trees, wider sidewalks, and traffic calming measures), which will guarantee a significant increase in property value. Being in the university district (close to SOTE, ELTE, Óbuda University, Pázmány, Ludovika), the apartment is a timeless asset.
Public transport is excellent: bus 9 and trolley 83 stop within 100 meters, and the Metro is just a 10-minute walk away. Schools, kindergartens, doctor's offices, pharmacies, a bakery, and great shopping options (CBA, LIDL, Teleki tér market) are all nearby.

Feel free to contact me for a viewing!