Budapest VIII. kerület, Lujza utca 5. Eladó tégla lakás

TULAJDONOSTÓL!

Eladó 54 m²-es, frissen felújított (falak+faburkolatok), azonnal költözhető, második emeleti lakás. A statikailag és műszakilag felújított társasház lakóközössége nagyon kultúrált, a ház biztonsági kamerával felszerelt.

*Otthon Start hitelre alkalmas ingatlan*

Lakáscsere miatt eladó egy jelenleg üresen álló, 54 m²-es, per- és tehermentes, AZONNAL birtokba vehető, KÖLTÖZHETŐ, második emeleti, utcai fekvésű lakás.

Budapest VIII. kerületében található, a Lujza utcában, csendes, fásított és forgalomcsillapított környezetben.

A lakás egész nap világos, kellemes, de a legnagyobb nyári melegben sem túl meleg. A társasház csendes, remek a lakóközösség.
Az utcára nyíló ablakokat bátran nyitva lehet tartani, a forgalomcsillapításnak köszönhetően szinte észrevehetetlen az utcazaj.

A társasház esztétikailag rossz állapotban van, de a következő években a homlokzatok felújításával a lakás értéke is nagyban növekedni fog.

Rendelkezésre áll 2026. júniusi energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv.

Felújítások

Az ingatlan teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át, ez több részletben valósult meg.

A konyha korszerűsítése, új kiállásokkal és bútorokkal 8 éve, a zuhanyfülke építése és minden egyéb hidegburkolat cseréje szintén 8 éve történt.

A lakásba méretre gyártatott műanyag nyílászárók 3 éve kerültek, ezzel egy időben történt a kéménybélelés és az új konvektor beszerelése, ami kiváló és olcsó fűtést biztosít a téli időszakban.

A fa ajtók, keretek és a parketta 2026 júniusában lettek újra csiszolva, javítva, festve és lakkozva.
Minden falfelület frissen van javítva és festve.

8 éve a teljes elektromos hálózat cseréje is megtörtént.

Műszaki jellemzők:
Konvektoros fűtés,
(rendszeresen ellenőrzött és karbantartott, hibátlanul működő gázkonvektor)
Műanyag nyílászárók
Külön WC,
Villanybojler
azonnal költözhető állapot,
per- és tehermentes tulajdoni viszonyok.

Társasház
A lakóközösség rendezett, az épületben folyamatosak a fejlesztések és felújítások. A közös költség fele a felújítási alapba megy.
A ház műszakilag teljesen megújult az elmúlt 10 évben:
támfal
födém
tető
körfolyosó
gáz- és vízvezetékek javítása, cseréje

Jelenleg folyamatban van az elektromos hálózat modernizálása.

A következő években a homlokzatok felújítása is megvalósul, külső- és belső homlokzatra legkorábban a 2027-es évtől tud pályázni a társasház, amely jelentősen növelni fogja az ingatlan értékét.

Kiváló infrastruktúra

A környék ellátottsága és közlekedése kiemelkedő:
Kevesebb, mint 1 km-en belül Aldi, Lidl, orvosi rendelő, patika, egyetemek,
óvodák, iskolák, bölcsődék,
metró, villamos-, troli- és buszmegállók könnyen elérhetők.

Több park és zöldterület található a közelben,
a belváros gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval egyaránt.

Parkolás az utcán, lakossági engedéllyel megoldható.

Kiváló választás első lakásnak, befektetésnek vagy kiadásra is.

Az ingatlan 2 km-es körzetében található az Óbudai Egyetem (kb. 300–800 m), a Semmelweis Egyetem (kb. 1,2–1,8 km), a Károli Gáspár Református Egyetem (kb. 1,5–1,8 km), az Országos Rabbiképző – Zsidó Egyetem (kb. 1,5 km), a Nemzeti Közszolgálati Egyetem Ludovika Campusa (kb. 1,5–2 km), az Eötvös Loránd Tudományegyetem (kb. 1,6–2 km), a Színház- és Filmművészeti Egyetem (kb. 1,7 km), az Andrássy Gyula Budapesti Német Nyelvű Egyetem (kb. 1,8 km), valamint a Budapesti Corvinus Egyetem (kb. 2 km).