KIVÁLÓ ELSŐ LAKÁSNAK

++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++

(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVIDEN:
Ha első lakásodat keresed, és fontos számodra, hogy ne kelljen rögtön felújítással kezdened, akkor ezt az ingatlant érdemes megnézned. A megújult Kiss József utcában található, 5 percre a metrótól, jó állapotú, önálló helyrajzi számon, tehermentes garzonlakás azonnal birtokba vehető.

LAKÁS
A lakás 25 m² alapterületű, földszinti elhelyezkedésű, keleti tájolású. Klasszikus garzon kialakítású, jól használható tágas élettérrel, amely első lakásnak befektetésnek egyaránt ideális választás.
Az ingatlan jó állapotú, kb. 10–15 évvel ezelőtt teljeskörű felújításon eshetett át, ennek köszönhetően jelenleg sem igényel komolyabb ráfordítást. A konyhában elektromos főzőlap és mosógép is rendelkezésre áll, amelyek a vételár részét képezik.
A 3.80 méteres belmagasság miatt könnyen galériázható is.

A fűtésről egy 2022-ben telepített Gree típusú inverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik, amely gazdaságosan fenntartható. A lakás ablakai belső udvarra néznek, emiatt egészen csendes. Elhelyezkedése földszinti, közepes fényviszonyok jellemzik. Ugyanakkor fontos kiemelni, hogy a kezdeti várakozásaink: "ide sosem süt be a nap" állítás nem állja meg a helyét. A feltöltött képek között szerepel olyan udvari fotó, amelyen látszik, hogy a kora délutáni rövid időszakban besüt az ingatlan belső párkányára a nap.

A lakás önálló helyrajzi számmal rendelkezik, nem pedig egy nagy lakás leválasztás eredménye.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
A lakás műszaki állapota is kedvező. Az elektromos hálózat 3x16A teljesítményű, ami egy ekkora lakás esetén nagyon meglepő, pozitív értelemben.
A melegvíz előállításáért pedig egy villanybojler felel, amely 2024-ben került cserére. Ezzel egy időben a bojler fölött új gipszkarton álmennyezet is készült. A két ablakot korszerű, modern műanyag nyílászárókra cserélték, amelyek megfelelő hő- és hangszigetelést biztosítanak.

KÖLTSÉGEK
A közös költség 16.522 Ft/hó, amely tartalmazza a társasház fenntartásával kapcsolatos valamennyi szükséges kiadást.
A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő. Az előző tulajdonos fogyasztása alapján ezek együttes költsége átlagosan körülbelül 10.000 Ft havonta, így a lakás teljes havi fenntartása hozzávetőlegesen 26.000 Ft, ami kifejezetten pénztárcabarát.

TÁRSASHÁZ
A társasházban jellemzően kisebb alapterületű lakások találhatók. Korábban több rövidtávú kiadásra használt lakás is működött az épületben, ezek azonban mára kikoptak, így nyugodtabb lakókörnyezet alakult ki.
A házban több felújítás is tervben van, amelyekről a személyes megtekintés során részletesen is tudok mesélni.
Sokat elárul a lakóközösségről, hogy a belső udvaron egy kisebb közösségi kertet alakítottak ki, amely barátságosabbá teszi az épület hangulatát.

KÖRNYÉK
A Kiss József utca az elmúlt években látványos megújuláson ment keresztül, és ma már egyre népszerűbb választás a belváros közelségét keresők számára. Néhány perc sétával elérhető a Blaha Lujza tér, a II. János Pál pápa tér, számos élelmiszerbolt, Lidl, pékség, gyógyszertár, étterem és kávézó. A közelben különféle szolgáltatások (barber, körmös, fodrász) is megtalálhatók, így a mindennapi ügyintézéshez szinte minden helyben rendelkezésre áll.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS
A közlekedés kiváló. A Blaha Lujza tér mindössze néhány perc sétára található, ahol elérhető az M2-es metró, valamint a 4-es és 6-os villamos. A II.János Pál Pápa tér szintén percek alatt elérhető, ott az M4-es metróra tudunk felszállni. A környéken több buszjárat is közlekedik (5, 7, 8E, 99, 107 stb.), így Budapest szinte bármely pontja gyorsan megközelíthető.

KINEK AJÁNLJUK?
1) Első lakásukat vásárlóknak, akik egy jó állapotú, azonnal költözhető otthont keresnek.
2) Azoknak, akik szeretnének egy frissen megújult utcában élni
3) Otthon Start hitellel vásárlóknak

EXTRA SZOLGÁLTATÁS:
Az ingatlan megtekintésétől a kulcsátadásig minden lépésben számíthatsz rám.
Hitelügyintézésben és megbízható, évek óta bevált ügyvédi háttérrel is segítek, így a vásárlás nemcsak jó döntés, hanem biztonságos folyamat is.

#eladóingatlan #budapestiingatlan #VIIIkerület #Józsefváros #KissJózsefutca #elsőlakás #OtthonStart #garzonlakás #befektetés #baloghalexingatlan