Eladó Budapest VIII. kerületében, a Rökk Szilárd utcában egy 44 m²-es, magasföldszinti, jó adottságú lakás.

A lokáció kifejezetten erős: a Harminckettesekesek tere kb. 2 perc, a Rákóczi tér 5 perc, a Blaha Lujza tér és a Corvin-negyed kb. 10 perc kényelmes sétára van. A közelben boltok, gyógyszertárak, éttermek, és többféle tömegközlekedési lehetőség is könnyen elérhető, (M2, M3, 4-6 villamos).

A lakás jelenleg nappaliból, külön hálószobából, konyhából, zuhanyzós fürdőből és külön WC-ből áll. Saját célra, kiadásra vagy átalakítási lehetőségként is jó választás lehet.

Az elmúlt időszakban több fontos korszerűsítés történt:
– felújított fürdőszoba és külön WC
– új bojler
– új konyhabútor
– réz elektromos hálózat és szabványosított villanyóra
– a hálószobában beton alapon laminált padló
– a nappaliban megőrzött fa parketta
– új gázkonvektor a nappaliban

A fűtést a nappaliban gázkonvektor, a hálószobában Schneider elektromos fűtőpanel biztosítja.

Az elrendezésben további tartalék van: a jelenlegi konyhából külön szoba, a nappaliból amerikai konyhás nappali alakítható ki. Megfelelő műszaki, társasházi és hatósági feltételek mellett két kisebb lakóegység kialakítása is vizsgálható, erről egy lehetséges átalakítási terv található a képek között.

A nagy légudvar felé eredetileg ajtó volt, ennek visszaállításával, a szükséges egyeztetések mellett, egy kis kiülő is kialakítható.

A társasház lakóközössége jó, van felújítási alap, és a ház számára fontos a folyamatos korszerűsítés.

Közös költség: 26 000 Ft/hó.
Az elmúlt 12 hónap alapján az áram átlagosan kb. 34 500 Ft/hó, a gáz kb. 4 000 Ft/hó volt, használattól függően.

Az ingatlan az Otthon Start Programra alkalmas.

Magánszemélytől eladó. Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek.


For sale: a 44 m² elevated ground-floor apartment with great potential in Rökk Szilárd Street, District VIII, Budapest.

The location is excellent: 32-esek tere is around a 2-minute walk away, Rákóczi tér is 5 minutes away, while Blaha Lujza tér and Corvin Quarter are both approximately a 10-minute walk. Shops, pharmacies, restaurants and several public transport options are close by, including metro lines M2 and M3, as well as trams 4 and 6.

The apartment currently consists of a living room, separate bedroom, kitchen, shower room and separate toilet. It is a good option as a home, rental investment or renovation/conversion project.

Several important upgrades have already been completed:
– renovated shower room and separate WC
– new boiler
– new kitchen furniture
– copper electrical wiring and a certified, standardised electricity meter
– laminate flooring on a concrete base in the bedroom
– original wooden parquet flooring retained in the living room
– new gas convector in the living

Heating is provided by a gas convector in the living room and a Schneider electric heating panel in the bedroom.

The layout offers further potential: the current kitchen could be converted into a separate room, while the living room could become an open-plan living room with kitchen. Subject to the necessary technical, condominium and authority approvals, the possibility of creating two smaller residential units may also be explored.

There was originally a door opening onto the large lightwell. Subject to the necessary approvals, restoring it could allow for the creation of a small outdoor seating area.

The condominium has a good community, a renovation reserve fund, and places importance on ongoing modernisation.

Common charges: HUF 26,000/month.
Based on the past 12 months, average electricity costs were approximately HUF 34,500/month and gas costs approximately HUF 4,000/month, depending on usage.

The property is eligible for the Otthon Start Programme.

For sale directly by the owner. Please, no estate agents.