Budapest VIII. kerület, Szeszgyár utca Eladó tégla lakás

*** Lakás vagy üzlet, esetleg mindkettő? ***

Fodrászok, barberek, körmösök, kozmetikusok, pedikűrösök, tetoválók, masszőrök figyelmébe ajánlom Szeszgyár utcai közvetlen bejáratú felújított ingatlanomat, mely szépészeti üzlethelyiségnek, időnkénti szálláshelynek, kezdő fiatal vagy vidéki szakembernek 2:1-ben szállás és munka céljára egyaránt alkalmas.

Biztonsági ráccsal védett bejárata keleti fekvésű, délelőtt hatalmas felületen jön be a fény, ezáltal abszolút nem szuterén jellegű. Szélesre tárható műanyag ajtóval, jobboldalt nyitható ablakkal hatékonyan, gyorsan szellőztethető, a falak szárazak. A lépcsőtér ajtón belül van, így előszobaként, bepolcozva plusz tárolóhelyként is kihasználható. Alapterülete 21 m2, a padló laminált, a belmagasság 2,70 m.

A konyharészbe mosógép is beköthető, vagy mosogató helyett hajmosó blokk, mosdó is kialakítható. A csap jelenleg zuhanykarváltós, mosogatóhoz és fodrászmunkához egyaránt használható, de az eredeti mosogató csaptelep is visszaállítható.

A munkához ideális, modern led lámpatest fényereje és hideg/meleg árnyalata távirányítóval állítható, 3 helyen kapcsolható. Kiemelném a lakás számos pontján szerelt, összesen 18 konnektort, így több személynek saját munkaállomás is létesíthető, közeli áramforrásokkal. A fűtés 2 programozható elektromos fűtőpanellel megoldott, melyek korábban a lépcső mellett, a függöny alatt voltak, jelenleg együtt egy görgős állványra szerelve praktikusan a kívánt helyre mozgathatók, így hatékonyan a lakóteret vagy munkateret melegítik. Téli hideg esetén még egy nagyméretű elektromos radiátor is bevethető, mindhárom fűtőtest külön vagy egyszerre is használható.

A tolóajtós modern fürdőszoba újszerű Ariston bojlerrel, tágas épített zuhanyzóval, mosdóval, a tükör fölött fénycsővel, törölközőszárítóval, szellőző ventilátorral, WC-vel ellátva. Más üzletekkel ellentétben itt pl. az olajos masszírozás után a vendég le is tudna zuhanyozni, ami előnyt jelenthet.

A házat és az utcát tavaly renoválták, a lakás előtt ritkán jár el autó, a forgalmas Baross utca zaja sem hallatszik be. Minden városrészből könnyen megközelíthető, ezért szépészeti üzlethelyiségnek kiváló. Egy nyitható kanapéval, pár komóddal időnkénti szállásnak, ideiglenes lakhatásra is alkalmas, így időnként Budapesten is dolgozók részére az üzlethelyiség mellett a szállás is adott. A képek között látható tavalyi valós (nem AI) képen berendezve , amikor lakás és műhely céljára egyaránt használva volt. A hálórész függönnyel, gipszkartonfallal vagy tolóajtóval való leválasztása esetén privát tér, kozmetikai vagy tetováló kezelőhely, vagy 2 személynek külön elszeparált munkaállomás is létesíthető. A mobilinternet térereje akadozásmentes, a TV-kábel bevezetve. A rezsi rendkívül alacsony, egyetemistának, dolgozó fiatalnak is jól kiadható.

Mivel "egyéb ingatlan" besorolású, lakáskölcsön nem vehető fel rá, csak készpénzzel vásárolható meg. A birtokba adás szerződéskötés után azonnal lehetséges, a benne lévő bútorokkal pl. egy fodrász rögtön kezdhet dolgozni, a berendezés maradhat, megegyezés tárgya.

Megtekinthető naponta 16 órától, előre egyeztetett időpontban. Várom hívását, hogy bemutathassam ezt a sokoldalúan kihasználható, megfizethető árú, kis rezsijű, praktikus ingatlant.