- KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, OPTIMÁLIS TEREK, CSEND, NYUGALOM, GYORS KIADHATÓSÁG -

A VIII., kerület KEDVELT, kiváló infrastruktúrájú részén, a Palotanegyed központjában, karbantartott, jó állapotú, FŐVÁROSI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ ÉPÜLETBEN kínálom vételre ezt a, magasföldszinti, 1.5 szobás, jó állapotú, KIVÁLÓ ELRENDEZÉSŰ, kedves lakást.

A SZECESSZIÓS stílusú, az „elit bérlők”, az egykori vezető banktisztviselők, belvárosi üzletek és szalonok tulajdonosainak igényeit is kielégítő, bérpalotának épült ház telkét 1894. május 12-én vásárolta meg Dr. Dirner Gusztáv Adolf (neves szülész-nőgyógyász, egyetemi tanár, később a Bábaképezde igazgatója). Sok évvel később Hauszmann Alajos Hoepfner Guido Kornél és Györgyi Géza műépítészekkel terveztette meg az épületet. A terveket 1911. június 7-én hagyták jóvá, majd a ház egy éven belül felépült. A Használatba vételi engedélyt 1912. május 3-án kapta meg a tulajdonos. A Társasház lakói az ingatlan bejáratánál egy EMLÉKTÁBLÁVAL TISZTELEGNEK a tervezők előtt. Az épület 1995 óta FŐVÁROSI VÉDETTSÉGet élvez.

Az ingatlan két lépcsőházból áll, melyek mindegyike magán viseli a szecessziós stílus jegyeit. A bejárati ajtó és a két lépcsőház SZÉPEN TAGOLT ajtajainak fazettázott üvegbetétei, a lépcsőház növényi indákat idéző kovácsoltvas korlátai szintén a szecesszió jegyeit hordozzák. A mára már LIFTES HÁZ kapualját és lépcsőházait néhány éve újították fel, melynek során a kapualjat az eredeti állapotnak megfelelően márvánnyal burkolták és megtartották az arany-türkiz mozaik díszítést is. Az épület FOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT, jó állapotú, közösségi terei TISZTÁK és RENDEZETTEK. Az ingatlanban házközponti fűtés van, melynek kazánját 3 éve cserélték, ahogyan az épület villanyvezetékeinek egy részét is. 2 éven belüli célja a társasháznak a tető borításának cseréje, melyhez elvben az anyagi fedezet már most rendelkezésre áll, így célbefizetést nem terveznek a tulajdonosok. A LAKÓKÖZÖSSÉG ÖSSZETARTÓ, igényes, a ház csendes és nyugodt. A közös képviselet kiváló és MEGBÍZHATÓ, elérhető. A ház anyagi helyzete STABIL, MEGTAKARÍTÁSSAL rendelkezik.

Az ingatlanba tiszta, rendezett, zárt lépcsőházon keresztül jutunk. A lakás JÓL ÁTGONDOLT ALAPRAJZA élhető tereket biztosít az itt lakók számára.

A 2020-as évek elején történt részleges felújítás a lakásban, mely a villany-, csatorna- és vízvezetékek egyes részeinek cseréjét foglalta magában.

A fűtés házközponti, a melegvíz ellátás villanybojlerrel megoldott. A fogyasztás elszámolása egyfelől a radiátorokra szerelt EGYEDI MÉRŐK, másfelől a víz- és villany-, illetve gázórák leolvasása alapján történik.

A bejárati ajtón belépve KELLEMES méretű előszoba fogad bennünket, melynek falára szinte észrevétlenül simul a földtől a plafonig beépített szekrény. Innen nyílik az összes helyiség: jobbra a nappali, melyből a hálóba léphetünk, szemből pedig a konyha, melyből a fürdőszoba és a háló érhető el. A SZOBÁK SZEPARÁLTAK, egymásból és külön-külön is nyílnak, A LAKÁS KÖRBEJÁRHATÓ.

Minden szoba OPTIMÁLIS MÉRETŰ, galériázott, redőnnyel felszerelt és könnyen berendezhető. Ablakaik a csendes, mindig tiszta udvarra néznek. A Horánszky utcában minimális a forgalom, ezért ahogyan az utca, a lakás is CSENDES. Minden szoba nagyon VILÁGOS és több funkció (alvás, munka, pihenés, tárolás) kialakítására alkalmas.

A konyha jelenleg gáztűzhellyel és mosogatógéppel felszerelt, míg a hűtőszekrény a SPEIZban kapott helyet.

A fürdőszobában a helyiség minden szegletét PRAKTIKUSan kihasználva kényelmesen elfér a zuhanyzó, a mosdó és a mosógép is.

Az előszobában kialakított beépített szekrényekben a TÁROLÁSi feladatok nagy része a LAKÓTÉREN KÍVÜL megoldható, meghagyva a szobák eredeti funkcióját és tágasságát.

Méretek:

Nappali – 28.86 m2
Háló – 10.67 m2
Konyha – 10.41 m2
Fürdőszoba – 6.77 m2
Előszoba – 6.77 m2
Speiz – 1.87 m2

A lakótér újragondolásával egyfelől - MINIMÁLIS idő- és pénzbeli RÁFORDÍTÁSSAL - a speiz 2 falának kibontásával sokkal tágasabb konyha alakítható ki, másfelől a konya nappaliba való átköltöztetésével 2 HÁLÓSZOBÁSSÁ alakítható a jelenleg is remek alaprajzú lakás.

Az ingatlan REZSIJE KISZÁMÍTHATÓ, fogyasztástól függően nagyságrendileg 50 -51.000,- Ft/hó összegű és a rendelkezésre álló számlák alapján az alábbiak szerint alakul:

A közös költség 40.000,- Ft havonta, mely a FŰTÉS, A KORLÁTLAN VÍZHASZNÁLAT, a közös képviselet díját, a közös területek világításának, a ház biztosításának költségét, valamint a felújítási alap összegét foglalja magában.
Gáz – 3.200,- Ft/hó éves átlagban
Villany – 7.500,- Ft/hó éves átlagban
Víz – a közös költségben.

Az ingatlan LOKÁCIÓJA kiváló és BIZTONSÁGOS, a külföldiek által is nagyon KEDVELT. Környezetében PATINÁS és új építésű házak, múzeumok, egyetemek, az épülettel szemben a Vörösmarty Gimnázium, megannyi kedves kis üzlet, az Europeum bevásárlóközpont és a Corvin Plaza, kávézók, éttermek, parkok, egyetemek (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) találhatóak.

A TÖMEGKÖZLEKEDÉSt tekintve a 2-es, 3-as és 4-es Metró néhány percnyire, villamos- és buszmegállók NÉHÁNY LÉPÉSNYIRE elérhetőek.

A PARKOLÁS az itt lakóknak az önkormányzatnál kiváltott kártyával KEDVEZMÉNYES.

Elhelyezkedésének köszönhetően a lakás KIVÁLÓ VÁLASZTÁS és KEDVES OTTHONA lehet bármilyen korosztálynak, egyedülállóknak vagy párok számára a jelenleg elérhető családtámogatási lehetőségek igénybevételével. Az ingatlan MEGFELEL az Otthon Start Programban való vásárlási feltételeknek.

Befektetési szempontból is REMEK DÖNTÉS, mivel több egyetem (Óbudai, Károli Gáspár, Pázmány Péter, Semmelweis, ELTE ÁJK, ELTE BTK, Corvinus) gyalogosan és tömegközlekedési eszközökkel is néhány perc alatt elérhetőek. A lakás akár 2 egyetemistának is azonnal kiadható.

Az ingatlan tehermentes és RÖVID IDŐN BELÜL KÖLTÖZHETŐ.

Irányára: 93.5 millió forint.

Ingatlana eladásában örömmel működöm együtt személyre szabott szerződéssel, ügyfélképviselettel, jogi és ingyenes hitelközvetítői háttérrel.

Megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom.

Tovább olvasom