Tulajdonostól eladó Kálvária téri, praktikusan kialakított, 1,5 szobás galériás lakás – azonnal költözhető

Budapest VIII. kerületében, a Kálvária térnél kínálok eladásra egy 35 m²-es, 1 + fél szobás, első emeleti garzon lakást. A lakás jelenleg üres, tehermentes, azonnal birtokba vehető.

FŐ JELLEMZŐK:
- 1,5 szoba
- 35 négyzetméter
- 1. Emelet (világos)
'- Jó állapotú
- 8. Kerület (Kálvária tér)
- Beépített bútorokkal
- modern központi fűtés, thermo ablakok
- Azonnal költözhető

RÉSZLETES LEÍRÁS

Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a kifejezetten átgondolt belső elrendezés. A galériázott nappali önálló hálóként is jól használható, így a belső szoba ideális lehet dolgozószobának, gyerekszobának vagy vendégszobának. A konyha–előtér egy légtérben helyezkedik el, bútorozott és gépesített (gáztűzhely, alulfagyasztós hűtő), a fürdő és a WC egy helyiségben, de fizikailag elkülönítve található. A lakás déli tájolású, az ablakok a belső udvarra néznek, így viszonylag csendes és világos - a gang nem közvetlenül a lakás előtt megy el.

A tárolás kivételesen jól megoldott: a konyha és fürdő felett egy kb. 8 m²-es belső tároló került kialakításra, emellett szokásjog alapján a lakáshoz tartozik egy kb. 2 m²-es külső tároló is, közvetlenül a bejárat mellett.

A lakás műszaki állapota rendezett: a 90-es évek végén teljes körű felújításon esett át (víz, villany, csatorna, burkolatok), 2019-ben korszerűsítették a gáz és fűtésrendszert, thermo üveges nyílászárók kerültek beépítésre, valamint ekkor készült el a galéria is. 2021-ben a nappali és a fürdő padlóburkolatai cserélődtek. A lakás eddig bérbe volt adva, így bár műszakilag jó állapotú, sajnos a burkolatok nem makulátlanok. Ezzel együtt is jelen formájában még évekig használható, egy tisztasági festés után költözhető.

A rezsi kedvező (nyáron átlagosan 6-10 ezer Ft/hó, télen 20–30 ezer Ft), a közös költség 12 330 Ft. A társasház kevés (17) lakásból áll, az 1910-es években épült, a korának megfelelő állapotú, de rendezett, stabil anyagi háttérrel rendelkezik, nyugodt lakóközösség jellemzi.

A ház a VIII. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő részén található, elhelyezkedése és közlekedése miatt könnyen és stabilan kiadható (eddig is ki volt adva).

A mindennapi infrastruktúra jó: a lakással szemben található a Kálvária tér zöldfelülete játszótérrel, orvosi rendelő közvetlenül a téren, 10 percen belül elérhető több élelmiszerbolt (Aldi, Spar), piac, Corvin Pláza, éttermek, gyógyszertár, könyvtár, színház, valamint bölcsődék, óvodák és iskolák. A Ludovika Campus parkja sportpályákkal, uszodával szintén kb. 10 perc sétára található.

Tömegközlekedéssel éjjel-nappal jól megközelíthető: 2-3 percre találhatóak troli, busz és villamosvonalak is. A Blaha Lujza tér, Corvin negyed a Keleti pályaudvar vagy a Népliget kb. 10 perc alatt elérhető.

A lakás ideális első otthonnak, pároknak, egyetemistáknak vagy befektetésnek, akár bérbeadásra is. Különösen ajánlott azoknak, akik egy praktikus, jó állapotú, azonnal használható lakást keresnek korrekt műszaki tartalommal, jó házban és erős lokációval.

Az ár alkuképes, amennyiben a mérleg másik oldalába is kerül komoly ajánlat kerül (pl. készpénzes vagy gyors vevő, nagyobb előleg stb.)

Ingatlanosok segítségét köszönöm, de nem venném igénybe.

Tovább olvasom