— Please find English below —

— We speak English, Italian, Spanish, Russian, Serbian and Hungarian languages —


Kivételes Lehetőség a Palotanegyed Szívében!

Eladó egy lenyűgöző, 151 m²-es lakás erkéllyel és eredeti mennyezeti freskókkal, a Courtyard by Marriott hotel szomszédságában.

Ez a páratlan ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén, a Nagykörúton, közvetlenül a József körúton található, a Palotanegyed szívében, a VII. és VIII. kerület határán, a dinamikusan fejlődő belváros peremén. Ez a városrész folyamatos megújuláson megy keresztül, magas bérleti keresletének, központi elhelyezkedésének és kiváló közlekedésének köszönhetően vonzza mind hazai, mind nemzetközi befektetőket.

--- Befektetői Szempontok ---

- Központi elhelyezkedés: a Blaha Lujza tér szomszédsága, amely a város egyik legfontosabb közlekedési csomópontja (M2 metró, 4-6 villamos, jelentős buszjáratok), páratlan megközelíthetőséget biztosít.

- Magas látogatottság és láthatóság: a teljesen felújított Courtyard by Marriott hotel mellett helyezkedik el, folyamatos nemzetközi forgalmat generálva a környéken, növelve ezzel a kereskedelmi és rövid távú bérbeadás értékét.

- Városi megújulási övezet: A Blaha Lujza tér nemrégiben teljeskörű városrehabilitáción esett át, új zöldfelületekkel, gyalogosbarát övezetekkel és megújult közlekedési infrastruktúrával, javítva ezzel a lakhatóságot és a városképet.

- Kényelmes vásárlási lehetőségek: mindössze néhány lépésre van az Europeum Bevásárlóközpont, közvetlen hozzáférést biztosítva alapvető szolgáltatásokhoz, üzletekhez, kávézókhoz és élelmiszerboltokhoz – vonzó szempont mind a bérlők, mind a vásárlók számára.

- Magas bérleti kereslet: ideális mind hosszú távú lakóingatlan-befektetésnek, mind rövid távú bérbeadásra, köszönhetően a számos egyetem (ELTE, Semmelweis, Metropolitan), színház és kulturális intézmény közelségének.

- Építészeti érték: egy klasszikus, történelmi épületben található, magas belmagassággal és egyedi bájjal – tökéletes értékálló felújítási lehetőségekhez.

A lakás a lenyűgöző neoreneszánsz Hazay-ház (1894) első emeletén található. Ez a világos és tágas, 151 m²-es ingatlan a történelmi elegancia és a befektetési potenciál egyedülálló ötvözetét kínálja. Magas mennyezet, nagyméretű, eredeti ablakok és a bőséges természetes fény jellemzik. A lakás 4 nagyméretű hálószobával (21–30 m² mindegyik) rendelkezik, köztük az egyik saját fürdőszobával és József körútra néző erkéllyel.

Az ingatlan ritka, eredeti mennyezeti freskókkal, gyönyörűen megőrzött, üvegberakásos, boltíves ajtókkal és nagylelkű térkihasználással büszkélkedhet. A folyosóról külön bejárattal rendelkezik, biztosítva ezzel a magánszférát és a presztízst. Jelenleg diákok lakják, jó, lakható állapotban van, ugyanakkor tökéletes alapot nyújt egy magas színvonalú felújításhoz, hogy teljes potenciálja kibontakozhasson.

Az épület jól karbantartott, két bejárattal (a József körútról és a csendes Somogyi Béla utcáról is) rendelkezik, és mindössze egy perc sétára található a felújított Gutenberg tér és park. Ez egy ritka lehetőség egy valóban karakteres otthon megszerzésére, amely ideális hosszú távú bérbeadásra vagy kifinomult személyes lakhatásra.

További információért és megtekintésért forduljon hozzánk bizalommal. William McKenna Consultants Budapest



— ENGLISH —

— We speak English, Italian, Spanish, Russian, Serbian and Hungarian languages —


Exceptional 151 m² flat with balcony and original frescos for sale next to Courtyard by Marriott hotel.

This property is situated in a prime location along Budapest’s Grand Boulevard, right on József körút in the heart of Palace District, on the border between 7 and 8 districts, at the edge of the vibrant and rapidly transforming inner city. This stretch of the city has seen continuous regeneration, attracting both local and international investors due to its high rental demand, central location, and excellent connectivity.

--- Investor Highlights ---

- Strategic Central Location: Adjacent to Blaha Lujza square, one of the city’s most important transport nodes (Metro line M2, trams 4-6, major bus lines), ensuring unmatched accessibility.

- High Footfall & Visibility: Located next to the fully renovated Courtyard by Marriott hotel, bringing continuous international traffic to the area and boosting both commercial and short-term rental value.

- Urban Renewal Zone: Blaha Lujza square has recently undergone a complete urban renewal, featuring new green spaces, pedestrian-friendly zones, and improved public infrastructure—enhancing livability and curb appeal.

- Retail Convenience: Just two steps away from Europeum Shopping Mall, offering direct access to essential services, shops, cafes, and grocery options—an attractive point for both tenants and buyers.

- Rental Demand: Ideal for both long-term residential investment and short-term rentals, thanks to the proximity of several universities (ELTE, Semmelweis, Metropolitan), theaters, cultural venues.

- Architectural Appeal: Positioned in a classic historic building with great ceiling height and charm—perfect for value-added upgrades and renovation potential.

The flat is located on the 1st floor of the stunning Neo-Renaissance Hazay House (1894), this bright and spacious 151 m² apartment offers a unique blend of historic charm and investment potential. With high ceilings, grand original windows, and impressive natural light, the flat features 4 large bedrooms (21–30 m² each), including one with a private bathroom and balcony overlooking József Boulevard.

The apartment boasts rare original ceiling frescos, beautifully preserved arched doors with glass artwork, and generous proportions throughout. It has a private entrance from the corridor, ensuring both privacy and prestige. Currently rented to students and in good, livable condition, it also presents a perfect canvas for a high-end renovation to unlock its full potential.

The building is well-maintained, dual entrances (from both József körút and quiet Somogyi Béla utca), and sits just a minute’s walk from the renovated Gutenberg Square and park.

Please contact us for extra information or consultation. William McKenna Consultants Budapest

Tovább olvasom