Stílusos nagypolgári otthon a belváros szívében – kompromisszumok nélkül

Eladó egy különleges, 1. emeleti, 4 szobás nagypolgári lakás Budapest egyik legjobban megközelíthető részén, a Rákóczi úton – közvetlenül a Keleti pályaudvar közelében, a VII. és VIII. kerület határán.

113 m²-es (hivatalosan 98 m² + állógaléria), teljesen felújított, napfényes otthon – akár azonnali költözésre, akár befektetésre keres valaki ingatlant, ez a lakás ideális választás. Nem kell választania a saját otthon és a jó befektetés között – itt mindkettő megvalósul.

Miért különleges ez az ingatlan?

Tágas és világos: 113 m²-es valós alapterület (98 m² + állógaléria), magas belmagasság, kiváló térérzet.
Nyugati tájolás: délutáni napfény, hangulatos naplementék.
2015-ben teljeskörűen felújítva, építész házaspár tervei alapján – igényes kivitelezés, időtálló anyagok.
Stílusos és letisztult: modern minimál dizájn, egyedi részletmegoldások.
Dohányfüstmentes, megkímélt állapotban lévő lakás.

Műszaki felszereltség – ahol a praktikum is számít

Fűtés: Saunier Duval kondenzációs kazán + programozható termosztát.
Klíma: álmennyezetbe rejtett, Wi-Fi vezérlésű AUX légkondicionáló.
Ablakok: hang- és hőszigeteltek, redőnyözöttek.
Minden közmű külön mérőórán, az átlátható költségekért.
Átlagos havi rezsi (10 éves tapasztalat alapján):
Villany: ~5.850 Ft
Gáz (fűtés + meleg víz): ~7.240 Ft
Víz + csatorna: ~3.890 Ft
Közös költség (tartalmazza a felújítási alapot is): 34.000 Ft

Társasház jellemzői

1920-as évek végén épült, kiváló állapotú téglaépület.
Lift, gondozott közös terek, zöld belső udvar.
Stabil pénzügyi háttér, rendezett közösség, aktív közös képviselet.
2020-ban teljes gázvezeték-csere történt az egész házban.
Nyugodt, összetartó lakóközösség – nincs ajtócsapkodás, hangoskodás.
Lokáció – minden elérhető közelségben
A VII. és VIII. kerület határán, közvetlenül a belvárosban.
II. János Pál Pápa tér (zöld park) – 1 perc séta.

Tömegközlekedés kiváló:
Metró M2 és M4 – 3 perc
Villamos 4, 6, 24 – 4–8 perc
Buszok, trolik, éjszakai járatok – pár lépésre
Keleti pályaudvar – 6 perc gyalog

Bevásárlás és szolgáltatások:

Aldi: 3 perc
Lidl: 10 perc
Arena Mall: 8 perc
Gyógyszertár: 5 perc

Kulturális lehetőségek:

Erkel Színház: 5 perc
Cinema City Arena: 8 perc

Egyetemek könnyen elérhetők:
ELTE: 14 perc
Corvinus: 15 perc
BME: 20 perc
SOTE: 22 perc

Fejlődő környezet – emelkedő érték

A Rákóczi út és a Kossuth Lajos utca teljes felújítása előkészítés alatt áll – a környék értéke a közeljövőben várhatóan jelentősen növekedni fog.

Ár, extrák, beköltözés

Irányár: 149.900.000 Ft
Gyorsan birtokba vehető!
Az ár részét képezik:
Gorenje beépített konyhai gépek (mosogatógép, főzőlap, sütő, mikró, hűtő + fagyasztó)
Egyedileg gyártott bútorok, lámpák, kanapé
Egyéb bútorok külön megállapodás alapján maradhatnak.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Összefoglalás

Ez az ingatlan nemcsak egy lakás, hanem egy jól átgondolt, időtálló és szerethető élettér – ahol a stílus és funkcionalitás találkozik.
Ha olyan helyet keres, ami nem csak befektetés, hanem valódi otthon is lehet – ez a lehetőség Önre vár.

Tovább olvasom