For english, please scroll down!

Egy kivételesen tágas, ízlésesen felújított belvárosi otthont keres, ami tényleg beköltözésre kész?
Vagy inkább egy értékálló befektetést, amit azonnal hasznosítani lehet?

Ez az első emeleti, napfényes, 113 m²-es lakás a VII. és VIII. kerület határán minden szempontból különleges ajánlat. Egy építészcsalád tervei és keze munkája révén újult meg, kompromisszumok nélkül.

A lakás főbb jellemzői:

- Csendes mellékutcára néző, nyugati fekvésű első emeleti lakás
- 2015-ben teljeskörű, építész tervek szerinti felújítás: víz, gáz, villany, burkolatok, aljzat, nyílászárók
- Minőségi anyaghasználat, részletes terv- és fotódokumentáció elérhető
- Kiváló elosztású, tágas terek – ideális otthoni munkához, családi élethez, de befektetésnek is tökéletes
- Letisztult minimál stílus, egyedi részletmegoldásokkal
- Dohányfüstmentes lakás
- Tulajdoni lap szerinti alapterület: 98 m² + állógaléria = összesen 113,5 m² hasznos alapterület

Műszaki részletek:

- Fűtése nagy hatásfokú, Saunier Duval központi kondenzációs gázkazánnal, radiátorokkal,
központi programozható termosztáttal történik.
- Hűtését nagy teljesítményű, álmennyezetbe süllyesztett, WiFi-ről is vezérelhető AUX klíma biztosítja, ami szükség esetén fűtésre is használható.
- Magas minőségben felújított, hang- és hőszigetelt, redőnnyel ellátott nyílászárók.
- Minden közmű egyedi mérőórával rendelkezik.
- Rezsiköltségek - 10 éves átlagfogyasztás alapján:
_Villany: 5.850 Ft/hó
_Gáz (fűtés + melegvíz): 7.240 Ft/hó
_Víz-csatorna: 3.890 Ft/hó
_Közös költség (felújítási alap, karbantartás, takarítás, szemétszállítás): 34.000 Ft/hó

Épület:

- 1920-as évek végén épült, kiváló állapotban lévő, tégla társasház
- Lift, tiszta és rendezett közös terek, zöld belső udvar
- Erős közös képviselet, rendezett pénzügyek, jelentős megtakarítási alap
- Csendes, nyugodt, összetartó lakóközösség
- 2020-ban az épület teljes gázhálózatának cseréje megtörtént

Környék és közlekedés:

- A lakás a VII. és VIII. kerület határán, a Rákóczi úton található
- Egy sarokra a II. János Pál Pápa tértől – futásra, sétára, szabadtéri sportolásra kiváló
- Parkolás az utcán lehetséges, igény esetén a közelben teremgarázs bérelhető

- A lakás fekvésének köszönhetően Budapest szinte bármely pontja megközelíthető kötött pályás
tömegközlekedéssel, így pontosan tervezhetők az utazások. Elérhető közösségi közlekedések (a
percek gyalog értendők):
_Metrók: M2, M4 - 3 perc
_Villamosok: 4, 6, - 8 perc; 24 – 4 perc
_Trolik: 76, 79, 73M, 80 – 4 perc
_Buszok: 5, 7, 110, 112, 9 db éjszakai – 1 perc; 7E, 8E, 108E, 110E, 133E – 5 perc
_Vonatok: Keleti Pályaudvar peronjai – 6 perc
- Szolgáltatások (gyalog):
Üzletek: Aldi - 3 perc; Lidl - 10 perc; Arena Mall - 8 perc; Gyógyszertárak – 5 perc
_Sport: Parkok szabadtéri sportolási lehetőséggel; 4 edzőterem - maximum 9 perc
_Kultúra: Erkel Színház – 5 perc; Cinema City Arena – 8 perc
- Tanintézmények (tömegközlekedéssel):
_Egyetemek: ELTE – 14 perc; CORVINUS – 15 perc; BME – 20 perc; SOTE – 22 perc; NKE – 21
perc; BGE – 21 perc; PPKE – 17 perc; Állatorvosi Egyetem – 7 perc (gyalog)
_Iskolák
_Óvodák

Környéken várható városfejlesztések:

- A BKK és a Főváros évek óta napirenden tartja a teljes Kossuth Lajos utca és a Rákóczi út
rekonstrukcióját és felújítását.

Eladás és feltételek:

- Vételár 149.900.000 Ft
- Közvetlenül tulajdonostól, tehermentesen eladó
- Rövid határidővel költözhető
- A vételár részét képezik:
Minőségi, modern Gorenje konyhai gépek:
_beépített mosogatógép
_elektromos főzőlap
_sütő
_mikrohullámú sütő
_hűtő + fagyasztó
Egyedileg tervezett:
_beépített bútorok és lámpák
_kanapé
- Minden további bútor/berendezési tárgy megállapodás szerint.

A lakás előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is megtekinthető.
Kérem, 10:00–20:00 között hívjon!
Ha nem vagyok elérhető, írjon üzenetet – visszahívom délután 5 után!

--------------------ENGLISH--------------------
Are you looking for an exceptionally spacious, tastefully renovated downtown home that is truly ready to move into?
Or rather a value-oriented investment that can be utilized immediately?

This 1st-floor, sunny, 113 m² apartment on the border of the 7th and 8th districts is a special offer in every respect. It was renovated by the plans and hands of an architect family, without compromise.

Key features:

- 1st-floor apartment overlooking a quiet side street, west-facing, full of natural light
- Complete renovation in 2015 according to architect's plans: water, gas, electricity, coverings, flooring, windows and doors
- High-quality materials, detailed design and photo documentation available
- Excellently distributed, spacious spaces - ideal for working from home, family life, but also perfect for investment
- Clean, minimal style, with unique detail solutions
- Smoke-free apartment
- Official floor area according to the title deed: 98 m² + standing gallery = total 113.5 m² usable floor area

Technical details:

- It is heated by a high-efficient Saunier Duval central condensing gas boiler with radiators and a
central programmable thermostat.
- Cooling is provided by a high-performance AUX air conditioner, recessed into the false ceiling and controllable via WiFi, which can also be used for heating if necessary
- High quality renovated, sound and heat insulated doors and shutters.
- Each utility has a unique meter.
- Living costs:
Variable costs (based on 10 years average consumption):
_Electricity: 5.850 HUF / month
_Gas (heating + hot water): 7.240 HUF / month
_Water channel: 3.890 HUF / month
Fixed costs:
_Common cost (renovation fund, maintenance, cleaning, garbage collection): HUF 34,000 / month

Building:

- Built in the late 1920s, in excellent condition compared to its age
- Brick construction
- Elevator, clean and tidy common areas, green inner courtyard
- Reliable property management
- Has arranged finances and a significant savings fund
- Quiet, peaceful and helpful residential community
- In 2020, the entire gas pipeline system of the building was replaced

Area:

- VII. and VIII. district border - Rákóczi Street
- Around the corner is the largest green area of the neighbourhood, the renovated II. János Pál
Pápa Square
- Parking on the street is possible. If required, a garage can be rented nearby.
- Thanks to the location of the apartment, almost any point of Budapest can be reached by fixedtrack public transport, so trips can be planned precisely! Public transport available (minutes by
walk):
_ Subways: M2, M4 - 3 min
_Trams: 4, 6, - 8 min; 24 - 4 min
_Trolleybuses: 76, 79, 73M, 80 - 4 min
_Buses: 5, 7, 110, 112, 9 nights - 1 min; 7E, 8E, 108E, 110E, 133E - 5 min
_Trains: Keleti Railway Station platforms - 6 min
- Services (by walk):
_Shops: Aldi - 3 min; Lidl - 10 min; Arena Mall - 8 min; Pharmacies - 5 min
_Sports: Parks with outdoor sports facilities; 4 gyms - max 9 min
_Culture: Erkel Theater - 5 min; Cinema City Arena - 8 min
- Educational institutions (by public transport):
_Universities: ELTE - 14 min; CORVINUS - 15 min; BME - 20 min; SOTE - 22 min; NKE - 21 min;
BGE - 21 min; PPKE - 17 min; University of Veterinary – 7 min (by walk)
_Schools
_Kindergartens

Future urban developments in the area:

- BKK and the Capital have been keeping the reconstruction and renovation of the entire Kossuth
Lajos Street and Rákóczi Street on the agenda for years.

Sale & Conditions:

- Price HUF 149.900.000
- For sale directly from the owner
- Loan and mortgage free property
- Available in short time
- The price includes:
Quality, modern Gorenje kitchen appliances:
_built-in dishwasher
_electric hob
_oven
_microwave oven
_refrigerator + freezer
Individually designed:
_built-in furniture and lamps
_couch
- All additional furniture / fixtures as agreed.

The apartment can be viewed by appointment, even on weekends.
Please call between 10:00 and 20:00!
If I am not available, leave a message - I will call you back after 5 pm!

Tovább olvasom