Budapest VIII. kerület, Józsefváros - Csarnoknegyed Eladó egyéb ipari ingatlan

Fejlesztési lehetőség Józsefváros szívében , 2.883 m²-es befejezendő épület eladó!
Budapest VIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, Józsefváros frekventált elhelyezkedésű területén kínálunk megvételre egy 2.883 m² alapterületű, befejezendő állapotú, többfunkciós fejlesztésre alkalmas épületet, amely kivételes befektetési potenciált hordoz magában.

Az ingatlan 7 szint + földszint kialakítású, modern szerkezeti adottságokkal rendelkezik.

Az épület különlegessége, hogy –3 szint mélységben pinceszintekkel rendelkezik,(egyforma méretben) így liftes parkolás, mélygarázs vagy automata parkolórendszer kialakítása is lehetséges, ami a belvárosi lokációban rendkívül értékes és ritka adottság.

Szerkezeti rendszer – méretekkel
Elem Szerkezet Méret / vastagság
Födém Monolit vasbeton 20–22 cm
Fő teherhordó falak Tégla + vasbeton 30 cm
Válaszfalak Tégla 10–12 cm
Homlokzati fal Tégla + hőszigetelés 30 cm tégla + 10 cm EPS
Tetőfödém Vasbeton 22–25 cm
Erkélylemez Vasbeton 18–20 cm

Hőszigetelési rétegrend
Terület Rétegrend
Homlokzat 30 cm tégla + 10 cm grafitos EPS
Tető 22 cm vb. + 15 cm hőszigetelés + víz szigetelés
Zöldtető VB födém + 15 cm XPS + víz szigetelés + drén + termőréteg
Födémek 20–22 cm vasbeton
Nyílászárók 2 rétegű hőszigetelt üveg

Gépészet
Rendszer Leírás
Fűtés Központi cirkó
Meleg víz Központi
Vízvezeték Hideg + meleg + cirkuláció
Csatorna Központi hálózat

Befektetői előny – műszaki
Vasbeton szerkezet → időtálló
10–15 cm hőszigetelés → alacsony rezsi
Tégla falazat → jó értéktartás
Zöldtető → jobb nyári klíma
Jó hangszigetelés

Parkolószintek száma
–1 szint,
–2 szint,
–3 szint
Összesen: 3 teljes mélygarázs szint

Parkolóhely 2,5 m × 5,0 m = 12,5 m²
Közlekedősávval együtt 25–30 m² / autó

Műszaki kialakítás
Elem Megoldás
Szerkezet Vasbeton pillér–gerenda
Födémvastagság 25–30 cm vasbeton
Rámpa Vasbeton, csúszásgátló bevonattal
Szellőzés Gépiesített elszívás (CO érzékelővel)
Világítás LED, mozgás érzékelő
Tűzvédelem Tűzszakaszok, sprinkler előkészítés
Belmagasság min. 2,20 m
Teherbírás 2,5 t / gépjármű

A földszinten meleg konyhás vendéglátó egység étterem, bár, kávézó is kialakítható, míg az alsó szinteken –3 szintig liftes parkolórendszer tervezhető, ami a belvárosi elhelyezkedés miatt kiemelkedő versenyelőnyt jelent.
Az épület jelenleg üres, így a leendő tulajdonos teljes szabadságot kap a funkcionális kialakításban: ideális lehet apartmanháznak, irodaháznak, hotelnek vagy hostelne
egészségügyi, oktatási vagy szolgáltató központnak ,illetve vegyes funkciójú ,lakó + kereskedelmi fejlesztésnek.

A lokáció kiemelkedő: Józsefváros Budapest egyik leggyorsabban megújuló városrésze, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal metró, villamos, busz, valamint sétatávolságban elérhető üzletekkel, éttermekkel, szolgáltatásokkal és egyetemi intézményekkel.

A környék folyamatos fejlődése, a növekvő kereslet és a belvárosi elhelyezkedés garantálja, hogy az ingatlan hosszú távon is stabil, értékálló és magas hozamú befektetés.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Ritka lehetőség olyan befektetők számára, akik egy valódi, nagy léptékű belvárosi projektben gondolkodnak, saját koncepció alapján.
Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére.
Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.
Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Bővebb információért és a megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!