Veszprém, Rózsa utca Eladó családi ház

Eladó Veszprém kiemelt helyén, a Cholnoky városrészben, a csendes és patinás Rózsa utcában egy felújított, háromszintes, 3 és félszobás családi ház. A különleges hangulatú ingatlan egy 461 m²-es telken helyezkedik el, a nettó 135 m²-es földszinti és tetőtéri lakótér mellett a teljes épület alatt egy nagyméretű, 80 m²-es szuterén szint található. Az 1927-ben épült karakteres, nagypolgári házat a neves építőmester Csomay Kálmán tervezte.
A tágas terekkel rendelkező, napfényes polgári otthon földszintjén nappali és egy dolgozó szoba, kádas fürdőszoba, konyha és ebédlő, valamint külön WC található. Erről a szintről egy intim, zárt teraszról tudunk kimenni a varázslatos, árnyas kertbe.
A tetőtérben 2 szoba, egy háló és egy dolgozószoba, kis nappali, valamint egy világos, zuhanyozós fürdőszoba és egy gardrób található, opcionálisan teakonyha is kiépíthető.
Az emelt földszinti lakószint alatt egy teljes értékű alagsori szint helyezkedik el, amely a belső lépcsőházon keresztül közvetlenül megközelíthető.
A szuterén előtérből és öt különálló helyiségből áll. A helyiségek szárazak, természetes fénnyel ( ablak) rendelkeznek, ezért a szint nem hagyományos pinceként, hanem jól használható tároló-, műhely-, hobbi- vagy egyéb kiszolgáló térként funkcionál
Műszaki állapot és korszerűsítések:
A hangulatos ház eredeti polgári karakterét a tulajdonosok az évtizedek során megőrizték, miközben a legfontosabb műszaki rendszerek két nagyobb korszerűsítési ütemben megújultak.

A 2000-es évek elején alakították ki a tetőtéri felső lakószintet. Ezzel egy időben megtörtént a tetőhéjazat és a tetődeszkázat cseréje, új csatornarendszer készült, valamint a tetőtér üvegszálas hőszigetelést kapott. Ekkor cserélték ki a teljes víz- és elektromos hálózatot, és megújultak a hidegburkolatok is.

A 2010-es években újabb jelentős korszerűsítés következett. Kétrétegű hőszigetelő üvegezésű fa nyílászárók kerültek beépítésre úgy, hogy az ablakok eredeti jellege és a belső fa spaletták megmaradtak. Az északi és nyugati homlokzati falak külső hőszigetelést kaptak.

Rugalmas, többféleképpen üzemeltethető fűtési rendszer:

Az emelt földszinti lakószint és az alagsor fűtését Atmos faelgázosító kazán biztosítja, 2 m³-es fűtési puffertartállyal, 1 m³-es használati-melegvíz-tárolóval, Laddomat töltőegységgel és a kapcsolódó gépészeti rendszerrel. A kialakított rendszer megfelelő műszaki átalakítással más hőtermelőkkel – például hőszivattyúval vagy napkollektoros rendszerrel – is kiegészíthető.
A felső lakószint jelenleg önálló gépészettel rendelkezik: külön Duval gázkazán biztosítja a fűtést és a használati melegvizet. A rendszer kialakítása lehetőséget ad a ház fűtési rendszereinek későbbi összehangolására.
A Rózsa utcában a parkolás ingyenes. A házzal szemben található egy zárt garázs, amely külön megállapodás alapján bérbe vehető vagy megvásárolható.
Az előkert adottságai révén a kerítés minimális átalakításával (tolókapu beépítésével) saját, zárt udvari gépkocsibeálló is könnyen kialakítható.
A ház méretéhez és korához képest a jelenlegi fenntartási költségek kedvezőek.
A gázfogyasztás havi költsége átlagosan mintegy 15 000 Ft, a villamos energia pedig körülbelül 5 000 Ft havonta, az alagsori kazán egy teljes fűtési szezonban kb. 3 m³ tűzifát igényel,

Valódi ritkaság Veszprémben egy ilyen múltidéző hangulatú, mégis teljesen korszerűsített polgári otthon, a város építészeti örökségének része.
Kiváló infrastruktúra, iskolák, óvodák, a belváros, bevásárlóközpontok, üzletek mindössze néhány perces sétatávolságra, így a mindennapi élet akár autó nélkül is kényelmesen megszervezhető.

Bankfüggetlen hiteles csapatom segít a gyors hitelügyintézésben és az energetikai korszerűsítéshez felvehető támogatásokban is.
További kérdésekkel kapcsolatban szívesen állok rendelkezésére!