Lakóház? Étterem? Apartmanok? És mindezt Veszprém belvárosában, az Óváros tér közvetlen közelében, mégis csendes helyen!

Páratlan lehetőséget kínálunk megvételre azoknak, akik értékelik a patinás épületeket, szerelmesei a történelemnek és jó szemük van az igazi értékek felismeréséhez.1907-ben kőből épült és időközben téglaépülettel bővített családi ház, volt étterem várja új tulajdonosát.Különlegessége, hogy két oldalról megközelíthető.
Egyik oldalon egy szép, míves kovácsoltvas kapu biztosítja az udvarra való bejutást, ahol igény szerint parkolni is lehet, de közvetlenül a kapu előtt is meg lehet állni.
A másik bejárata a csodálatos, nemrég felújított kőlépcső felől lehetséges igazi délies hatású faajtón keresztül.

Maga a ház 160 nm alapterületű, a telek 421 nm.
További beépítés nem lehetséges, azonban a tető, mely cserére szorul, beépíthető, netto 110 nm hasznos alapterülettel.

Romantikus, intim udvarát kőfalak határolják, rengeteg zölddel és virággal.
Az ingatlan jellege társasház. Minden közművel rendelkezik, az összes falban futó vezeték cseréje illetve a víz-, és csatornahálózat cseréje megtörtént.
A falak az udvar felől szigetelést kaptak és az összes udvarra néző nyílászáró cseréje megtörtént. Az utcafront felőli falrészt nem lehet szigetelni, mivel kőfal.

Egyszintes, duplakomfortos épület.
Az ablakok kertre illetve az utcára néznek.
A központi lokáció ellenére a vastag, 90-80 cm-es kőfalaknak köszönhetően mégis csendes az épület.

A lakóingatlan K-Ny tájolású, napos, világos, hatalmas terek jellemzik.Jelenleg 5 szoba, 1 ipari konyha, 1 fürdő, 1 előszoba alkotja a három méteres belmagasságú, fantasztikus paraméterekkel rendelkező házat.
Érdekessége, hogy a fürdőszoba előtti folyosón egy konyha kialakítási lehetőséget alakítottak ki a tulajdonosok, metrocsempével a falon, vízkiállással, csatornával. Jelenleg itt a volt étterem öltözőszekrényei találhatóak, mesterséges intelligencia segítségével készült egy kép a lehetséges konyháról.

Három szobában villanyról működő padlófűtés van, három szobában van lehetőség a cserépkályha van kandalló elhelyezésére, jelenleg egy kandalló működik.
Két szobában hűtő-fűtő klíma is van. A gáz a kapu előtt található, az épületbe nincs bevezetve.

Hatalmas és teljesen száraz, penészmentes pincéje, ami igazi ritkaság itt, alkalmas akár mosókonyha kialakítására, vizesblokk itt is van, továbbá itt voltak elhelyezve az étterem hűtői, tehát az áram ellátottsága nagy.

Nehéz leírni azt az érzést, ami a házba belépve fogad minket. Kívülről nem mutatja meg az igazi arcát, de amint bemegyünk a varázs azonnal hatni kezd.

Hatalmas, tágas terek. Egyedi falfestmények, képek. Rusztikus bútorokkal kevert modern enetriőr, mely azonnal rabul ejt.

Belépve az előszobába, jobbra a padlásfeljáró, balra az az előtér, mely konyhának elő van készítve, innen nyílik jobbra a tágas zuhanyzós fürdőszoba.
Az előszobából szemben található az első szoba, ebből jobbra nyílik a jelenlegi gyerekszoba, majd innen érkezünk meg a tágas nappaliba, ahonnan jobbra a szülői háló található, egyenesen pedig a jelenleg ebédlőnek használt szobába jutunk.
Itt található a volt étterem bárpultja, minden műszaki felszereléssel együtt.
Az ebédlőből jobbra helyezkedik el a hatalmas ipari konyha, ahonnan kijárat vezet a kertbe.
A volt étterem külső bárpultja minden felszereléssel, a vendég wc-k és kézmosó szintén a kert része.

Fantasztikus kőfalak, falfestmények pazar kavalkádjában gyönyörködhet a szemünk.
A pince szintén a kert felől megközelíthető.

Ami még rendkívüli ebben az ingatlanban, az a lehetőségek tárháza.
A ház adottságait kihasználva kényelmesen három külön bejáratú apartmanra bontható, a pince vinotékának vagy mosókonyhának is használható.
Étteremnek, pubnak, közösségi térnek szintén alkalmas, a tetőteret beépítve plusz életteret, akár egy loftot is ki lehet alakítani.
Természetesen családi háznak is használható, akár több generáció számára is.
Bútorzat megegyezés kérdése.
Új energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.

Veszprém nem csak a kézilabda hazája, hanem az az igényes és értéket adó fesztiválok városa, úgy mint a VeszprémFeszt, az Utcazene Fesztivál, Rozé, Rizling és Jazz Napok, Rátonyi Róbert Operettfesztivál, Auer Fesztivál, Gizella Napok, Magyar Mozgókép Fesztivál, Balaton Wine § Gourmet Fesztivál.

A szóban forgó ingatlan a fesztiválok helyszíneihez rendkívül közel, azonban mégis csendes helyen található.Ezen a környéken nagyon ritkán kerülnek piacra ingatlanok, befektetésnek is kiváló lehetőség.Az ingatlan elhelyezkedéséből adódóan egy patinás élettér tulajdonosa lesz a leendő vevő, ezzel a lakóházzal nem csak egy ingatlant, hanem egy életérzést is vásárol a jövőbeni tulajdonos.

Kérem keressen az elérhetőségeimen, amennyiben szeretné ezt a ritka lehetőséget megtekinteni.
Hívjon, egyeztessünk időpontot!

Tovább olvasom