Vértessomló, Patak utca 8. Eladó családi ház

Eladó luxus családi ház, saját erdőrésszel Vértessomló Üdülőfalujában, a Vértes ölelésében!

Különlegesen szép környezetben bújik meg az ingatlan! Zavartalan természeti környezetben található ez a zsákfalu, a maga pár utcájával a Vértes ölelésében, a falu bejáratánál kristálytiszta tóval.

Csend és nyugalom a természet ölelésében…

Egyedi lehetőség a rohanó világunkban..

A ház is különleges környezettel rendelkezik, saját tulajdonú erdősávval.
Igen nagy intimitással rendelkezik a ház, ami manapság nem csekély dolog!
Az erdőnek köszönhetően itt a forró nyári napok sem elviselhetetlenek, hisz hűsítő árnyékkal borítják be az előtte lévő pihenőkertet, valamint a teraszokat, melyek amúgy is zömében fedettek, és még akkor nem beszéltem az erdőn belüli területről sem, ami még igen sok lehetőséget kínál. Az erdő előtt közvetlenül parkosított terület biztosítja a teljes intimitást és nyugalmat!

A házról: 2023-ban épült, praktikus elosztással: a fedett tornácról belépve az előszoba fogad minket, ahol a vendég WC is ki lett alakítva. Tovább haladva a klimatizált nappaliba érünk, az ablakokból erdei panoráma nyílik, az erkélyajtón át, nagyrészt fedett teraszra léphetünk, amely intim, csodás zöld környezetben található. Lásd a képeket.

A klimatizált /Daikin 3,5 kw) nappalitól ajtóval elkülönített részen található a privát szféra: közlekedő, melyből 3 hálószoba, és a fürdőszoba nyílik (kád + zuhanyozó + WC + mosdó + mosógép + elektromos törölközőszárító). Korszerű Daikin 3,5 kw-os hűtő-fűtő klíma itt is rendelkezésre áll.

A nappaliból szintén ajtóval elzárt, klimatizált (Midea 3,5 kw) konyha-étkezőbe jutunk, biztosítva a nyugalmat a konyha zajától és szagától. A szintén erdei panorámával rendelkező konyha - étkező is teraszkapcsolatos, tavasztól-őszig az étkezések zöme is itt történik a madarak csivitelésének hátterével. Lényeges infó: teljes intimitás biztosított!!
A konyha – étkezőből nyílik még a fűthető garázs elektromos garázskapuval, és a gépészeti helyiség is, (hőszivattyú beltéri egysége, + 2 puffertartály, kamra funkció, központi vízlágyító berendezés, mélyhűtő, napelem rendszer kiállásával).

Luxuskényelemben élhet itt, hisz korszerű és költségkímélő, 11,5 kw-os Ferroli hőszivattyú biztosítja a hűtést és fűtést, (padlókban és a mennyezetekben is), ha nem kell teljes „gőzzel” fűteni vagy hűteni, (nem kell!!), akkor megteheti a konyha-étkező korszerű 3,5 Kw-os Midea hűtő-fűtő klímaberendezéssel, pillanatok alatt biztosítja a kívánt hőmérsékletet, ugyanez vonatkozik a nappalira, és a 3 hálószobával, fürdőszobával (itt még elektromos törölközőszárító is található) rendelkező részre is, mindkét terület 3,5 Kw-os Daikin hűtő-fűtő klímaberendezéssel ellátott.

Mindez minimális rezsit eredményez (áram 31 e Ft/hó + kb. 6 e Ft/hó a víz + 1.500 Ft /hó szemétszállítás díj)!! Természetesen számlákkal bizonyítva.

Amennyiben ez sem lenne elég, a nappaliban 200-as Schiedel kémény is ki lett építve, melyre egy max 14 Kw-os teljesítményű „Kamino” mély tűzterű öntöttvas kandalló lett rácsatlakoztatva, mely az egész lakásban komoly meleget (hőséget) biztosít.
Fát az erdő biztosít.

+ Extrák: 3 rétegű műanyag hő és hangszigetelt ablakok alumínium redőnyökkel, szúnyoghálókkal, vízlágyító berendezés, korszerű riasztórendszer, elektromos garázskapu, elektromos tolóajtós bejárati kapu, 3x32 A áramerősség, minden szobában és a nappaliban Tv és internet csatlakozás van kiépítve, napelem előkészítés, a nappaliban tűzjelző és szén-monoxid jelző is van.

Megjegyzés: 120 nm körüli a tetőtér, tárolónak használjuk, lépésálló burkolattal (1,8 cm-es OSB) van ellátva.

Az épület bővíthető is, nem lett kihasználva a 20 százalék teljes beépítési lehetőség.
Közművek: teljes közműrendszer, víz, csatorna, villany (3 fázis, 3x32 A), gáz, mind földkábelben, viszont a gáz nincs a házba bevezetve, a hőszivattyú miatt értelmetlenné vált.

Alapterületek és területek bontása:

•Teljes alapterület: 146,7 nm
•Tiszta belső fűtött lakótér: 110,6 nm (3 hálószoba, nappali, konyha-étkező, előtér, közlekedő, fürdő, vendég WC, garázs).
•Teraszrendszer: 35,73 nm összesen (ebből 26,4 nm fedett és 9,33 nm nyitott).
•Padlástér: 120 nm nettó terület, tároló funkcióval (nem lett figyelembe véve).
•Telek: 1595 nm parkosított, teljesen körbekerített terület, melyből kb. 500 nm saját erdő, mögötte patakkal, melyről az utca a nevét kapta.

Kert: vadkerítéssel körbekerített, rengeteg frissen ültetett fával, bokrokkal, virágokkal, + saját erdőrésszel (kb. az össz terület 1/3-a), mögötte patak csordogál, de ez csapadék függő..
Pár tíz méterre pici tó is található.
Mivel a telek a falu vízgyűjtő területén helyezkedik el, a fúrt kút vize max. 20 méteren elérhető lenne!!
Közvetlen az erdő előtt faház, szerszámoknak, kerti bútoroknak.

Az üdülőfaluról: kb. 2,5 km-re található Vértessomlótól elkülönülve, Várgesztes (szintén 2,5 km) felé. Kis létszámú, pár utcából álló zsákfalu a Vértes ölelésében, a falu bejáratánál kristálytiszta vizű bányatóval.

Zömében állandó lakosok lakják, de van jó néhány nyaralónak használt házikó is.
Igen gyönyörű környezetben bújik meg a falu, maga a ház meg belesimul az erdős környezetbe.

Ami érdekesség: nincs régi épület, hisz fiatal településről van szó. A helyi szigorú építési szabályzat viszont a régi parasztház stílusú ingatlanok építését engedélyezi csak, mely modern, luxus műszaki megoldásokkal párosul.

Kristálytiszta levegő, rengeteg séta és túralehetőség adott, a faluban lovarda is található.
Pár km távolságra sok halastó is található, a falu bejáratánál lévő kristálytiszta tó horgászási lehetőség biztosít, az itt lakók a tavat is körbe sétálhatják..

Őzek, szarvasok szinte mindennapi vendégek, ősszel a szarvasbőgést „testközelből” élvezhetik az itt lakók.…

A lakosság összetétele vegyes, vannak idősebbek akik a nyugalomért költöztek ide, de zömében a fiatalabb korosztály a jellemző, hisz Tatabánya, max. 10-15 percre található autóval, míg Tata 20 percre, de Budapest is 1-1,5 órára van csupán..

Rég elfeledett, csodálatos gyerekkort biztosíthatnak gyermekeiknek!

Rendszeres buszjárat van, a falutól max. 1 km-re található a buszmegálló a Várgesztes -i úton. Iskola, ovi, bolt, orvosi rendelő, Önkormányzat Vértessomlón (2,5 km).

Azoknak ajánlom akik szeretnek csendben, nyugalomban, biztonságban élni, hosszabb – rövidebb sétalehetőségekkel, a ház pedig ehhez biztosít luxuskörülményeket, különlegesen szép környezettel!

Látni kell, a személyes benyomást semmi nem pótolhatja…

Állandó otthonnak vagy nyaralónak egyaránt alkalmas!

Bővebb infó személyesen.

Az ingatlan per és tehermentes.

Megtekintéséhez előzetes időpont egyeztetés szükséges, akár hétvégén is.
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem, köszönöm.

Irányár: 197,5 millió Ft.