Vértesacsa, Fejér megye Eladó családi ház

PANORÁMÁS TÉGLAHÁZ ELADÓ VÉRTESACSÁN – KÉT UTCAFRONTTAL, NAGY TELEKKEL ÉS KOMOLY LEHETŐSÉGEKKEL

Irányár: 25 000 000 Ft
Magánszemélytől • tehermentes • 1/1 tulajdon

A legfontosabb adatok:

• kb. 2002-ben épült téglaház
• 57 m² lakótér
• közel 3,5 méteres belmagasság
• 42 m²-es terasz
• kb. 6 m²-es külön bejáratú vasbeton pince
• kb. 2500 m²-es telek
• két utcafront, mindkét oldalról autós bejárás
• fúrt kút, áram a telken
• gyümölcsfás kert
• panoráma a Velencei-hegység felé
• építési engedély és tervrajz rendelkezésre áll

Szándékosan részletes a hirdetés, és az is benne van, ami nincs kész. Nem szeretném, hogy valaki akár egy órát autózzon azért, hogy öt perc alatt derüljön ki: ő valójában teljesen más ingatlant keresett. És őszintén, én sem szeretnék ugyanezért oda-vissza ingázni.

EGY HÁZ, AMINEK TÖRTÉNETE VAN

A telket egy idős házaspár vásárolta azzal a céllal, hogy nyugdíjas éveikre Budapestről egy nyugodtabb vidéki környezetbe költözzenek. A helyi visszaemlékezések szerint az építkezés kb. két évig tartott, de mire a ház közel került volna a lakható állapothoz, a férj váratlanul elhunyt. A munkálatok félbemaradtak, az özvegy nem költözött be, az ingatlan pedig közel tíz évig üresen állt.

Én évek óta szemeztem vele, mire 2019-ben sikerült megvásárolnom. Addigra a természet szinte teljesen visszavette a telket, a ház az utcáról alig látszott. A tervem az volt, hogy rendbe teszem, felújítom és ideköltözöm.

Aztán 2020-ban lehetőségem nyílt Budapesten elindítani a saját vállalkozásomat, ehhez pedig a házra félretett pénzt is bele kellett tennem. Úgy gondoltam: a vállalkozás pénzt hoz, a ház megvár, majd később befejezem.

Hát persze. :)

Azóta egyszerűen nem jutott rá elég időm. Szerencsére a szüleimnek ugyanebben az utcában van hétvégi telkük, így az udvart szezonálisan rendben tudták tartani. Mostanra viszont be kellett látnom, hogy ezt a helyet valaki más valószínűleg sokkal jobban ki tudná használni. Ez az eladás valódi oka.

KÉT TELEKBŐL LETT EGY NAGY BIRTOK

Az ingatlan eredetileg két egymás mellett fekvő, hosszúkás telekből állt. A házat az első telek beépíthetőségéhez képest túl nagyra tervezték, ezért az építtetők megvásárolták a szomszédos területet is, majd a kettőt összevonták. Ma már egyetlen, nagyjából téglalap alakú telekként van nyilvántartva.

A második telekkel együtt került hozzá a külön bejáratú vasbeton pince is. További előny, hogy az ingatlant két utca fogja közre, így elölről és hátulról is megközelíthető, mindkét oldalról autóval be lehet állni.

MILYEN ÁLLAPOTBAN VAN?

A falak szárazak, nincs rajtuk penész, salétromosodás vagy szemmel látható problémás repedés. A fő szerkezeti elemek jó állapotban vannak; a felújítási igény főként abból adódik, hogy a ház soha nem lett teljesen befejezve, közben pedig eltelt több mint húsz év.

A közel 3,5 méteres belmagasság miatt a belső tér az alapterületénél jóval tágasabbnak, levegősebbnek érződik.

A ház jelenleg csempézett és járólapozott, de a kb. húszéves, kopott fehér burkolatok a villanyszerelés miatt több helyen sérültek is, így reálisan cserélendők. A fa nyílászárók kiszáradtak, elvetemedtek és már nem zárnak megfelelően, ezekkel szintén csereként számolnék.

A tető fő tartószerkezete jó állapotú, a lécezés, fóliázás és hullámbitumen fedés viszont cserére szorul. Egy idei vihar az egyik lemezt is kiszakította, ezért ott ideiglenes javítás készült – ez a képeken is látható.

Ha én folytatnám, a tető rendbetételét összekötném a terasz befedésével. Emellett érdemes számolni a tetőtér beépítésének lehetőségével is: megfelelő tervezéssel a földszinti élettér jelentősen növelhető, akár 100 m² körüli vagy azt meghaladó teljes belső tér is kialakítható lehet.

A födém vastag fa gerendás, hajópadlóval; szerintem kifejezetten karakteres, és kár lenne feltétlenül álmennyezet mögé rejteni.

BELSŐ ELRENDEZÉS

A bejáratból egy közlekedőre érkezünk, innen nyílik a hálószoba, a fürdőszoba, a külön WC, valamint a konyhával egybenyitott nappali. A konyhához külön spájz is tartozik.

Belső fotóból azért nincs sok, mert a villanyszerelés előkészítése miatt több helyen ki vannak vésve a falak, így jelenleg inkább munkaterületet mutatna a kamera. Másrészt valamit azért hagyjunk a személyes megtekintésre is. Kell egy kis misztikum. :)

VILLANY, VÍZ, SZENNYVÍZ, FŰTÉS

Az elektromos felújítás az előkészítésig jutott: a régi rendszer bontása megtörtént, az új vezetékek nyomvonalai ki vannak vésve, de az új hálózat még nincs kiépítve. Áram van a telken, a villanyóránál lévő csatlakozó használható, maga a ház jelenleg elektromosan nincs üzemkész állapotban.

Vezetékes víz, gáz és csatorna nincs az utcában. A telken egy kb. 40–50 méter mély fúrt kút található, amelyet én is használtam; vízhozamával nem volt problémám. A pontos mélységet nem tudom, mert nem én furattam.

A vízvezetékek egy része már bent van a falakban, a szennyvízcsövek pedig a padlóban, de mivel a rendszer soha nem lett ténylegesen használatba véve, ezeket felújításkor érdemes átnézni. Szennyvíztározó jelenleg nincs.

A házat fatüzelésre tervezték, két kéménnyel. A nappaliban és a hálószobában az építtető által vásárolt, gyakorlatilag használatlan kályhák is megvannak, a kéményekre csatlakoztatva.

A TELEK ÉS A KÖRNYÉK

A kert tágas, füves és tele van gyümölcsfákkal: alma, körte, cseresznye, meggy, szilva és barack is található rajta, a főbejárat közelében pedig egy szép tulipánfa áll.

A telek panorámás dombon fekszik, a teraszról egész évben szép kilátás nyílik a Velencei-hegységre. A környék természetközeli és kissé vadregényes: erdők, mezők, dombok, völgyek és horgásztó is található a közelben.

A csendet talán az jellemzi a legjobban, hogy a legnagyobb rendszeres „zajforrás” általában valamelyik szomszéd fűnyírója. A környéken élőkkel a tapasztalatom kifejezetten jó, az emberek figyelnek egymásra.

SZŐLŐHEGYBŐL LASSAN LAKÓNEGYED

A környék eredetileg borászati terület volt, innen maradt rajta a Szőlőhegy elnevezés. Régen présházak, szőlők és hétvégi telkek jellemezték, ma már nyaralók és új lakóházak is vannak, fiatal családok is élnek életvitelszerűen az utcában.

Amikor megvettem az ingatlant, még csak helyrajzi száma volt; azóta utcanevet és házszámot kapott. Ma már a postás és a futár házhoz jön, sőt pizzát is lehet rendelni.

Az ingatlan földúton közelíthető meg, az út egész évben használható. Nyáron poros, rossz időben saras – ilyen egy földút. Helyben régóta szó van későbbi aszfaltozásról, de jelenleg nincs hivatalosan kommunikált időpont.

MENNYIRE VAGYUNK „KINT A VILÁG VÉGÉN”?

Vértesacsa központja kb. 5 perc autóval, ahol iskola, óvoda, élelmiszerbolt, posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, pékség, távolsági buszmegálló, ATM, dohánybolt és polgármesteri hivatal is található.

M1 és M7: kb. 15–20 perc
Székesfehérvár, Bicske, Csákvár: kb. 20 perc
Budapest: kb. 40–50 perc

Mobil térerő és mobilinternet rendben van, optikai kábeles vezetékes internet pedig hamarosan elérhető lesz.

MENNYIBŐL LEHET BEFEJEZNI?

Saját becslésem szerint:

• 6–8 M Ft: alapvetően lakható, kulturált állapot
• 10–12 M Ft: átfogó felújítás
• 15–20 M Ft: komolyabb modernizáció, akár új kerítéssel, fedett kocsibeállóval, teraszfedéssel és magasabb minőségű anyaghasználattal

A teljes tetőtér-beépítést ezekbe nem számolnám bele.

Ezek nem kivitelezői árajánlatok, hanem tájékoztató nagyságrendek, hogy legyen kapaszkodó annak, aki előre szeretne számolni.

KINEK VALÓ?

Annak, aki nem kész terméket keres, hanem egy jó adottságú ingatlant, amit saját igényeire alakíthat.

Ha olyan házat szeretnél, ahol egy tisztasági festés után már lehet behozni a bútorokat, akkor ez nem az a ház. Itt még dolgozni kell.

Cserébe a villanyt, a tetőt, a nyílászárókat és a burkolatokat ki lehet cserélni.

A panorámát, a telek adottságait és a helyet nem.

IRÁNYÁR: 25 000 000 Ft

Komoly vételi szándék és egyösszegű fizetés esetén ésszerű keretek között alkuképes.

Ha a képek és a leírás után továbbra is úgy érzed, hogy ebben a helyben van valami, keress nyugodtan. Szívesen megmutatom személyesen is.