Verpelét, Heves megye Eladó családi ház

Eladó tágas, kiváló elosztású és családi ház Verpeléten, Egertől 17 km-re, a Mátra lábánál, Egertől 17 km-re!

A kiváló szomszédsággal és kifogástalan statikai állapottal rendelkező ingatlan Verpelét kedvelt mellékutcájában található, kb. 10 perces sétára a központtól. A ház 1960-ban épült kisméretű tégla falazattal. A tető palával fedett, melyre bitumenes lemez került. A főépület két bejárattal is rendelkezik, minden oldala 5 cm-es, míg a födém egy 20 cm-es szigetelést kapott. Az ablakok hagyományosak, fából készültek. A két bejárati ajtó hőszigetelt műanyag. A központi fűtésre két alternatíva is adott: vegyes tüzelésű kazán valamint egy VAILLANT turbó gázkazán. A hőleadók radiátorok. A kellemes hőmérsékletről egy hűtő-fűtő funkcióval is rendelkező, 3 kW-os MIDEA klíma is gondoskodik. A meleg vizet 120 literes Hajdú bojler szolgáltatja. Az áram teljesítménye: 3*16 A+ 1*16 A vezérelt éjszakai áram. A ház részben akadálymentesített. A zuhanyzós fürdőszoba pár éve került felújításra. A szobák és az étkező parkettával vannak burkolva, melyek kiváló állapotban vannak.

Főépület elosztása: 4 db szoba, egy fürdőszoba, egy étkező, egy konyha
Belmagasság: 2,77 m2
Terasz: 17,65 m2

Az ingatlanhoz tartozik több tárolásra is alkalmas, betonozott aljzattal és árammal ellátott tároló. Egy fűtéssel, árammal, gázzal, vízzel rendelkező nyári konyha is rendelkezésre áll.
A garázs betonozott aljzattal, árammal és szerelőaknával ellátott.

A telek mérete 1439 m2, mely teljesen körbe van kerítve, benne termő gyümölcsfák, több fajta szőlő, valamint egy nyáron kellemes árnyat adó diófa. A kertből csodaszép kilátás nyílik a Mátra vonulataira. Az ingatlan besorolása a tulajdoni lapon: lakóház, udvar, tároló. Az öntözés kút és kerti csap segítségével megoldható. A kazánházból egy kiváló klímával rendelkező boros pince nyílik. A fedett, kerámiával burkolt, tágas terasz kiváló helyszíne lehet baráti és családi összejöveteleknek.

A ház akár több generációs számára is ideális választás lehet, igény esetén egy tisztasági festés után is beköltözhető vagy akár saját elképzelés szerint felújítható. Az ingatlan teljesen tehermentes.
Energetikai besorolás: H

Verpelét – kiváló infrastruktúra, jó közlekedés, Eger közelsége
Verpelét Egertől 17 km-re, Egerszalók, a termálfürdőiről híres település szomszédságában található. A település elhelyezkedése kiváló választás lehet azok számára, akik nyugodtabb, kisvárosias környezetben szeretnének élni, miközben a nagyobb városok (Eger és Gyöngyös) is könnyen elérhetők.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte mindegyike helyben megtalálható: több élelmiszerbolt, dohánybolt, háztartási- és illatszerbolt, Tüzép, iskola, óvoda, bölcsőde, háziorvos, fogorvos, gyermekorvos, védőnő, gyógyszertár, bank és számos egyéb szolgáltatás áll a helyiek rendelkezésére.
A tömegközlekedés is kedvező: kiváló buszközlekedés biztosított Eger irányába, emellett naponta több közvetlen járat közlekedik Gyöngyösre és a fővárosba, Budapestre is. A pár éve épült kerékpárúton át egészen a Mátráig juthatunk.
Verpelét a Mátra déli lábánál, az Egri borvidék térségében található, így a természetkedvelők, kirándulni vágyók és a borvidék hangulatát kedvelők számára is számos lehetőséget kínál. Eger, Egerszalók és a környék természeti, kulturális és turisztikai látnivalói rövid idő alatt elérhetők.

Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, várjuk hívását!

INGATLANKÖZVETÍTÉS MAGYAR ÉS NÉMET NYELVEN

Geräumiges Einfamilienhaus mit hervorragender Raumaufteilung in VERPELÉT, am Fuße des Mátra-Gebirges, nur 17 km von Eger entfernt, zu verkaufen! Budapest ist ca. 100 Km.

Kaufpreis: 36.900.000 HUF VB

Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Nebenstraße von Verpelét, in einer sehr angenehmen Nachbarschaft, nur etwa 10 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie zeichnet sich durch einen einwandfreien statischen Zustand und eine großzügige Raumaufteilung aus.
Das Haus wurde 1960 aus Ziegelsteinen errichtet. Das Dach ist mit Eternitplatten gedeckt, auf denen zusätzlich Bitumenbahnen verlegt wurden. Das Hauptgebäude verfügt über zwei separate Eingänge. Alle Außenwände wurden hier mit einer 5 cm starken Wärmedämmung versehen, die oberste Geschossdecke erhielt eine 20 cm starke Dämmung. Die Fenster sind aus Holz. Die Eingangstüren sind aus Kunststoff.
Heizung: Für die Zentralheizung stehen zwei Alternativen zur Verfügung:
•ein Festbrennstoffkessel
•eine VAILLANT-Turbo-Gastherme
Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich sorgt eine 3 kW starke MIDEA-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ganzjährig für angenehme Temperaturen.
Warmwasserversorgung: elektrischer HAJDU-Boiler mit 120 Litern Fassungsvermögen
Stromanschluss: 3 × 16 A sowie 1 × 16 A gesteuerter Nachtstrom
Das Haus ist teilweise barrierefrei gestaltet.
Das Badezimmer mit Dusche wurde vor einigen Jahren renoviert.
Die Zimmer und das Esszimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden.
RAUMAUFTEILUNG DES HAUPTGEBÄUDES: 4 Zimmer, Esszimmer, Vorraum, Küche, Bad
Deckenhöhe: 2,77 m
Überdachte Terrasse: 17,65 m²
NEBENGEBÄUDE UND WEITERE AUSSTATTUNG
Zur Immobilie gehören mehrere Abstellräume mit Betonboden und Stromanschluss, die vielseitige Lagermöglichkeiten bieten.
Außerdem steht eine Sommerküche zur Verfügung, die mit Heizung, Strom, Gas und Wasser ausgestattet ist.
Die Garage verfügt über einen Betonboden, Stromanschluss und eine praktische Montagegrube.
GRUNDSTÜCK UND GARTEN
Das vollständig eingezäunte Grundstück hat eine Fläche von 1439 qm.
Im Garten befinden sich ertragreiche Obstbäume, verschiedene Weinreben sowie ein großer Walnussbaum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet.
Vom Garten aus genießt man einen wunderschönen Blick auf die Bergzüge des Mátra-Gebirges.
Für die Gartenbewässerung stehen ein Brunnen und ein Außenwasserhahn zur Verfügung.
Vom Heizungsraum aus gelangt man in einen Weinkeller mit hervorragendem Kellerklima, der ideale Bedingungen für die Weinlagerung bietet.
Die großzügige, überdachte und mit Keramikfliesen ausgestattete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
IDEAL AUCH FÜR MEHRERE GENERATIONEN!
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie auch hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Das Haus kann nach einem einfachen Renovierungsanstrich bezogen werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die Immobilie ist vollständig lastenfrei.
Energieeffizienzklasse: H
VERPELÉT – AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR, GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND NÄHE ZU EGER
Verpelét liegt nur 17 km von Eger entfernt, in unmittelbarer Nachbarschaft von Egerszalók, das für seine Thermalbäder bekannt ist.
Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Leben in einer Kleinstadt bevorzugen, gleichzeitig aber auf die gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Eger und Gyöngyös nicht verzichten möchten.
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR
Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden:
•mehrere Lebensmittelgeschäfte
•Tabakgeschäft
•Haushaltswaren- und Drogeriegeschäft
•Baustoffhandel
•Schule, Kindergarten und Kinderkrippe
•Hausarzt, Zahnarzt und Kinderarzt
•Gesundheitsfürsorge für Mütter und Kleinkinder
•Apotheke
•Bank
•zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote
GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Es bestehen ausgezeichnete Busverbindungen nach Eger. Darüber hinaus verkehren täglich mehrere Direktbusse nach Gyöngyös und in die ungarische Hauptstadt Budapest.
Über den vor einigen Jahren angelegten Radweg gelangt man sogar bis ins Mátra-Gebirge.
NATUR, WEIN UND ERHOLUNG
Verpelét liegt am südlichen Fuße des Mátra-Gebirges, in der Region des historischen Egri Weinbaugebiets.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die die besondere Atmosphäre einer traditionellen Weinregion schätzen.
Die Sehenswürdigkeiten, Thermalbäder sowie die kulturellen und touristischen Attraktionen von Eger, Egerszalók und der umliegenden Region sind in kurzer Zeit erreichbar.
Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Boros Anita
registrierte Immobilienmaklerin
Tel/ WhtatsApp: +
Boros András
registrierter Immobilienmakler

IMMOBILIENVERMITTLUNG AUF UNGARISCH UND DEUTSCH
Wir sprechen Deutsch und sind in Ungarn zugelassene Immobilienmakler!