Kétgenerációs családi ház két utcafrontos telken -hatalmas potenciál!

Eladó Verpelét egyik kiváló adottságú, két utcafrontos, összközműves ingatlana. A 219 m2-es, kétszintes családi ház stabil szerkezettel és hatalmas belső terekkel várja, hogy új tulajdonosa saját ízlése szerint befejezze.

Miért Verpelét?
A település 2013 óta városi rangot visel, így minden alapvető szolgáltatás (iskola, óvoda, orvosi rendelő, üzletek) helyben elérhető.

Kiváló elhelyezkedés: Eger mindössze 20 perc, Gyöngyös 30 perc alatt elérhető autóval.

Aktív pihenés: A környék híres gyógyfürdőiről (Egerszalók és Demjén 15 percen belül!), a horgászat kedvelőit a közeli horgásztó, a természetjárókat pedig a Mátra és a Bükk túraútvonalai várják.

Borkultúra: Az Egri borvidék részeként a szőlőművelés és a nyugodt, vidéki hangulat garantált.


Főbb jellemzők:

Tér és szerkezet: 1988-as építés, 30-as téglafalak, beton födém, száraz tetőszerkezet.

Elrendezés: 2 szint + 76 m2-es, masszív beton pince (műhelynek, raktárnak ideális), beépíthető tetőtér

Közművek: Teljes közmű + Ipari áram (3 fázis).

Melléképület: garázs közvetlen kapcsolattal a házhoz.

Állapot: Szerkezetileg kiváló, belül befejezésre és esztétikai felújításra vár (vizesblokkok, burkolatok kialakíthatók).

Ideális választás vállalkozóknak, két generáció összeköltözésére vagy azoknak, akik saját ízlésükre szabnának egy tágas, élhető otthont.
Családi fészek vagy vállalkozói központ a Mátra kapujában Verpeléten!

Az ingatlan extra előnyei:

Két utcafron felől is megközelíthető, ami ideális telekmegosztáshoz vagy külön bejáratú üzlet/műhely kialakításához.

Ipari áram: A 3 fázis és a 76 m2-es, nagy belmagasságú pince tökéletes alapot ad bármilyen vállalkozáshoz vagy komolyabb gépészeti korszerűsítéshez (pl. hőszivattyú).

Garázs és melléképületek: A házzal összeépített garázs kényelmes parkolást, a további építmények extra tárolóhelyet biztosítanak.

Pénzügyi előnyök Használja ki az állami támogatásokat!

Az ingatlan Verpelét elhelyezkedése és mérete miatt alkalmas az alábbi kedvezmények igénybevételére:

Falusi CSOK Plusz: Mivel a település szerepel a listán, jelentős vissza nem térítendő támogatás és államilag kamattámogatott hitel (akár 15, 30 vagy 50 millió Ft) vehető igénybe vásárlásra és egyidejű felújításra.

Adó-visszatérítési támogatás (ÁFA): A Falusi CSOK-hoz kapcsolódóan a felújítási munkálatok költségeiből (számlával igazolva) az 5 millió forintig terjedő ÁFA-visszatérítés is igényelhető.

Illetékmentesség: CSOK-kal történő vásárlás esetén az ingatlan megszerzése illetékmentes, ami több millió forintos megtakarítást jelenthet egy ekkora háznál.

REHO (Otthonfelújítási Program): Mivel az épület 1990 előtti és gázhálózatra kötött, a szigetelésre, nyílászáró cserére és fűtéskorszerűsítésre (pl. gázkazán csere) akár 6 millió forintos támogatás is elérhető (önerő mellett), ami kulcsfontosságú a 219 m2-es terület gazdaságos fenntartásához.

Ez a ház azoknak szól, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a méretben, és fontos számukra a város közelsége, de a természet nyugalma is.