Verőce, Pest megye Eladó hétvégi házas nyaraló

Különleges lehetőség a Duna közelében! Verőce közigazgatási területéhez tartozó, ám Kismaroson található, felújítandó nyaraló várja új tulajdonosát rendkívül nyugodt, természetközeli, vízparti környezetben. A kiváló elhelyezkedés és a Duna közelsége ideális alapot kínálhat egy hangulatos pihenőhely kialakításához.

Az ingatlan Kismaros egyik különleges részén, szinte a Morgó-patak és a Duna találkozásánál helyezkedik el. A csendes, forgalomtól mentes környezet valódi nyugalomszigetet kínál, miközben az ingatlan megközelíthetősége is kiváló. A parkosított telek ideális helyszín a kikapcsolódásra és a pihenésre, ahol a természet közelsége minden évszakban érezhető. A Duna-part mindössze 80 méterre található, nincs épület a ház és a Duna között, csak egy növényzettel benőtt terület, így a vízpart szó szerint egy karnyújtásnyira van. A partról lenyűgöző panoráma tárul elénk a Szentendrei-szigetre, a Pilisre és a Visegrádi-hegységre. A környék emellett közvetlen kapcsolatot kínál a Börzsöny erdeinek túraútvonalaival és a Duna menti kirándulóhelyekkel. A természet és az aktív kikapcsolódás kedvelőit a közelben, mintegy 200 méterre kerékpárút, valamint szabadstrandok is várják. Az ingatlan közvetlen környezetét kellemes, üdülőövezeti hangulat jellemzi: a szomszédságban több nyaraló és csónakház található, a környék ingatlanainak egy részét pedig már életvitelszerűen is használják. Mindez jól mutatja, hogy a környék nemcsak hétvégi pihenésre, hanem hosszabb távú tartózkodásra is kiválóan alkalmas lehet.

Az ingatlan megközelítése egyszerű és kényelmes: a 12-es főúttól mindössze 800 méterre található, jól járható, fele részben szórt köves, fele részben aszfaltozott úton közelíthető meg. A telken belül több autó parkolása is kényelmesen megoldható, az épület alsó szintjén pedig egy garázsként is használható tároló is rendelkezésre áll. A tömegközlekedés is könnyen elérhető, a legközelebbi buszmegálló körülbelül 900 méterre, mintegy 12 perc kényelmes sétára található. Hasonló távolságra van a kismarosi vasútállomás is, ahonnan közvetlenül elérhető Budapest és a Nyugati pályaudvar, miközben Kismaros központjában a mindennapi ügyintézéshez és bevásárláshoz szükséges lehetőségek is rendelkezésre állnak.

A különleges adottságokkal rendelkező, 552 m²-es telek közel szabályos, téglalap alakú. A teljesen sík terület jelenleg három oldalról körbekerített, a negyedik oldal kerítésének kialakítása azonban könnyen megoldható. A rendezett, parkosított kertet gondozott pázsit borítja, déli tájolásának köszönhetően pedig kellemes benapozottság jellemzi. A telken a vezetékes villamosenergia- és vízellátás biztosított, a gáz bevezetésére lehetőség van, a szennyvíz elvezetése pedig emésztővel megoldott. A közműellátottság és a telek kedvező adottságai az állandó lakhatás feltételeit is megfelelően támogatják. Fontos információ, hogy az ingatlan árvíz által érintett területen található, ezért az ingatlan használata és az esetleges építési, felújítási munkálatok tervezése során az erre vonatkozó előírásokat és korlátozásokat figyelembe kell venni.

Az ingatlan belterületi besorolású, művelési ág alól kivett terület, így azonnal birtokba vehető, és nincs szükség kifüggesztési eljárásra. A tulajdoni lapon az épület „kivett, hétvégi ház, udvar” megnevezéssel szerepel, aranykorona-érték nélkül, tehát az ingatlan nem minősül mezőgazdasági művelésű földnek. Az épület a helyszínrajzon és a tulajdoni lapon egyaránt feltüntetésre került. Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Üh-1 övezeti besorolás alá tartozik. A jelenlegi szabályozás alapján az épület jelentősebb bővítésére már nincs lehetőség, ugyanakkor az épület felújítható, így megfelelő alapot kínálhat egy saját igények szerint kialakított, hangulatos pihenőhely megteremtéséhez. A helyi építési szabályzat az önkormányzat hivatalos honlapján megtekinthető.


Az épület az 1970-es évek körül épült hagyományos építési technológiával. Az alsó szinten beton szerkezetű garázs és tároló kapott helyet, míg a felső szint könnyűszerkezetes kialakítású, teraszos elrendezésű. Az épületet 1988–89-ben szigetelték, modernizálták és komfortosították, azóta lényegében változatlan formában áll rendelkezésre. Az idő múlása természetesen nyomot hagyott az épületen, ezért felújításra szorul, ugyanakkor jó alapokkal és stabil statikai szerkezettel rendelkezik, így megfelelő kiindulópont lehet egy korszerűbb, saját igények szerint kialakított ingatlan megteremtéséhez. Az épület fűtési rendszerrel jelenleg nem rendelkezik, ugyanakkor kéménye van. Az alsó szinten garázs és tároló található. A felső szint egy teraszról nyíló nappaliból áll, amelyhez konyha kapcsolódik, innen nyílik a két különálló szoba és a fürdőszoba. Az épület felújítását követően alkalmas lehet akár állandó lakhatásra, akár vendégházként történő hasznosításra. Az épület teljes nettó alapterülete 54 m², amely az alsó szint területét és a teraszt is tartalmazza, redukált módon számítva. A pontos helyiséglista és az egyes helyiségek méretei az alaprajzon tekinthetők meg.

Az ingatlant jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik a Duna közelségét keresik, sok időt töltenének a vízparton, ugyanakkor fontos számukra egy saját, stabil bázis is, ahová bármikor visszatérhetnek. A közvetlen vízparti környezet kiváló lehetőséget kínál a horgászat szerelmeseinek, csónak tárolására, illetve a Dunára való lejutásra is, a közelben van több stég és sólyapálya. Az ingatlanban rejlő lehetőségek azonban ennél is sokrétűbbek: megfelelő felújítást követően ideális lehet saját pihenőhelyként, állandó otthonként vagy akár hangulatos vendégházként is. Aki a Duna-part nyugalmát, a természet közelségét és egy saját vízparti bázis lehetőségét keresi, annak érdemes személyesen is megismernie ezt az ingatlant.


Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.