Verőce, Tábor út Eladó családi ház

INGATLAN KÖZVETÍTŐK MEGKERESÉSÉT KÖSZÖNETTEL ELUTASÍTJUK

Eladó belterületi, összközműves ház 720 m²-es telken, garázzsal és pincével Dunakanyar szívében, Verőce Kismaroshoz közelebbi részén, a Migazzi kastély szomszédságában.

A ház egy belterületi, kivett hétvégi ház, udvar, támfalgarázs besorolású ingatlan, 720 m²-es telken. A ház praktikus kialakítású, két szintes, összesen mintegy 65 m² hasznos alapterülettel, emellett 15 m²-es fedett emeleti terasszal, 20m²-es földszinti fedett terasszal, 15 m²-es pincével és 24 m²-es garázzsal rendelkezik.

Az ingatlan kiváló lehetőség azoknak, akik nyugodt környezetben keresnek saját célra használható házat, hétvégi pihenőhelyet vagy olyan ingatlant, amelyet saját igényeik szerint szeretnének tovább alakítani.

Budapest autóval az M2-es autóúton ~50km, Vác 15km.
A vasútállomás gyalog kb.10 perc sétára van, ahonnan Budapest Nyugati pályaudvara 35 perc alatt elérhető.
Verőcén van Bölcsőde, Óvoda, Általános Iskola, számos vendéglő, felszerelt élelmiszerbolt, barkácsbolt, gazdabolt, hentes, zöldséges, pék, tehát minden amire a mindennapokban szükség lehet, helyben elérhető.

Az ingatlan főbb adatai
Telek: 720 m² / 200 négyszögöl
Ház: 65 m²
Alsó szint: 40 m²
Felső szint: 25 m²
Emeleti terasz: 15 m²
Pince: 15 m²
Garázs: 24 m²
Összközműves az ingatlan
2 db kerti csap fagymentesítővel

Alsó szint:

Előszoba/nappali: 20 m²
Konyha–étkező: 15 m²
Fürdőszoba: 6 m²

Felső szint:

Nagy szoba: 14 m²
Kis szoba: 9 m²
WC: 1 m²
Terasz: 15 m²-es, Örök panorámával a Dunakanyarra és a Visegrádi várra

A nappaliban illetve az előszobában van két beépített szekrény, egyenként kb. 2 m²-es.

Közművek és műszaki tartalom

Az ingatlan összközműves:

vezetékes víz
csatorna/szennyvíz
gázcsonk a telken belül, jelenleg nincs bevezetve a házba
villany: jelenleg 1 × 32 A, új mérőhely kialakítása esetén 3 fázisra bővíthető

A ház villany- és vízhálózata 2019-ben teljes körűen cserélve lett, ugyanebben az évben a tető is megújult.

Szerkezet, szigetelés, nyílászárók

A régebbi épületrész 32 cm-es Porotherm téglából épült. A pince falai öntött, vasalt betonból készültek, az egész házat pedig egy kb. 40 cm vastag vasbeton támfal tartja.

A korábbi terasz időközben beépítésre került, jelenleg a konyha–étkező része. Ennek oldalfalai 20 cm-es Ytong téglából készültek, a könnyűszerkezetes részek pedig 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelést kaptak.

A tető zsindelyfedésű, szigetelt. A felső terasz szintén be lett fedve, trapézlemez fedést kapott. A látszó részek lambériával lettek borítva.

A házban 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók vannak (többségében műanyag, emeleten 3 db fa szintén hőszigetelt nyílászáró)

Fontos megjegyezni, hogy a két oromfal és a hátsó fal jelenleg nincs hőszigetelve.

Fűtés és hűtés

A házban 2 db, egyenként 3,5 kW-os AUX hűtő-fűtő klíma található, szintenként 1-1 készülékkel.

Ezen kívül:

a fürdőszobában 500 W-os norvég fűtőpanel
a kis szobában 1000 W-os norvég fűtőpanel
a nappaliban 7,5 kW-os kandalló

A kémény rozsdamentes, saválló, 15-ös kürtővel rendelkező béléscsővel bélelt.

Két bojler biztosítja a melegvizet:

30 literes Hajdú bojler
80 literes Ariston bojler

Mindkét bojler rendszeresen karbantartott és vízkőtelenített.

Pince és garázs

A 15 m²-es pince néhány éve frissen vakolt, festett és burkolt, tiszta, rendezett pakolóhelyiségként használható, 1 ablakkal rendelkezik.

A 24 m²-es garázs támfalas zsalukőből épült.

Amit az új tulajdonos még saját igénye szerint befejezhet

Az ingatlan használható állapotú, ugyanakkor néhány munkával tovább szépíthető:

bejárati ajtó cseréje
beltéri ajtók cseréje
a garázs újravakolása
az emeleti terasznál a ház külső falának fadíszburkolatának befejezése
az utcafronti vaskapu bedeszkázása.

Összességében egy jó adottságokkal rendelkező, stabil szerkezetű, folyamatosan karbantartott és több fontos műszaki elemében felújított ingatlan, amely a 720 m²-es teleknek, a különálló garázsnak, a pincének és a teraszoknak köszönhetően sokféle lehetőséget kínál.

A 2019-es villany-, víz- és tetőfelújítás, a két klíma, a kandalló, valamint az összközműves telek mind olyan adottságok, amelyek kényelmesebbé teszik az ingatlan használatát.

Az ingatlan elsősorban olyan vevő számára lehet ideális, aki értékeli a jó szerkezeti adottságokat, a nagy kertet és a meglévő műszaki fejlesztéseket, ugyanakkor a házat néhány további munkával teljesen saját ízlésére szeretné formálni.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!