Verőce, Fenyveshegy Eladó hétvégi házas nyaraló

Verőcén, a Fenyveshegy dűlőben gyönyörű panorámával rendelkező nyaraló eladó! Az ingatlan remek lehetőséget kínál, hiszen a meglévő épület bővíthető, vagy akár egy nagyobb ház is építhető a helyére.

Verőce egyik kedvelt, természetközeli részén, a Fenyveshegy dűlőben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, panorámás, beépíthető telket. Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál mindazok számára, akik csendes, nyugodt környezetben szeretnék megvalósítani saját elképzeléseiket. A Börzsöny közelsége, a dunakanyari táj szépsége és a környék nyugalma különleges életérzést biztosít, miközben Verőce könnyen elérhető. A környéken elszórtan találhatók üres telkek, nyaralók és vendégházak, ugyanakkor több ingatlant már állandó lakhatásra használnak, így egy kialakult, élhető környezet fogadja az ide költözőket. Az utca egyik különlegessége, hogy zsákutca, ezért a terület kifejezetten csendes és forgalomtól mentes.

A környék nyugodt, erdei hangulata különösen vonzó lehet azok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából, ugyanakkor nem szeretnének teljesen elszigetelt helyen élni. Az ingatlan közlekedési szempontból is kedvező adottságokkal rendelkezik: Verőce központja és a nagy vasútállomás mintegy 3,8 kilométerre, körülbelül 40 perc sétára található, míg a kis Piros vonat megállója mindössze 800 méterre, nagyjából 12 perc gyalog. A vasútállomásról a Szob–Budapest-Nyugati vasútvonalon Budapest és a környező települések is kényelmesen elérhetők. A 12-es főút és a kerékpárút körülbelül 950 méterre található, így gyalogosan vagy kerékpárral is könnyen megközelíthető. Az ingatlan Verőce belterületéről aszfaltos úton közelíthető meg, majd a zártkerti területre érve az út szórt köves burkolatra vált. A telek két utcára néz, felső és alsó megközelítéssel, amelyek a fent ismertetett úti céloktól hasonló távolságra találhatók. Az út a környék jellegéhez igazodik, ennek ellenére elfogadhatóan járható, a téli időszakban terepjáró szükséges lehet. Jelenleg az utcán van lehetőség parkolásra, azonban kisebb tereprendezést és a kerítés részleges bontását követően a telek adottságai lehetővé teszik saját gépkocsibeálló kialakítását is.

A telek két, egymástól jól elkülönülő részre oszlik, amelyek külön utcára nyílnak. Az alsó részen található a nyaraló, itt rendezettebb a növényzet, jelenleg néhány fával rendelkezik. A felső telekrész panorámásabb, dúsabb növényzetű, fás-cserjés terület, amely kifejezetten természetközeli hangulatot áraszt. A közel téglalap alakú, hosszan elnyúló telek mintegy 20 méter széles és 136 méter hosszú. A terület enyhén lejtős, több helyen teraszos kialakítású, és fokozatosan a Duna irányába lejt. A mérsékelt lejtés kedvező adottságot jelent az építkezés szempontjából, így megfelelő tervezéssel nagyobb akadályok nélkül kialakítható rajta az új épület. A telek több oldalról kerített, jelenleg egy oldalán, a szomszédos ingatlan felől nyitott. A közművek közül a villamos energia a jelenlegi nyaralóban rendelkezésre áll, de a felső utcában is elérhető. Vezetékes víz a környéken nincs, a telek felső részén azonban saját kút található. Egyéb közmű jelenleg nem érhető el a közelben. A déli tájolás kedvező benapozottságot tesz lehetővé, a lejtős terep pedig különleges lehetőséget kínál egy olyan otthon kialakítására, amely megfelelő tájolással és tereprendezéssel maximálisan kihasználhatja a dunakanyari panorámát.

Az ingatlan zártkerti besorolású és két helyrajzi számon szerepel. A tulajdoni lapon az egyik terület „kivett / udvar, gazdasági épület”, a másik pedig „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület” megnevezéssel szerepel. Ennek köszönhetően egyik ingatlan esetében sincs szükség kifüggesztési eljárásra, és a területek az adásvételt követően birtokba vehetők. A meglévő nyaraló a térképvázlaton is feltüntetésre került. A két telek összevonható, ami a későbbi beépítés szempontjából is fontos lehet, mivel a jelenleg hatályos helyi építési szabályzat szerint az ingatlan Mk jelű övezetbe tartozik. Az övezeti előírások alapján a megengedett beépíthetőség 3%, a beépítési mód szabadon álló, a legnagyobb megengedett építménymagasság pedig 4,5 méter. A beépíthetőség feltétele legalább 2000 m²-es telekméret és minimum 12 méteres utcafronti szélesség, amelynek az ingatlan a jelenlegi adatok alapján megfelel. A részletes övezeti előírások és további információk az önkormányzat hivatalos honlapján érhetők el. A beépíthetőséggel kapcsolatban minden esetben javasolt az aktuális helyi építési szabályzat és a vonatkozó hatósági előírások előzetes ellenőrzése.

Az épület egy egyszerű, elemes könnyűszerkezetes faház, beton alapozással. A ház jelenleg befejezésre és belső kialakításra vár, ugyanakkor jó alapot biztosít a saját elképzelések megvalósításához. A belső falak áthelyezhetők, illetve részben kivehetők, így a helyiségek elrendezése rugalmasan alakítható. A konyha és a fürdőszoba kialakítása még hátravan, azonban ezek számára a szükséges hely rendelkezésre áll. Az ingatlan beépíthetősége emellett lehetőséget biztosít az épület későbbi bővítésére is. Az alapok jó állapotúak. Az épületben jelenleg kizárólag villamos energia áll rendelkezésre.

Koncepció és lehetőségek
A telek déli tájolása, természetközeli környezete és a dunakanyari panoráma különleges lehetőségeket rejt magában. Kiváló alap lehet egy saját elképzelések szerint kialakított, panorámás hétvégi ház, hangulatos kisebb vendégház, vagy akár befektetési célú ingatlan megvalósítására. A megfelelő épület elhelyezésével és a terep adottságainak kihasználásával egy igazán egyedi, a környezethez harmonikusan illeszkedő ingatlan alakítható ki, amely saját használatra és turisztikai célú hasznosításra egyaránt vonzó lehet. Az ingatlant ajánlom mindazoknak, akik Verőcén természetközeli, panorámás telket keresnek, és fantáziát látnak abban, hogy saját elképzeléseik alapján hozzanak létre egy különleges dunakanyari ingatlant.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.