Verőce, Aranyoskút Eladó üdülőövezeti telek

Verőcén az Aranyoskúti üdülőtelepen erdei környezetben, beépíthető telek eladó!

Verőce egyik kedvelt, csendes eldugodt részén kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező beépíthető telket. A telek kiváló lehetőséget kínál mindazok számára, akik egy nyugodt, természetközeli környezetben szeretnék megvalósítani saját elképzeléseiket. A környék csendje, a Börzsöny közelsége és a dunakanyari táj szépsége különleges életérzést biztosít, miközben Verőce központja is könnyen elérhető.

A környéken elszórtan több üres telek, nyaraló, vendégház található, ugyanakkor számos olyan ingatlan is van, amelyet már állandó lakhatásra használnak, így a terület nem csupán üdülőövezeti hangulatot, hanem egy kialakult, élhető környezetet is biztosít. Az utca külön érdekessége, hogy turistaút is halad rajta, így a természetjárás és a kirándulás kedvelői szinte közvetlenül az ingatlan közeléből indulhatnak felfedezni a környéket. Az Aranyoskút nyugodt, természetközeli hangulata különösen azok számára lehet vonzó, akik szeretnének elszakadni a város zajától, ugyanakkor nem kívánnak teljesen elszigetelt helyen élni. Az ingatlan elhelyezkedése közlekedési szempontból is kedvező: Verőce központja és a vasútállomás mintegy 5,1 kilométerre, körülbelül 10 percre található autóval. A vasútállomásról a Szob–Budapest-Nyugati vonalon kényelmesen elérhetők a környező települések és Budapest is. A 12-es főút és a Duna-part szintén körülbelül 5,5 kilométerre található, így autóval, kerékpárral vagy akár gyalogosan is könnyen megközelíthető. A telek Verőce belterületéről aszfaltos úton könnyen megközelíthető, majd a zártkerti területre érve az útburkolat szórt köves útra vált. A megközelítés ennek ellenére jól járható, a környék jellegéhez illeszkedő. Parkolás a telken belül megoldott.

A telek első utcafronti része letakarított, míg a nagyobb belső területe nagy ősfás terület, amely természetközeli hangulatot áraszt. A telek téglalap alakú, mintegy 22 méter széles és 42 méter hosszú. A terület szinte sík, az út a telek alsó részén húzódik. A sík fekvés miatt az építkezés könnyűszerrel megoldható. A telek két oldalról a szomszédos ingatlanok felől kerített, az utcafront és a hátsó rész jelenleg nyitott. A közművek közül a villany a telek előtt, az utcában rendelkezésre áll, a bekötés földkábelen keresztül megoldható. Vezetékes víz nincs a környéken, a vízellátás kútfúrással biztosítható. Egyéb közmű jelenleg nem található a közelben. A telek az utca felől északi tájolású, így megfelelő épülethasználattal és tereprendezéssel kedvező benapozottság érhető el.

Az ingatlan zártkerti besorolású, a tulajdoni lapon „kert” megnevezéssel szerepel. A telek jelenleg nincs kivonva a művelési ág alól, ezért az adásvétel kifüggesztés köteles.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Fontos információ, hogy amennyiben a telek kivonásra kerül a művelési ág alól, az övezeti előírások betartása mellett beépíthetővé válik.
A telek a jelenleg hatályos helyi építési szabályzat szerint Üh-2-es jelű övezetbe tartozik. Az övezeti előírások alapján 15%-os beépíthetőség, szabadon álló beépítési mód és legfeljebb 5 méteres építménymagasság megengedett. A részletes övezeti előírások és további információk az önkormányzat hivatalos honlapján érhetők el. A beépíthetőséggel kapcsolatban minden esetben javasolt az aktuális helyi építési szabályzat és a hatósági előírások előzetes ellenőrzése.


Koncepció és lehetőségek
A telek adottságai számos izgalmas hasznosítási lehetőséget rejtenek.
Kiváló alap lehet egy saját elképzelések szerint megvalósított hétvégi ház, egy hangulatos, kisebb vendégház, vagy akár egy befektetési célú ingatlanfejlesztés kialakítására.
A megfelelő épület elhelyezésével és a terep adottságainak kihasználásával különleges, a környezethez harmonikusan illeszkedő ingatlan hozható létre, amely nemcsak saját használatra, hanem turisztikai célú hasznosítás esetén is vonzó lehet.

Ajánlom mindazoknak, akik egy természetközeli telket keresnek Verőcén, és fantáziát látnak abban, hogy saját elképzeléseik alapján hozzanak létre egy különleges dunakanyari ingatlant.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.