Veresegyház, Hegyalja utca Eladó ikerház

ELADÓ ÚJSZERŰ CSALÁDI HÁZ A HEGYEK VÁROSRÉSZBEN

*** Ingatlanközvetítő segítségét szívesen fogadjuk, amennyiben nem kizárólagos, tisztán sikerdíjas konstrukcióban dolgozik: ha az ingatlant az általa közvetített vevő vásárolja meg, természetesen megfizetjük a megállapodott jutalékot, azonban egyéb költségtérítést vagy a megbízás megszüntetéséhez kapcsolódó díjat nem vállalunk. Ha ezek a feltételek megfelelőek, várjuk a megkeresést; ellenkező esetben kérjük ne telefonáljanak. ***

Veresegyház kedvelt, nyugodt részén, a Hegyek városrészben eladó egy 2019-ben használatba vett, összesen 100+20 (garázs) m²-es, kb 300 m²-es telken fekvő családi ház, rendezett tulajdonviszonyokkal, tehermentesen.

Az ingatlant saját otthonunknak vásároltuk, az elmúlt években folyamatosan karbantartottuk, illetve az eredeti kivitelezést követően több műszaki javítást és fejlesztést is elvégeztettünk rajta.

Az ingatlan főbb adatai
•Építés / használatbavétel éve: 2019
•Lakóterület: 124 nm2
•Telekterület: kb 300 nm2
•Szintek száma: földszint + emelet
•Szobák száma: Nappali + 3
•Fürdőszobák száma: 2
•WC-k száma: 2
•Terasz: 20 nm2, pergolázott
•Épület szerkezete: Hagyományos falazott szerkezet, 30 cm Porotherm/Leier kerámia falazóblokkból
•Homlokzati szigetelés: 10 cm grafitos EPS polisztirol hőszigetelés
•Tetőszerkezet és héjazat: tagolt fa tetőszerkezet, 10×15 cm-es C22 szilárdsági osztályú szarufákkal, Creaton Domino fekete matt cserépfedés
•Nyílászárók: Fehér műanyag külső nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel

Elrendezés
A ház praktikus, családi életre kialakított alaprajzzal rendelkezik.
Helyiségei: Alsó szint: 2 külön nyíló szoba, nappali + konyha + étkező, kádas fürdőszoba WC-vel, előtér, közlekedő, közvetlen garázskapcsolat a folyosóról. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a teraszra és a kertbe. Felső szint: 1 nagy szoba saját zuhanyzós fürdőszobával és WC-vel.

Műszaki tartalom
Az ingatlan összközműves. A fűtést pár éves új kondenzációs gázkazán biztosítja. Hőleadás: padlófűtés és radiator. Klíma: az emeleten található 1 klíma. Riasztórendszer előkészítve, a szükséges vezetékezés a helyiségekbe kiépítve.

Fenntartási költségek
A ház tényleges fogyasztási adatait is rendelkezésre bocsátjuk, így az érdeklődők a fogyasztási adatokat a jelenlegi háztartás használati szokásai alapján megtekinthetik. Általánosságban elmondható, hogy a ház rezsije kifejezetten alacsony.

Telek, kert és parkolás
A kb 300m2-es saját tulajdonú és használatú telken füvesített kert, növényzet, korallberkenye sövény +1 db kis barackfa található. A kertben kiépített, jól működő öntözőrendszer van+ kerti csap + kis kerti tároló. Fúrt kút nincsen.
Parkolás a házon belül egy auto számára a garázsban lehetséges, illetve a ház előtt saját használatú részen 2 további autó tud kényelmesen parkolni. A garázs elektromosan felnyíló kapuval rendelkezik, a kerti kapu automata nyílása javításra szorul, mely már az új vevő feladata lesz.

Műszaki és jogi dokumentáció
Rendelkezésre áll:
•friss tulajdoni lap,
•társasházi alapító okirat,
•alaprajz
•az összes építési/műszaki dokumentáció
•energetikai tanúsítvány folyamatban

A házzal kapcsolatban rendelkezésünkre álló műszaki információkat, valamint az elvégzett jelentősebb javításokat és fejlesztéseket a komoly érdeklődőkkel transzparensen ismertetjük.

Környék
Az ingatlan Veresegyház Hegyek városrészében, a Hegyalja utcában található.
•Vasútállomás közvetlen Budapestre menő vonatokhoz: 5-10 perc séta
•buszmegálló: szemben a ház előtt
•óvoda/bölcsőde: gyalogtávolságra

Az ingatlan jogilag társasházi ingatlanként van nyilvántartva. A két, eltérő kialakítású lakóépület egy saroktelken helyezkedik el, és kizárólag a telek sarkánál kialakított garázsoknál kapcsolódik egymáshoz; a lakótereknek nincs közös fala. Nincs semmilyen közös tulajdonú vagy használatú terület.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető. Komoly érdeklődés esetén a rendelkezésünkre álló dokumentáció megtekinthető, a ház műszaki állapotával és előéletével kapcsolatos kérdésekre pedig részletes tájékoztatást adunk.

Non plusz ultra: nagyon kedves, csodálatos szomszédok várják a beköltözőket! :)