Várgesztes, Arany János utca 38. Eladó családi ház

KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG A VÉRTES SZÍVÉBEN! – FELÚJÍTOTT, 19. SZÁZADI CSALÁDI HÁZ 1744 M²-ES TELEKKEL, VÁRGESZTESEN!

A Khome Ingatlaniroda kizárólagos kínálatában eladásra kínál egy igazán különleges hangulatú, 19. századi múltra visszatekintő családi házat Várgesztesen, a Vértes egyik legszebb, természeti értékekben gazdag településén.

Történelmi hangulat, modernizált műszaki tartalom, hatalmas telek és kiváló üzleti lehetőség – mindez egyetlen ingatlanban!

Az ingatlan különlegessége, hogy a hagyományos építészeti értékeket ötvözi a korszerűsített műszaki megoldásokkal. A vegyes falazatú, vályogból és téglából épült ház 2021-ben teljes körű felújításon esett át, így új tulajdonosa egy jelentős munkálatokon átesett épületet vehet birtokba.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FELÚJÍTÁSOK
A 2021-es felújítás során:
•A teljes tetőszerkezet és tetőfedés megújult, antracit színű lemezfedést kapott.
•A tető kőzetgyapot szigetelést kapott.
•Az épület körül utólagos vízszigetelés készült a falak nedvesedésének megelőzésére.
•A homlokzatra 5 cm-es polisztirol hőszigetelés került.
•A teljes elektromos hálózatot rézvezetékekre cserélték.
•Az elektromos betáplálás 2 × 32 A teljesítményű.
•A nyílászárókat korszerű, hőszigetelő fa nyílászárókra cserélték.
A fűtésről és a használati meleg vízről vízteres kondenzációs gázkazán gondoskodik, a hőleadás helyiségenként lemezradiátorokkal történik.
A tetőtér beépítésére is lehetőség nyílik, így az ingatlan további bővítési potenciált rejt magában.

A HÁZ BELSŐ ELOSZTÁSA
A lakótérbe az épület bal oldalán, középen kialakított bejáraton keresztül jutunk be.
A jelenlegi elrendezés szerint:
•16,7 m²-es nappali-konyha, hangulatos fa födémmel és kerámia burkolattal;
•két, közel azonos kialakítású, egyenként 18,5 m²-es szoba;
•mindkét szobából külön megközelíthető, saját zuhanyzóval és WC-vel felszerelt, körülbelül 3,7 m²-es fürdőhelyiség.
A két külön fürdőszobás szoba különösen előnyös vendégházként történő hasznosítás esetén, hiszen a vendégek számára nagyobb kényelmet és önállóságot biztosít.

1744 M²-ES TELEK – A NYUGALOM ÉS A LEHETŐSÉGEK BIRODALMA
A kelet–nyugati tájolású, 1744 m²-es telek igazi vidéki hangulatot áraszt, és számtalan lehetőséget tartogat új tulajdonosa számára.
A telken több különleges kiegészítő építmény és hangulati elem is megtalálható:
•Különálló kisház, amelyből egy téglával kirakott, boltíves pince nyílik.
•A telek végében egy egykori kő pajta maradványai találhatók, amely kiváló alapot adhat egy hangulatos melléképület újjáépítéséhez.
•Fa pergola, amely ideális helyszíne lehet a nyugodt pihenésnek és a baráti összejöveteleknek.
•Tiszta vizű kerti tó, amely tovább erősíti a vidéki idill hangulatát.
•A telek elején hagyományos, kővel kirakott ásott kút található.

BEJÁRATOTT VENDÉGHÁZ VAGY KÜLÖNLEGES CSALÁDI OTTHON? ÖN DÖNT!
Az ingatlan jelenleg is bejáratott vendégházként működik, így kiváló választás lehet azok számára, akik nem csupán egy ingatlant, hanem egy már működő turisztikai lehetőséget keresnek.
Várgesztes a Vértes természeti környezetének egyik kedvelt kirándulóhelye. A településen halad át az Országos Kéktúra útvonala, amely egész évben vonzza a természetjárókat. A környék másik ismert látványossága a Zsigmond-kő sziklafala, amely a sziklamászás kedvelőinek is kedvelt célpontja.
Mindez kiváló alapot teremt a falusi turizmus, a vendégház-üzemeltetés vagy akár egy kisebb turisztikai vállalkozás számára.
Természetesen azoknak is remek választás, akik egy csendes, természetközeli, különleges hangulatú családi otthont keresnek, ahol a nagy telek, a pince, a kerti tó és a melléképületek számos lehetőséget biztosítanak a mindennapi élethez.
Ha egy hagyományos értékeket őrző, mégis korszerűsített ingatlant keres, ahol a nyugalom mellett üzleti lehetőség is rejlik, érdemes személyesen is megismernie ezt a várgesztesi különlegességet!

További információért és megtekintésért keresse bizalommal a Khome Ingatlaniroda munkatársát!