Örökpanorámás birtok Válon – 108 nm-es, 3 szintes ház 1200 nm-es telekkel, 35 millió Ft-ért

Elege van abból, hogy 35 millió forint körül többnyire csak szűk lakást, zsúfolt utcát vagy komoly kompromisszumokkal járó ingatlant talál?

Válon most egy olyan ingatlan keresi új tulajdonosát, amely nem egy átlagos városi életteret kínál, hanem valami sokkal ritkábbat: panorámát, teret, természetközeli környezetet, jó megközelíthetőséget és valódi alakítási lehetőséget.

Eladó egy kb. 108 nm-es, 3 szintes, masszív szerkezetű ház egy kb. 1200 nm-es telken, elvehetetlen kilátással a váli dombságra.

Az ingatlan a Vál tábla előtti részen, főút mellett helyezkedik el, ezért könnyen megközelíthető, nem egy eldugott, nehezen elérhető birtok.

Ez az ingatlan nem annak való, aki egy teljesen kész, steril, kulcsrakész házat keres.

Ez annak való, aki meglátja a lehetőséget egy olyan helyben, ahol már adott a telek, a panoráma, a stabil szerkezet, az új műszaki alapok, a jó elhelyezkedés és a szabadság érzése.

A legnagyobb érték: a panoráma és a praktikus elhelyezkedés.

A ház egyik legerősebb adottsága az örökpanorámás fekvés. A teraszokról és a telekről nyílt, természetközeli kilátás nyílik, ami minden nap hozzáad az ingatlan értékéhez.

A főút melletti elhelyezkedés miatt az ingatlan könnyen elérhető, jól megközelíthető, mégis olyan adottságokkal rendelkezik, amelyeket egy átlagos belterületi ház ritkán tud nyújtani: nagyobb telek, nyitott kilátás, dombos környezet és komoly alakítási potenciál.

Ez nem egy eldugott tanya, ahová rossz úton kell bejutni.

Ez egy könnyen elérhető, panorámás ingatlan Vál közelében, amely jó alapot adhat állandó otthonnak, hétvégi birtoknak vagy hosszabb távú értéknövelő projektnek.

108 nm három szinten + két terasz

Az ingatlan három szinten összesen kb. 108 nm hasznosítható belső területtel rendelkezik.

A középső szinten található a fő lakószint, kb. 36 nm-en.
Az alsó szinten pince, fürdő és WC kapott helyet.
Az emeleten két külön szoba található, szintén kb. 36 nm-en.

A házhoz elöl és hátul is tartozik egy-egy kb. 10 nm-es terasz, így az ingatlan nemcsak belül, hanem kívül is jól használható életteret kínál.

A teraszok különösen értékesek a panoráma miatt: alkalmasak reggeli kávéhoz, esti pihenéshez, grillezéshez vagy egyszerűen csak ahhoz, hogy az ember kiüljön és élvezze a kilátást.

Masszív szerkezet, fontos felújításokkal

A ház egyik komoly előnye, hogy nem könnyűszerkezetes vagy bizonytalan alapokra épült. Az ingatlan sóskúti kőből épült, a harmadik szint pedig téglából készült.

Ez a szerkezet stabil, időtálló alapot ad a további befejezéshez és alakításhoz.

Az elmúlt időszakban több fontos műszaki felújítás is megtörtént:

új tetőszerkezet és új tető,
új nyílászárók,
új villamos hálózat,
új vízvezeték-rendszer,
új csatornarendszer.

Ez azért fontos, mert egy felújítandó háznál általában pont ezek a legnagyobb, legköltségesebb és legkevésbé látványos tételek.

Itt az alapvető műszaki irány már elindult, így az új tulajdonos nem a nulláról kezd, hanem egy olyan ingatlant kap, amelyben a legfontosabb szerkezeti és műszaki elemek jelentős része már megújult.

Befejezhető ház, saját elképzelések szerint:

A ház jelenlegi állapota lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját ízlése és igényei szerint fejezze be, alakítsa tovább.

Ez azoknak lehet különösen előnyös, akik nem szeretnének más elképzeléseiért fizetni, majd később mégis átalakítani mindent.

Itt nem egy túlárazott, késznek mondott, de valójában kompromisszumos házat vesz meg az ember, hanem egy olyan alapot, amelyből saját elképzelés szerint lehet otthont, hétvégi birtokot vagy hosszú távon értéket képviselő ingatlant kialakítani.

1200 nm telek – sokkal több, mint egy egyszerű udvar:

A kb. 1200 nm-es telek ideális választás lehet azoknak, akik szeretnének saját kertet, veteményest, gyümölcsöst, pihenőrészt, grillezőhelyet, műhelyt, tárolót vagy akár kisebb önellátó gazdálkodásra alkalmas területet.

Ez nem egy kis udvar, ahol alig fér el valami.

Itt van hely gondolkodni, tervezni és kialakítani egy saját életteret.

Akár állandó otthonként, akár hétvégi birtokként, akár hosszabb távú értéknövelő projektként is komoly lehetőséget rejt.

Kiknek lehet ideális választás?

Azoknak, akik nem egy belvárosi vagy zsúfolt utcai ingatlant keresnek, hanem nagyobb teret, panorámát és természetközeli adottságokat.

Azoknak, akiknek fontos a könnyű megközelíthetőség, és nem szeretnének eldugott, nehezen elérhető helyen ingatlant vásárolni.

Azoknak, akik szeretnének saját kertet, saját teret és kilátást.

Azoknak, akik nem félnek attól, hogy egy ingatlanban még van befejeznivaló, mert pontosan tudják, hogy a valódi érték sokszor éppen a lehetőségben van.

Azoknak, akik hétvégi házat, természetközeli otthont, gazdálkodásra alkalmas területet vagy hosszú távon értéket képviselő ingatlant keresnek.

És azoknak, akik nem csak négy falat akarnak venni, hanem egy alakítható, saját karakterrel rendelkező ingatlant.

Főbb adatok:

Alapterület: kb. 108 nm három szinten
Telekterület: kb. 1200 nm
Terasz: elöl és hátul kb. 10–10 nm
Elhelyezkedés: Vál közelében, főút mellett, jól megközelíthető helyen
Kilátás: elvehetetlen, nyílt panoráma
Szerkezet: sóskúti kő, a felső szinten tégla falazat
Tető: új tetőszerkezet és új tető
Nyílászárók: újak
Villamos hálózat: új
Vízvezeték-rendszer: új
Csatornarendszer: új
Vízellátás: saját fúrt kút
Szennyvíz: egyedi emésztő
Ár: 35 000 000 Ft

Fontos tudnivaló:

Az ingatlan besorolása szántó és gazdasági épület, ezért az adásvétel a Mezőgazdasági Földforgalmi Törvény alapján kifüggesztés köteles.

A besorolás miatt az ingatlan elsősorban készpénzes vásárlók számára ideális.

Miért érdemes megnézni?

Mert ebben az árkategóriában ritka, hogy egyszerre legyen adott a panoráma, a nagy telek, a háromszintes ház, a stabil szerkezet, több már elvégzett műszaki felújítás és a könnyű megközelíthetőség.

Ez a ház nem tökéletesnek akar látszani.

Ez egy lehetőség azoknak, akik felismerik, hogy az igazi érték nem mindig a frissen festett falban van, hanem a helyben, a telekben, a kilátásban, a szerkezetben és abban, amit ki lehet hozni belőle.

Ha olyan ingatlant keres, ahol van tér, panoráma, jó megközelíthetőség és valódi potenciál, érdemes személyesen is megnézni.

Ingatlanosok is kereshetnek.

Tovább olvasom