Panorámás birtok, gyönyörű környezetben, Budapesttől 25 percre!

A 382 nm-es ház 2016-ban épült, 44-es Porotherm okos téglából.

Magánál, a ház tervezésénél az volt a fő koncepció, hogy világos legyen, 2 külön lakrésszel rendelkezzen, alkalmas legyen lovas célra, kapjon helyet egy wellness részleg, legyen egy külön, elszeparált irodája, és ami talán a legfontosabb, hogy az ingatlan energia felhasználását megújuló források biztosítsák.

A szuterén szinten kapott helyet a konditerem, szauna, háztartási helyiség, vendégöltöző, mosdó, a három autó beállására alkalmas garázs illetve a gépészeti helyiség.
A földszinti szinten kapott helyet a két különálló lakás. A nyugati irányba néző lakrész konyha-étkező-nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 1 gardrób helyiségekből áll. A kelet felé néző lakást konyha-étkező-nappali, hálószoba, gardrób, fürdőszoba helyiségek alkotják.

Lényeges szempont volt, hogy ha már adott a domboldal, akkor rendelkezzen az ingatlan egy nagy méretű terasszal, ahonnan a panorámát kihasználva az egész falut belátni és ami jó időben a családi élet fő színtere tud lenni. Az időjárási viszontagságok függetlenítése végett a terasz kapott egy pergola vázat, melynek lamellái irányíthatóak, illetve beépítésre került egy naproló is, ami tulajdonképpen mozivászonként is használható.

Az épületen mindenhol fa szerkezetű, színminta szerint pácolt, 2 rétegű hőszigetelő üvegezésű nyílászáró került beépítésre.
A meleg padlós helyiségekben laminált parketta, a hideg padlós helyiségekben kerámia lap, greslap burkolat, a vizes helyiségekben pedig fokozott csúszásgátlású csempe található.

Az egész házat minőségi anyaghasználat, ésszerű, átgondolt tervezés és precíz kivitelezés jellemzi.
A közel 200 nm-es 10 boxos istálló ugyanazt a 44-es főfalakat kapta, mint a lakóingatlan, ugyanúgy 10 cm-es hungarocell szigetelés, dryvit háló és színárnyalat alkotja. A boxok szerkezete horganyzott acél rácsokból áll. A 10 boxon kívül találunk benne egy nyerges helyiséget illetve egy zabtárolót.
A terület végén egy masszív vas oszlopokból álló fedett szénatároló helyezkedik el, mely kellő méretű ahhoz, hogy vitorlást, motorcsónakot, illetve egyéb járművet tároljunk alatta.

A lovarda épülete könnyen átalakítható garázzsá, műhellyé, vagy akár fedett uszodává.

Az egész birtok biztonságáról egy 24 órás távfelügyeleti rendszer gondoskodik.

Az ingatlan víz felvételére 2 alternatíva adott. Egyrészt be van vezetve a vezetékes víz mind a lakóingatlanba, mind az istállóba. Másrészt van egy fúrt kút és egy Hidrofol rendszer közreműködésével is el tud jutni a víz az összes vizes blokkba. A víz központilag van megszűrve egy vízszűrő illetve egy vízlágyító berendezés által. Az összes vizes blokkba lágy víz érkezik.

A domboldalban 2 db 10 köbméteres víztározó található, melyből búvárszivattyú segítségével történik a locsolás.

A ház rá van kötve a villamos hálózatra, de ugyanúgy ahogy a víz esetében, itt is találunk alternatívát:
egy 15 kw teljesítménnyel bíró napelem rendszer került kiépítésre 2022 nyarán, melynek az egész éves termelése 18 MWh. Összesen 38 db napelemből áll és 3 sorban lettek telepítve. A rendszer egy wifi-vel ellátott Huawei invertert kapott. Termékgarancia: 12 év.

A fűtésről és a meleg vízről tavasztól őszig a tetőn lévő 4 db napkollektor, télen pedig a faelgázosító kazán illetve egy 27 Wattos hőszivattyú gondoskodik. A kazánt mindössze egyszer kell bekapcsolnunk, mikor elkezdődnek a kemény mínuszok. A tél további részében elegendő a hőszivattyú. A házban padlófűtés és klímák szolgáltatják a meleget, de annyira jó a szigetelés, hogy volt olyan októberi hónap, mikor alig kellett fűteni.

Az ingatlan szennyvíz elvezetéséért egy biológiailag lebomló zárt szennyvíztározó felel.
Lényeges szempont volt, hogy az ingatlan amolyan külön szigetként is megállja a helyét. A csatorna és a gáz kivételével az összes közmű bent van az ingatlanban, de adott esetben az összes szolgáltatótól függetleníthetjük magunkat.

Közvetlen a birtok mellet lehetőség van egy 51.449 nm-es, külön helyrajzi számon lévő szántót is vásárolni.

Vácduka egy kicsivel több, mint 2000 lélekszámú kis település. Váctól 7, Budapesttől pedig 35 km-re fekszik. Konstruktív településvezetés, egymásra odafigyelő polgárok, tisztaság, és rend jellemzi a falut. Mai napig tartanak szüreti felvonulást és kulturális programokat. Az elmúlt években közkedvelt lokációja lett családok, új kiköltözők számára, de ennek ellenére mégis megőrizte falusias jellegét.
Az ingatlantól a falu központja gyalog körülbelül 8 percre helyezkedik el, az M2-es autóút felhajtója autóval pedig 5 percre található, melyen további 25-30 perc alatt Budapestre lehet érni.

Amennyiben egy nagyobb területet keres az agglomerációban, egy olyan területet ahol meg tudja valósítani a terveit, elképzeléseit és amin egy olyan ingatlan helyezkedik el, ami gyakorlatilag készen várja, nem igényel különös nagy beruházást és ráfordítást, úgy lehet, hogy potenciális, leendő otthona sorait, képsorait, képkockáit nézte.

Időpont egyeztetéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Tovább olvasom