KIVÉTELES "225 LAKÁSOS" FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG VÁCON!
3,4 hektáros, belterületi projekttelek lakó- és kereskedelmi fejlesztésre eladó!

Vác legértékesebb és legnagyobb egybefüggő fejlesztési területe most ÚJ A PIACON!
A volt köztemető helyén elterülő, rendkívül frekventált elhelyezkedésű, 34 419 m²-es (nettó fejlesztési szempontból 28 085 m²-es) belterületi telek teljes körű szakmai előkészítéssel, hivatalos beépítési és közműtanulmányokkal várja tőkeerős beruházóját.

ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA:
Az ingatlan lokációja kereskedelmi és lakó funkció szempontjából is verhetetlen:
Közvetlen szomszédság: Egy újszerű, nagy forgalmú Lidl áruház, valamint modern társasházi lakóövezetek szomszédságában található.
Közlekedés: Közvetlenül a Naszály út mentén helyezkedik el, kiváló láthatósággal és megközelíthetőséggel. A telek sarkánál körforgalmi csomópont található.
Környezet: Dél-nyugati irányba enyhén lejtős, panorámás adottságú terület, amely ideális benapozást és prémium kertvárosi hangulatot biztosít az ide tervezett lakásoknak.

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK (Hivatalos vizsgálat alapján):
A terület a hatályos Szabályozási Terv szerint Lk-23 (kisvárosias beépítésű) építési övezetbe tartozik, amely rendkívül rugalmas és nagy volumenű fejlesztést tesz lehetővé:

Teljes terület nagysága: 34 419 m²
Fennmaradó nettó terület (mutatók számításához): 28 085 m²
Megengedett legnagyobb beépíthetőség: 41,70% (Tervezett: 11 716 m² alapterület)
Szintterületi mutató: 1,12 m²/m² (Tervezett bruttó szintterület: 31 416 m²)
Építménymagasság: maximum 8,00 m
Zöldterületi mutató: minimum 25,00%

A hivatalos tanulmányterv szerinti optimális beépítési javaslat:
A területen egy 225 lakásos prémium lakópark, valamint egy hatalmas kereskedelmi és szolgáltató központ alakítható ki az alábbi megoszlásban:

Lakások mennyisége: 225 db (bruttó 75–100 m², nettó 60–80 m² közötti méretben, többségében földszint + emelet + tetőtér kialakítással, vagy teraszházas formában).
Kereskedelmi és szolgáltató egység: összesen 4000 m² (üzletek, szolgáltatások, vendéglátás számára).
Parkolás és tárolás: 500 db gépkocsi beállóhely biztosítható a lakásokhoz és a szolgáltatásokhoz (szint alatti és szint feletti elhelyezéssel).

KÖZMŰELLÁTÁS ÉS MŰSZAKI ADATOK:
A területre vonatkozóan teljes körű Közműellátási Tanulmányterv áll rendelkezésre az illetékes szolgáltatók (ELMŰ-ÉMÁSZ, TIGÁZ-DSO, DMRV, Vác Város Főmérnöksége) elvi nyilatkozataival:
Vízellátás és csatornázás: A DMRV nyilatkozata alapján a Naszály úti gerincvezetékekről a bővítés biztosítható. A területen áthaladó NA 400-as ivóvíz főnyomócső 6 méteres védőtávolsága teljes mértékben integrálható a zöldövezeti és út-kialakítási tervekbe.
Gázellátás: A TIGÁZ-DSO elvi nyilatkozata alapján a Temető úti középnyomású gázvezetékről kb. 500 Nm³/h kapacitás betáplálása biztosított, ami teljesen lefedi a 225 lakás egyidejűségére méretezett szükségletet.
Villamosenergia: Az ELMŰ-ÉMÁSZ nyilatkozata szerint a terület 300 kW-os alapigénnyel villamosenergiával ellátható, a lakossági és közösségi igényekhez szükséges 300 A többletteljesítmény biztosított.
Csapadékvíz elvezetés: A belső csapadékvíz-tároló és szikkasztó rendszer kiépítésével a felszíni vizek helyben tarthatók és rendezhetők.

BEFEKTETŐI SZEMPONTBÓL:
Vác a budapesti agglomeráció és a Dunakanyar gazdasági, kulturális központja. Az M2-es autóút kéttsávúsításával és a zónázó vonatokkal a főváros mindössze 25-30 perc alatt elérhető. A városban hatalmas a kereslet az újszerű, modern, élhető környezetben lévő lakásokra, a fizetőképes kereslet pedig garantálja a gyors értékesíthetőséget.
Ez a projektméret egyedülálló lehetőséget nyújt egy teljesen új, önálló városnegyed, vagy egy exkluzív lakópark és bevásárlóudvar megvalósítására.

Az ingatlan tiszta tulajdonviszonyú.
Komoly szakmai befektetők jelentkezését várjuk. Személyes egyeztetés, valamint a teljes műszaki dokumentáció, beépítési tervek és közműnyilatkozatok átadása előzetes időpontegyeztetés után lehetséges.

Tovább olvasom