Eladó magasföldszinti, 55 nm-es tégla!, saját cirkó gázfűtéses, a dunai sétánytól 40 m-re elhelyezkedő lakás + garázs!! Vác belvárosában, a Tabán utcában. Nem panel, nem a város széle csak autóval, nem távfűtés, hanem belváros és dunai sétány.

Ingatlanosok ne! keressenek! Képekkel az Eladó lakás Vác Tabán keresőszavakra azonnal megtekinthetőek a fotók a második-harmadik találaton.

Képeket kérésre küldök, ill. a képek másik oldalon láthatóak.

A garázs ( ez a megnevezése a tul. lapon, mi raktárnak használjuk) 12 nm, de inkább csak raktárnak használható a keskenysége miatt, mi annak is használjuk. 240X500 cm. Közvetlenül a lakás mellett helyezkedik el, ezért a cirkó onnan üzemel, tetőn a hálóból megközelítve ruhaszárításra kiváló. A garázs előtt állandó, saját parkolóhely!

Vác közkedvelt, jól megközelíthető városrészén, a Tabán városrészben kínálok eladásra egy magasföldszinti, 55 nm-es tégla lakást régi, 1965-ben épült 6 szintes épületben. Régi épület, de felkapott környék, egy utcával az Liszt Ferenc sétány felett, a hajóállomásnál. A tereplépcső a ház mellett megy le a Dunára. A lakás előnye az elhelyezkedés (Duna 50 m), hátránya, hogy hamarosan elektromos felújítás várható a lépcsőházban, aminek költsége lakásonként 350 000 Ft. A tetőszigetelést 3-4 éve megcsinálták.

Az ingatlan elosztása:

- Előszoba villanyórával, "gyárilag" falba süllyesztett cipőszekrénnyel

- Nappali laminált padlóval

- Szülői háló laminált padlóval és a saját garázstetőre és a ház udvarára nyíló ablakkal. Ha kihajolunk, látszik a sétány, ha nincsen lomb a fákon, a Duna is. ( A garázstetőn lehet teregetni, napozni.)

- Konyha bútorral, gáztűzhellyel, elszívóval, hidegburkolattal

- Fürdőszoba káddal, ventilátoros elszívóval

- Külön WC szellőzővel
- Külön gardrobe
- Külön kamra (speiz) helyiség szellőzővel
- Az alagsorban saját tároló, kb. 4 m2
- Parkolás utcán saját garázs előtt, tehát mindig van hely, ami az utcában nagy kincs

Műszaki jellemzők:

- Műanyag nyílászárók redőnnyel felszerelve

- Fűtés: gázcirkó a garázsban (jelenleg raktár)

- Saját tárolóhelyiség a lakáshoz az alagsorban, kb. 4 m2

- Tiszta, rendezett lépcsőház, ami régies burkolatú, sok az idős lakó, az átlagéletkor tendenciája fiatalodó
- Közös költség: 11 500 Ft
- Villany: 14 000 Ft (ezt ellenőrizni kell, indokolatlanul magas)
-Gáz: január 16 000 Ft
-Víz: 8000 Ft

Építési technológia:

Az épület 38-as téglafallal rendelkezik, a födém vasbeton.

Elhelyezkedés

A lakás Vác felkapott, mindössze a Dunától 50 m-re elhelyezkedő utcájában található. A Tereplépcső a lakás mellett megy le a hajóállomáshoz és a dunai sétányra. Óvoda, iskola, kerékpárút a közelben. A ház régi, rossz hőtechnikai tulajdonságokkal, hamarosan szükséges a felszálló villanyvezetékek cseréje a lépcsőházban. Ez 350 000 Ft költséget jelent a pillanatnyi tulajdonosnak. A ház lakóinak többsége idős ember, ezért a ház csendes. Az ingatlannak kétrétegű, műanyag nyílászárói vannak, kb, 1.4 W/m2K "U" tényezővel, redőnnyel. A határoló falak elavultak, de 21 fokos nappali termosztátbeállítással az ingatlan még soha nem lépte túl a gázfogyasztási rezsicsökkentett határt, legmagasabb idei gázszámla két pici gyerekkel 16 000 Ft volt. A januári-februári villany, - gáz - és vízszámlák a beépített konyha pultján várják az érdeklődőket.

Ingatlanosok kíméljenek, számomra teljesen felesleges a jelenlétük a piacon, illetve a magánügyletemben. Az ingatlan festés és kisebb gépészeti állagmegóvási munkálatok alatt. Képeket kérésre küldök.