Vác, Kölcsey Ferenc utca 17. Eladó panel lakás

Vác-alsóvárosi részén a Kölcsey Ferenc utcában, 52 m2-es, 2 szobás 1. emeleti erkélyes lakás eladó. 10 emeletes, liftes épület, egy perc sétatávolságra: Príma, általános iskola, óvoda, bölcsőde.
( for English/Deutsch pls scroll down )

A lakás:
- 2 külön és egybenyíló szoba, az alaprajzon részletesen jelölve
- külön a fürdő és wc
- étkező és a konyha egyben, kis ablak van a konyhában
- erkély kellemes árnyékos, keleti fekvésű
- lift van
- akadálymentes a társasház
- szemétledobó a szinten
- közös tároló a szinten lakókkal
- kódos és tokenes beléptető rendszer, kaputelefon van
- 6 lakás / szint
- azonnal költözhető
- tehermentes
- egy tulajdonos
- közös költség 12.900 Ft/hó

Műszaki:
- a társasház 1980-ban épült, 2db torony, egymás mellet, a miénk a város felől nézve a jobb oldali épület.
- az épületen 3cm-es hungarocell szigetelés van
- távhős fűtés és melegvíz, a téli fűtés kb. 20e Ft/hó
- radiátoros hőleadás, egyedi méréssel és új szabályozó szelepekkel
- a fürdőben zuhany van a korábbi kád helyett
- villanyvezetékek még az eredeti, aluminium
- biztosíték 16A
- saját vízóra
- gáztűzhely a konyhában, átalánydíjas 2 hónapra 3,5e Ft
- fa nyílászárók, redőnyös, 1-1 ablakon szúnyoghálóval
- eredeti gerébtokos ablakok, használható de igény szerint cserélhető
- fa bejárati ajtó, eredeti
- új munkapult a konyhában, a szekrény régi
- laminált padló a szobákban 5-6 éves
- a nagyobb szobában tapéta, a többi fal festett
- kerámia burkolat a konyhában

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Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
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Mesterséges intelligencia:
- a lakásból folyamatos a kipakolás, de 1-1 tárgy a képekről le lett törölve
- a képek nagylátószögű kamerával készültek, hogy a tereket egyben tudjuk megmutatni
- jelentős változás a tényleges állapothoz képen nincsen

Távolságok a társasháztól:
- 1 perc sétatávolságra: Príma, általános iskola, óvoda, bölcsőde.
- vasút: alsóváros 900m, főpályaudvar 2,1 km
- posta, gyógyszertár 350 m
- főút, buszmegálló MOL kút, McDonald’s 550 m

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

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EN:
In the Alsóváros district of Vác, on Kölcsey Ferenc Street, a 52 m², two-room apartment with a balcony, located on the 1st floor, is for sale.

The apartment is situated in a 10-storey building with an elevator. Within a one-minute walk you will find a Príma supermarket, primary school, kindergarten and nursery.

Video: coming soon...

The apartment:
- 2 separate rooms, which can also be opened into one another; the layout is shown in detail on the floor plan
- separate bathroom and toilet
- dining area and kitchen in one room; the kitchen has a small window
- pleasant, shaded east-facing balcony
- elevator
- the apartment building is wheelchair accessible
- rubbish chute on the floor
- shared storage room with the other residents on the floor
- coded and token-based access system, with intercom
- 6 apartments per floor
- immediately available for occupancy
- free of liens and encumbrances
- one owner
- common charges: HUF 12,900/month

Technical details:
- The apartment building was built in 1980 and consists of two towers standing next to each other. Looking from the direction of the city centre, our building is the one on the right.
- The building has 3 cm polystyrene insulation
- district heating and hot water; winter heating costs are approximately HUF 20,000/month
- radiator heating with individual metering and new control valves
- the bathroom has a shower instead of the original bathtub
- the electrical wiring is still the original aluminium wiring
- 16 A electrical capacity
- individual water meter
- gas cooker in the kitchen; flat-rate gas charge is approximately HUF 3,500 per two months
- wooden windows and doors with roller shutters; mosquito screens on one window in each relevant room
- original double-frame wooden windows; fully usable, but can be replaced if desired
- original wooden entrance door
- new kitchen worktop; the kitchen cabinets are older
- 5–6-year-old laminate flooring in the rooms
- wallpaper in the larger room, painted walls in the other rooms
- ceramic flooring in the kitchen

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If you don't feel like reading any further and would rather talk, give me a call – I will be happy to show you the property in person!

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Artificial intelligence / photos:
- The apartment is currently being continuously cleared out, and some individual items have been digitally removed from the photos
- The photos were taken with a wide-angle camera to show the rooms and spaces as comprehensively as possible
- There are no significant differences between the actual condition of the apartment and what is shown in the photographs

Distances from the building:
- 1 minute on foot: Príma supermarket, primary school, kindergarten and nursery
- railway station – Alsóváros: 900 m
- Vác main railway station: 2.1 km
- post office and pharmacy: 350 m
- main road, bus stop, MOL petrol station and McDonald's: 550 m

Additional services available through our office:
- bank-independent mortgage and loan arrangements
- CSOK+ and Baby Loan administration
- legal consultation
- energy performance certificate
- land registry administration

I look forward to your call – also at weekends!

DE:
Im Stadtteil Alsóváros von Vác, in der Kölcsey-Ferenc-Straße, steht eine 52 m² große, 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem 10-stöckigen Wohngebäude mit Aufzug. In nur einer Gehminute erreichen Sie einen Príma-Supermarkt, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe.

Video: folgt in Kürze ...

Die Wohnung:
- 2 separate Zimmer, die auch miteinander verbunden werden können; die genaue Aufteilung ist im Grundriss dargestellt
- Badezimmer und WC getrennt
- Essbereich und Küche in einem Raum; die Küche verfügt über ein kleines Fenster
- angenehmer, schattiger Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Aufzug vorhanden
- das Wohngebäude ist barrierefrei
- Müllschacht auf der Etage
- gemeinsamer Abstellraum mit den Bewohnern der Etage
- Zugangssystem mit Code und Token sowie Gegensprechanlage
- 6 Wohnungen pro Etage
- sofort bezugsfertig
- lastenfrei
- ein Eigentümer
- gemeinschaftliche Kosten: 12.900 HUF/Monat

Technische Ausstattung:
- Das Wohngebäude wurde 1980 errichtet und besteht aus zwei nebeneinander stehenden Türmen. Von der Stadt aus gesehen befindet sich unsere Wohnung im rechten Gebäude.
- Das Gebäude verfügt über eine 3 cm starke Polystyrol-Dämmung
- Fernwärme und Warmwasserversorgung; die Heizkosten im Winter betragen etwa 20.000 HUF/Monat
- Heizkörper mit individueller Verbrauchsmessung und neuen Regelventilen
- im Badezimmer befindet sich anstelle der ursprünglichen Badewanne eine Dusche
- die elektrische Verkabelung ist noch die ursprüngliche Aluminiumverkabelung
- 16-A-Stromanschluss
- eigener Wasserzähler
- Gasherd in der Küche; Gaspauschale ca. 3.500 HUF für zwei Monate
- Holzfenster und -türen mit Rollläden; an jeweils einem Fenster befinden sich Insektenschutzgitter
- originale Kastenfenster aus Holz; funktionsfähig, können bei Bedarf jedoch ausgetauscht werden
- originale Eingangstür aus Holz
- neue Arbeitsplatte in der Küche, die Küchenmöbel sind älter
- Laminatboden in den Zimmern, ca. 5–6 Jahre alt
- im größeren Zimmer Tapete, die übrigen Wände sind gestrichen
- keramischer Bodenbelag in der Küche

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Wenn Sie nicht weiter lesen möchten und lieber direkt darüber sprechen, rufen Sie mich gerne an – ich zeige Ihnen die Immobilie selbstverständlich persönlich!

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Künstliche Intelligenz / Fotos:
- Die Wohnung wird derzeit laufend ausgeräumt; einzelne Gegenstände wurden auf den Fotos digital entfernt
- Die Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen, damit die Räume möglichst umfassend dargestellt werden können
- Zwischen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung und dem auf den Fotos dargestellten Zustand bestehen keine wesentlichen Unterschiede

Entfernungen vom Wohngebäude:
- 1 Gehminute: Príma-Supermarkt, Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe
- Bahnhof Alsóváros: 900 m
- Hauptbahnhof Vác: 2,1 km
- Post und Apotheke: 350 m
- Hauptstraße, Bushaltestelle, MOL-Tankstelle und McDonald's: 550 m

Weitere Dienstleistungen, die ich Ihnen über unser Büro anbieten kann:
- bankenunabhängige Finanzierungs- und Kreditberatung
- Abwicklung von CSOK+ und Babaváró-Krediten
- Rechtsberatung
- Erstellung eines Energieausweises
- Grundbuch- und Katasterangelegenheiten

Ich freue mich auf Ihren Anruf – auch am Wochenende!