Vác, Eperfa utca 34. Eladó családi ház

Két generáció, egy ház – tágas családi otthon Vác-Deákváron
Nagyobb család, két generáció együtt, mégis külön, vagy akár otthon és vállalkozás egy helyen – ennek a deákvári családi háznak az egyik legnagyobb előnye a jól alakítható 185 m²-es lakótér.

Vác-Deákvár központi, kedvelt részén, 562 m²-es saroktelken eladó egy kétszintes, építészmérnök tulajdonosa által gondosan karbantartott családi ház, két garázzsal és kiváló infrastruktúrával.

A ház elrendezése különösen jól alkalmazkodik a különböző élethelyzetekhez. Az előtér kialakításának köszönhetően mindössze két ajtó elhelyezésével a két szint két, belső külön bejáratú lakóegységgé alakítható, így jó megoldás lehet két generáció együttélésére, vagy olyan család számára, ahol a nagyobb, felnőtt gyerekek már önállóbb életteret szeretnének – mégis egy házon belül maradnának.

Az elrendezés emellett iroda, vállalkozás vagy az otthon és a munkahely elkülönített kialakítására is jó lehetőséget kínál.

A ház elrendezése
A két lakószint összesen 184,8 m² nettó alapterületű:
– földszint: 97,8 m², 280 cm belmagasság
– emelet: 87 m², 262 cm belmagasság
A házban két nappali, négy hálószoba, két fürdőszoba, három WC, konyha, kamra, előtér-étkező és galéria található, illetve a tágas tereknek köszönhetően további szobák is kialakíthatók.
Az emeleti galérián teljes hosszában beépített, üvegezett vitrinszekrény húzódik, a két nappaliban és két hálószobában pedig további beépített szekrények biztosítanak jelentős tárolókapacitást.

Bár kívülről az épület tetőtér-beépítéses ház benyomását keltheti, az emelt térdfalnak köszönhetően az emelet teljes értékű lakószint, teljes egészében 2,6 méter feletti belmagassággal.

A lakóteret 19,2 m²-es pincegarázs, 14 m²-es pince/tároló, valamint egy további, 19,2 m²-es különálló kerti garázs egészíti ki. A pincegarázs elektromos garázskapuval felszerelt.

Műszaki tartalom
A ház földszinti része 1972-ben épült salakbeton blokkból, majd 1986-ban bővítették, és ekkor készült el a kerámia falazóblokkból épült emeleti szint is.
Az épület teljes homlokzata 10 cm-es Dryvit hőszigetelést kapott. A hőszigetelt PVC nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
A fűtés többféleképpen is megoldható: gázcirkó, vegyes tüzelésű öntöttvas kazán és gázkonvektorok egyaránt rendelkezésre állnak, így a rendszer rugalmasan használható. A használati meleg vizet átfolyós gázbojler biztosítja.
Az ingatlan háromfázisú elektromos hálózattal, önálló közműbekötésekkel – villany, víz, gáz és csatorna – rendelkezik.
A biztonságról a ház helyiségeiben és a garázsokban is kiépített riasztórendszer gondoskodik.
A ház megkímélt, folyamatosan karbantartott állapotú. A belső burkolatok és felületek egy része – tapéta, padlószőnyeg, laminált padló és PVC – az ingatlan korábbi kialakítását őrzi, így esztétikai korszerűsítéssel könnyen a következő tulajdonos saját ízlésére formálható.

562 m²-es saroktelek, két garázzsal
A saroktelek és a két garázs családi használat mellett akkor is előnyt jelenthet, ha valaki vállalkozást vagy irodát szeretne kialakítani az ingatlanban.
A 19,2 m²-es pincegarázs mellett egy különálló, szintén 19,2 m²-es kerti garázs, valamint további 14 m²-es pince/tárolóhelyiség áll rendelkezésre.

Deákvár központi részén
Az elhelyezkedés a ház egyik komoly erőssége. 200 méteren belül iskola, óvoda, üzlet, piac, gyógyszertár, orvosi rendelő is elérhető, a vasútállomás pedig körülbelül 12–15 perc séta.
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások így gyalogosan is könnyen elérhetők, miközben az ingatlan családi házas környezetben található.

Tágas terek, két belső külön bejáratú lakóegység egyszerű kialakításának lehetősége, két garázs és központi deákvári elhelyezkedés – jó választás lehet annak, aki hosszú távra keres nagyobb családi otthont, több generációban gondolkodik, vagy a lakhatást vállalkozással kombinálná.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, tehermentes, az épületfeltüntetés rendezett, azonnal birtokba vehető.

Kérdés vagy megtekintés egyeztetésével kapcsolatban várom hívását.