Üröm, Völgyliget sétány 9. Eladó lakóövezeti telek

Üröm, Völgyliget sétány – 822 m² sík, déli fekvésű építési telek a lakópark beépült, első ütemében

A Völgyliget lakópark első üteme mára gyakorlatilag beépült: rendezett utcakép, és a közelmúltban elkészült az új aszfaltút. Ebben a környezetben kínáljuk eladásra ezt a 822 m²-es, szabályos téglalap alakú építési telket – a lakópark kialakult részének egyik utolsó, még szabad, jó adottságú telkét.

Sík terep - A telek sík, nincs lejtése, így tereprendezés lényegében nem szükséges: az alapozás azon a szinten indulhat, ahol a telek ma van.

Déli, enyhén nyugatias tájolás - A telek déli, kissé nyugatias fekvésű, így a nappali helyiségek és a kert egész nap napot kapnak. Az emeleti szintről rálátás nyílik a Hármashatár-hegyre.

Rendezett jogi és műszaki állapot

önálló helyrajzi szám (Üröm belterület 3444), nem osztatlan közös tulajdon
per-, teher- és igénymentes
jogilag is beépítetlen terület: nincs rajta bontandó építmény, nincs rendezetlen állapot
víz, gáz, csatorna és villany közműkiállások a telken, illetve a telekhatáron rendelkezésre állnak, a bekötés nem akadályozott
az útépítési hozzájárulás maradéktalanul megfizetésre került – az új aszfaltút a lakóparkban elkészült, a vevőre ebből további fizetési kötelezettség nem hárul
a telket a szabályozási terv szerinti feltöltendő terület nem érinti, így geotechnikai többletkövetelmény nélkül beépíthető
Beépíthetőség (Lke-22 építési övezet)

legnagyobb beépítettség: 25% (kb. 205 m² alapterület)
szintterületi mutató: 60% (kb. 493 m² szintterület)
legnagyobb épületmagasság: 5,0 m
legkisebb zöldfelület: 50%
telkenként két lakás helyezhető el
A telek 42,58 m mély, hátsó szélessége 19,08 m, az utcafronti szakasz 15,99 m. A kötelező elő-, oldal- és hátsókertek (5,0 / 3,0–3,0 / 6,0 m) levonása után az építési hely kb. 31,6 × 13,1 m – vagyis a tervezés mozgástere tág, nem egy szűk, keskeny sávra kell beszorítani az épületet.

A két lakás azok számára érdekes, akik két generációnak vagy két családnak terveznek egy telken építkezni: a szabályozás szerint a lakásokat egybeépítve, szabadon álló elhelyezéssel kell megvalósítani.

A telken a közműkapacitások rendelkezésre állnak: víz, szennyvíz, elektromos 32 A, gáz 63-as KPE csőbekötés.

Kész, átadható házterv

A telekhez rendelkezésre áll egy kétszintes (földszint + emelet), prémium kategóriás családi ház teljes tervdokumentációja, látványtervekkel együtt:

építészeti bejelentési terv és kiviteli részlettervek
tartószerkezeti (statikai) tervek: alapozás, koszorúk, gerendák, födémek
gépészeti tervek: padló- és mennyezetfűtés/hűtés, központi szellőztetés, vízellátás, csapadékvíz-elvezetés, napelem-méretezés
épületvillamossági terv
kertépítészeti és tereprendezési terv, geodéziai alaptérkép
tételes költségvetési kiírás
A terveket okleveles építészmérnökök készítették, és az önkormányzattal előzetesen egyeztetésre kerültek. A tervezett épület bruttó beépített alapterülete 205,36 m² (24,9%), épületmagassága 4,75 m – vagyis az övezeti előírásokon belül marad. A tervek építési engedéllyel nem rendelkeznek, azonban a teljes dokumentáció átadható a vevőnek, így a tervezési folyamat nem nulláról indul.

Időzítési szempont: a kedvezményes lakásáfa határideje

Az új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozó 5%-os kedvezményes áfakulcs 2026. december 31-ig él; az átmeneti szabály szerint azonban, ha az építési engedély eddig véglegessé válik (illetve az egyszerű bejelentés megtörténik), a kedvezményes kulcs a feltételek fennállása esetén 2030-ig alkalmazható. A rendelkezésre álló tervdokumentáció áttervezésével az eljárás lényegesen gyorsabban lefolytatható, mint egy nulláról induló tervezés. A kedvezmény konkrét feltételeinek fennállását és az ügylet minősítését minden vevőnek a saját helyzetére nézve szükséges megvizsgálnia.

Ár: 119 900 000 Ft

Megtekintés

A telek a Völgyliget sétány 9. szám alatt található, és nyitott: bármikor, előzetes egyeztetés nélkül, zavartalanul bejárható. Ha kérdése van, szívesen kimegyünk és helyben átbeszéljük – de ez csak lehetőség, nem feltétel.



Ingatlanközvetítőknek


Hirdetésfelvétel céljából megkeresést nem kérünk. Megbízást kizárólag az alábbi feltételekkel adunk: az ingatlan nyilvánosan nem hirdethető, és megbízási szerződést akkor kötünk, ha az irodának konkrét, megnevezett érdeklődő vevője van.