Panorámás otthon és 200 nm-es kertrész, Üröm legkedveltebb részén, Táborföld szívében!

Eladó Üröm legkeresettebb részén, Táborföldön egy 108 nm-es, belső kétszintes lakás. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik a társasházi kényelmet keresik, de nem akarnak lemondani a tágas, zöld kert élményéről sem.
Költözhető, karbantartott állapot, akár teljes bútorzattal eladó.

Árazás és konstrukció
- Lakás irányára: 165.000.000 Ft
- Garázs és tároló csomag: 14.000.000 Ft (2 db kényelmes beálló a teremgarázsban + 12 nm-es privát tároló).

Teljes vételár (irányár): 179.000.000 Ft
(Elnézést, hogy nem raktam bele a hírdetésbe a teljes összeget, de akkor az extra nm-t is bele kellene számolnom és még félrevezetőbb lenne.)

____________________

KERT ÉS PANORÁMA

A lakás az első emeleten található, így a D-Ny-i fekvésnek köszönhetően egész nap világos, és gyönyörű panorámát nyújt a környékre.

Teraszok: Két 6 nm-es teraszunk van. Az utcai terasz felett kitekerhető pergola védi a lakást a nyári hőtől, a kertre néző terasz pedig a konyhából és a hálóból is közvetlenül elérhető.

Kertrész: A társasház közös, parkosított kertjéből egy 200 nm-es terület kizárólagos használata tartozik a lakáshoz. A kertrész 2020-ban lett újraépítve: automata öntözőrendszer, sziklakert, sütögető és egy lenyűgöző, 10 éves japán juhar határozza meg a hangulatát.

BELSŐ ELOSZTÁS ÉS MODERNIZÁLÁSI LEHETŐSÉG

A lakás esztétikailag modernizálható, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja, de karban tartott.

Földszint (67 nm): Konyha, nappali, fürdőszoba és szülői háló.

Emelet: Jelenleg 1+1 félszoba és egy nagyméretű, sarokkádas fürdő.

Tervezett optimalizálás: Az emeleti szinten akár 3 teljes értékű szoba is kialakítható, így a lakás ideális otthona lehet egy nagyobb családnak is.

MŰSZAKI TARTALOM

Gépészet: 2025-ben telepített Viessmann kondenzációs kazán és teljes kéménykorszerűsítés. Az alsó szinten padlófűtés és radiátorok biztosítják a meleget.

Hűtés: Az emeleti szobák klímával felszereltek.

Tárolás: A 12 nm-es saját tároló és a 2 garázshely kiemelkedő értéket képvisel ezen a környéken.

Alacsony rezsi: A teljes havi költség mindössze kb. 60.000 Ft (víz - 12.000, áram - 13.000, internet - 5500, közös költség - 12000, gáz - 12000)

LOKÁCIÓ: Minden karnyújtásnyira

Táborföld csendes, zöldövezeti részén lakhat, miközben 300 méteren belül elérhető a Lidl, Rossmann, orvosi rendelő és a buszmegálló is. Közvetlenül a házzal szemben patakpart, futópálya és modern játszótér várja a család minden tagját.

AMIÉRT MI IMÁDJUK
- Nem egy ikerházfél, mégis tudsz partikat tartani és fogócskázni/focizni a gyerkőccel a kertben
- Ez "csak" egy lakás, mégsem leszel soha helyszűkében (rengeteg tárolási lehetőség van)
- Annyit kapsz, mint egy 140nm-es alternatívában: 3 hálószobát, 2 fürdőt, és egy nagyon tágas nappalit
- A fenntartási költség töredéke egy házénak
- A vertikális elosztás miatt a gyerekeknek külön birodalmuk és fürdőjük lehet
- A gyerkőcöket le lehet engedni a játszira egyedul. Ha szeretnéd, közben az út túloldalán edzhetsz a felnőtt edzőpályán ;)
- 500 méterre van egy mező, ahol lehet kutyát futtatni és piknikezni a naplementében a gyerekekkel

Tulajdonostól eladó. Ingatlanközvetítők kérem, NE keressenek!