Üröm, Völgyliget lakópark Eladó ikerház

Új építésű panorámás otthon Üröm–Völgyliget legszebb részén!
PANORÁMÁS, BELSŐ KÉTSZINTES ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ SAJÁT KERTTEL, NAGY TERASSZAL ÉS GARÁZZSAL

Üröm–Völgyliget felső, panorámás részén, csendes zsákutcában kínálunk megvételre egy új építésű, belső kétszintes ikerház önálló lakóegységét. A közel 170 m²-es ingatlanhoz nagyságrendileg 450 m² saját használatú kertrész, közel 22 m²-es terasz és saját garázs tartozik. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges elhelyezkedés: a magaslati fekvés, a saroktelek és az épület pozíciója egyszerre biztosít többirányú panorámát, nagyobb térérzetet és az ikerházi kialakításnál megszokottnál jóval privátabb életteret. Mindezt korszerű műszaki tartalom, átgondolt térszervezés és meleg tónusú, időtálló belsőépítészeti koncepció egészíti ki.

ÜDV ITTHON!
Egy otthon, ahol a modern építészet és a mai családi élet igényeire szabott funkcionalitás Völgyliget nyugodt, zöld környezetével találkozik.
A nagy üvegfelületek, a kerttel közvetlen kapcsolatban álló nappali, a panorámás teraszok és a két teljes értékű lakószint olyan tágas, világos életteret teremtenek, amely egyszerre alkalmas a családi mindennapokra, a közös időtöltésre és a visszavonulásra.

LOKÁCIÓ
Az ingatlan Ürömön, Völgyliget egyik legmagasabban fekvő részén, csendes zsákutcában, saroktelken helyezkedik el. A környék rendezett, jellemzően új építésű, korszerű családi házakból áll, egységes és magas minőségű lakókörnyezetet teremtve.
A saroktelek és a magaslati pozíció különösen kedvező adottság: a környező épületek megfelelő távolságban helyezkednek el, így az ingatlan körül szabadabb tér, nagyobb intimitás és többirányú panoráma érvényesül.

VÖLGYLIGET
Völgyliget Üröm modern, dinamikusan fejlődő, új építésű családi házakkal jellemezhető része. Karakterét a kertvárosi környezet, a domborzati adottságok, a panorámás fekvés és a Budapesthez való közelség együttesen határozza meg.
Különösen jó választás azok számára, akik családi házas életformát, saját kertet és nyugodtabb környezetet keresnek, ugyanakkor nem szeretnének elszakadni Budapesttől.

KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA
Völgyliget nyugodt, kertvárosi karaktere mellett a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra is könnyen elérhető. Ürömön helyben megtalálható többek között a Lidl, a SPAR express, valamint további élelmiszerüzletek, pékségek és a napi ügyintézéshez szükséges szolgáltatások; a településen óvoda, általános iskola, orvosi ellátás, gyógyszertár és posta is rendelkezésre áll.
Budapest tömegközlekedéssel is jól elérhető: a 840-es és 848-as helyközi autóbuszok Ürömöt a Bécsi út–Vörösvári út, a Flórián tér és az Árpád híd térségével kötik össze, ahonnan a fővárosi közösségi közlekedési hálózat több irányban biztosít további kapcsolatot. Autóval a Bécsi út és Budapest III. kerülete szintén gyorsan megközelíthető.

ÉPÜLET
A közel 900 m²-es saroktelken két azonos építészeti koncepció szerint kialakított lakóegység készül, amelyekhez nagyságrendileg 450–450 m² saját használatú kertrész kapcsolódik. Az ikerházi forma ellenére a két otthon kialakításánál kiemelt szempont volt az önállóság. A lakóegységek szerkezetileg és gépészetileg elválasztottak, külön elektromos rendszerrel, önálló mérőórákkal, elkülönített fűtési és hűtési rendszerrel rendelkeznek, és a garázsok feletti teraszok szigetelése is különválasztott. Ennek köszönhetően az ingatlan használati és műszaki szempontból is magas fokú függetlenséget biztosít, és jóval közelebb áll az önálló családi házas életformához, mint egy hagyományos ikerházi kialakításhoz.

OTTHON
A lakóegység teljes nettó alapterülete megközelítőleg 170 m², amelybe a rendelkezésre álló adatok szerint a közel 22 m²-es terasz és a kb. 20 m²-es saját garázs is beleszámít. A belső kétszintes kialakítás jól elkülöníti a közösségi és privát funkciókat. Fontos adottság, hogy az emelet nem klasszikus tetőtér: nincsenek alacsony, korlátozottan használható területek, így a felső szint is teljes értékű lakótér.
Az alsó szint központja a nagy üvegfelületekkel kialakított amerikai konyhás nappali–étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a kerttel és a terasszal. A természetes fény, a kerttel és a terasszal való közvetlen kapcsolat és a fatüzelésű kandalló kialakításának lehetősége együtt meleg, otthonos karaktert adhat a közösségi térnek. Ezen a szinten kapott helyet egy dolgozószoba, vendégfürdő, gépészeti és háztartási helyiség, lépcső alatti tároló, valamint a közvetlenül a házból elérhető saját garázs. A két szintet üvegkorlátos belső lépcső kapcsolja össze. Az emelet a család privát élettere, ahol három hálószoba és két fürdőszoba található. A teljes értékű belmagasság és a teraszkapcsolat ezen a szinten is tágas, jól használható tereket biztosít.

TERASZ ÉS KERT
A kültéri terek nem egyszerű kiegészítői, hanem szerves részei az otthonnak. A nappalihoz közvetlenül kapcsolódó terasz komplex hőszigetelt rétegrenddel, padlófűtéssel és üvegezett pergolával készül, így kialakítása és használhatósága jóval túlmutat egy hagyományos terasz funkcióján. Az emeleti teraszok pontmegfogásos üvegkorlátja letisztult, légies megjelenést biztosít, miközben a lehető legkevésbé töri meg a panorámát. A nagyságrendileg 450 m²-es saját használatú kert valódi családi házas életformát kínál, megfelelő teret biztosítva a pihenéshez és a szabadtéri családi programokhoz.

MŰSZAKI TARTALOM
Az ingatlan műszaki koncepciójának középpontjában az energiahatékony működés és a magas komfortszint áll. A ház hőszivattyús rendszerrel, padlófűtéssel és mennyezeti hűtés-fűtéssel készül. A korszerű hőszigetelés, a monolit vasbeton födém, az elektromos árnyékolás, a kamerarendszer előkészítése és a lakóegységenként önálló gépészet hosszú távon is korszerű műszaki hátteret biztosít.
A nagyméretű üvegfelületek egyszerre szolgálják a természetes fény beáramlását és a kerttel, illetve a panorámával való vizuális kapcsolatot.

BELSŐ KIALAKÍTÁS
A belsőépítészeti koncepció tudatosan eltér az új építésű ingatlanoknál gyakran alkalmazott hideg, fehér–szürke enteriőröktől. Travertin burkolatok, meleg tónusú felületek, természetes anyaghatások, nagy üvegfelületek és letisztult kortárs formavilág alakítanak ki időtálló, elegáns, mégis otthonos atmoszférát. A nappaliban fatüzelésű kandalló kialakítására is lehetőség van, amely tovább erősítheti ezt a karaktert. Az ingatlan a kivitelezés jelenlegi szakaszában még lehetőséget kínál arra is, hogy bizonyos befejező elemek a leendő tulajdonos egyéni ízléséhez igazodjanak – így egy személyre szabott új otthon hozható létre egy teljes építkezés idő-, költség- és szervezési terhe nélkül.

PARKOLÁS
A lakóegységhez egy közel 20 m²-es saját garázs tartozik, ezen felül a telken további gépjárművek felszíni parkolása is megoldható.

KINEK AJÁNLJUK?
Elsősorban olyan párok és családok számára, akik Budapest közvetlen közelében keresnek új építésű, korszerű és hosszú távon is jól használható otthont, de a lakás helyett már valódi családi házas életformára, saját kertre és nagyobb privát térre vágynak. A három hálószoba, a külön dolgozó, a több fürdőszoba és a jól elkülönülő közösségi és privát terek egy család mindennapjaihoz is kényelmes elrendezést biztosítanak. A kert, a panorámás teraszok, a korszerű gépészet és Völgyliget nyugodt környezete pedig olyan kombinációt teremtenek, amelyből kevés található az új építésű kínálatban.

Panoráma, saját kert, kortárs építészet és korszerű műszaki tartalom – egy otthon, ahol a családi házas élet nyugalma Budapest közelségével találkozik.

----------------
Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amikor rendelkezésre áll a hirdetés frissítésre kerül.
----------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.