Üröm, Ófalu Eladó családi ház

PATAKPARTI, PANORÁMÁS MODERN VILLA ÜRÖMÖN – PRIVÁT KERTTEL, 60 M² TERASSZAL, A+ ENERGETIKÁVAL

Üröm egyik legszebb, legzöldebb részén, az Ófaluban, a Patak utcában, történelmi templom közelében kínálunk megvételre egy néhány éve épült, újszerű, teljesen felszerelt, azonnal költözhető családi házat.

Az ingatlan különlegessége a patakparti elhelyezkedés, a teljes privát szféra, a panorámás teraszok és Budapest közelsége. A patak túloldalán futópálya, sétány és kutyasétáltató található, miközben a Nagy-Kevély és a környék kirándulóútvonalai gyalogosan is könnyen elérhetők.

A telken két, egymástól teljesen szeparált épület áll, jelenleg a felső ház eladó. Az ingatlan jogilag társasházi formában működik.

FŐBB ADATOK

- Irányár: 264 500 000 Ft
- Lakótér: kb. 150 m²
- Teraszok összesen: kb. 60 m²
- 3 hálószoba
- 2 fürdőszoba
- panorámás, vadregényes, privát fekvés
- 1 garázs + 2 felszíni autóbeálló
- A+ energetikai besorolás
- újszerű állapot
- teljesen felszerelt
- azonnal költözhető

BELSŐ TEREK – FÉNY, TÉR, LETISZTULT ELEGANCIA:

A ház belső kialakítása átgondolt, modern és időtálló.

A földszinten található a tágas, napfényes nappali és étkező, amelyek egyetlen nagy élettérré kapcsolódnak. Innen közvetlen kijárat nyílik a panorámás teraszra, ahonnan a környező dombok és erdők látványa tárul elénk. A modern, beépített és gépesített konyha szervesen kapcsolódik a nappalihoz.

Ezen a szinten található még:

- gépészeti helyiség
- nagyméretű, tusolós fürdőszoba
- mosókonyha

Az emeleten:

- 3 tágas hálószoba
- ablakos, modern fürdőszoba
- kád és külön zuhanyzó
- nagyméretű, jelenleg be nem épített panorámás terasz

A felső terasz kiválóan használható napozásra, pihenésre, lounge térként vagy esti borozások helyszínéül.

PRIVÁT KERT ÉS HÁROM KÜLÖNBÖZŐ KÜLTÉRI ÉLETTÉR:

A kert kialakítása az ingatlan egyik legerősebb adottsága. A déli fekvésű, pergolás grillterasz tökéletes családi ebédekhez, baráti vacsorákhoz és rendezvényekhez. A tér különlegességét mutatja, hogy korábban esküvő helyszíneként is szolgált. A terasz előtt egy privát füves kert található, amely ideális:

- sportoláshoz
- jógához
- napozáshoz
- gyermekeknek
- pihenéshez

Emellett egy nyugati fekvésű lounge terasz is kialakításra került. A ház mögötti kert virágokkal, cserjékkel és érett növényzettel beültetett, intim zöld környezet.

MŰSZAKI TARTALOM:

- hőszivattyús rendszer
- mennyezeti hűtés-fűtés
- padlófűtés
- Hofstadter háromrétegű nyílászárók
- Hella zsalúziák
- elektromos redőnyök
- szúnyoghálók
- minőségi burkolatok
- terasz napárnyékolóval
- elektromos garázskapu
- 1 garázs
- 2 felszíni parkolóhely

Részletes műszaki leírást kérésre küldünk

ÜRÖM ÓFALU – TERMÉSZETKÖZELI ÉLET BUDAPEST MELLETT

Az ingatlan Üröm csendes, zöldövezeti részén, közvetlenül a patak közelében található.

A környék különleges előnye, hogy egyszerre kínál természetközeli életet és kiváló városi kapcsolatokat.

A patak túloldalán:

- futópálya
- sétány
- kutyasétáltató útvonal
- Táborföldi lakópark körüli rekreációs terület

A közelben gyalogosan is elérhető:

- pékség
- zöldséges
- piac
- éttermek
- mindennapi szolgáltatások

A Nagy-Kevély és több kirándulóútvonal szintén gyalogtávolságra található.

KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA

- Budapest határa: kb. 3 perc autóval
- GOBUDA: kb. 10 perc
- Budapest belvárosa: kb. 20 perc

Közeli oktatási intézmények:

- Waldorf Iskola
- British School
- Óbudai Egyetem

KINEK AJÁNLJUK?

Ideális választás:

- családoknak, akik biztonságos, természetközeli, modern otthont keresnek
- üzletembereknek és diplomatáknak, akik számára fontos a diszkrét, privát környezet
- azoknak, akik Budapest közelségét szeretnék ötvözni kerttel, panorámával és nyugalommal
- befektetőknek, akik jó minőségű, újszerű, kulcsrakész ingatlant keresnek Budapest agglomerációjában

MIÉRT KÜLÖNLEGES?

Mert ritkán találkozik egy ingatlanban:

-patakparti elhelyezkedés, -teljes privát szféra, -panoráma, -három különböző kültéri élettér, -modern műszaki tartalom, -A+ energetika és -Budapest néhány perces közelsége.

Ez nem csupán egy modern ház, hanem egy olyan otthon, ahol a természet valóban a mindennapi élet részévé válik.

Jöjjön el, nézze meg személyesen, és tegyen ajánlatot!

Hétvégén is várom hívását. Amennyiben éppen nem tudom felvenni a telefont, minden érdeklődőt visszahívok.

Irodánk több mint 10 éve szakértőként dolgozik Üröm és a környező budai agglomeráció ingatlanpiacán.