/***MOST ***


~ViLLÁM ÁR

199.000.000 Ft alku nélkül !!!

Azonnali készpénzes fizetés
/ esetén érvényes ajánlat!!!

***05 .31-ig ***

Megfontolandó ajánlat - mostantól egy hónapig érvényes.

Törökbálint legszebb részén Tükörhegyen 3 szintes 5 szobás családi ház hatalmas belső terekkel, csendes utcában TULAJDONOSTÓL ELADÓ



Elhelyezkedés
Tükörhegy Törökbálint Rózsadombjaként ismert része manapság rendkívüli népszerűségnek örvend. A budapesti agglomerációhoz tartozik autóval 12 perc alatt elérhető BAH csomóponttól, tömegközlekedéssel, busszal, vonattal is mindössze 35 perc távolságra található. Családosok, természetet, nyugalmat kedvelők körében nagyon népszerű környék.


Az itt található családi házunk 2003-ban újonnan épült déli tájolású, hozzá tartozó telek területe 684 m2
A néhány éve kialakított rekreációs és közösségi célokat is szolgáló Törökbálinti Nádas-tó 10 perc sétatávolságra van.

A ház hasznos alapterülete összesen 315 m2

A 118,9 m2 - es pince szinten 37 m2- es két állásos természetes megvilágítású, 2,80-as belmagasságú fűtött garázs, amelybe a kerten keresztül lehet bejutni, 1 eddig dolgozószobaként funkcionáló, déli tájolású önklimatizáló, padlófűtéses szoba, tároló helyiségek, mosókonyha, fürdőszoba WC-vel, valamint a kazánhelyiség található.

A belépőszint (földszint) 103.76 m2
A házba belépve tágas 32.4 m2 es előtérbe érkezünk, melyből egy étkezős konyha 24 m2, fürdőszoba, zuhanykabinnal, wc- vel bidével, elegáns burkolattal; és két szoba nyílik déli tájolással (közülük a nyugati fronton lévő hűtő klímával rendelkezik)
A konyhához tartozik egy praktikusan kialakított spájz helyiség is.
Igény szerint konyha +mellette lévő szoba egybenyitásával amerikai konyhás nappalivá relatíve problémamentesen kialakítható.

Emelet 92.16 m2
Az emeleten egy csodálatos panorámájú 42m2 es nappaliból gyönyörködhetünk a környező tájban. A nappali mellett egy szoba helyezkedik el, közös erkéllyel rendelkeznek déli tájolásúak. Csodálatos kilátás nyílik az etyeki dombságra.
A szinten fürdőszoba – jacuzzis sarokkáddal és masszázszuhanykabinnal, valamint külön WC és gardrób helyiség található. A nappali és a szoba között kandalló díszíti az előteret és biztosítja a kiegészítő fűtést. Mindkét helyiségben hűtésre alkalmas légkondicionáló egység került felszerelésre.

Padlás
Kialakításából adódóan akár szoba is berendezhető vagy kreativ/ kenyelmi celokra is átalakítható. Jelenleg tárolási funkciót szolgál.
A tetőtér 20 cm-es kőzetgyapot és hungarocell szigetelést kapott.

Általános jellemzők

A ház az akkori (2000-es évek eleje) legmagasabb műszaki színvonalat képviselő megoldásokkal épült.

Porotherm 38-as téglafal, 10-12-es válaszfalak, dryvit vakolat, tető cserepeslemez.
Műszaki leírást kérésre átküldöm. Külső homlokzati szigeteléssel nem ! rendelkezik.
Fűtést Hoval típusú kazán biztosítja acéllemezes radiátorok és padlófűtés segítségével. A gépészet külön kazánhelyiségben található a pinceszinten. Hőszivattyús fűtésre átállás igény szerint relatív könnyen megoldható. 4 helyiségben hűtő klima be van szerelve.

Napkollektor van, mely a melegvíz ellátásba segít be.
Éves átlagos gázfogyasztás 2000 m3.

Az áramellátást 3x25 amper biztosítja.

Igényes, luxus minőségű fa beltéri ajtók kerültek beépítésre; 2 rétegű thermo üvegezéssel ellátott, szúnyoghálóval szerelt minőségi vasalattal készített fa nyílászárók valódi kőpárkánnyal rendelkeznek és kiválóan hőszigetelnek.
A beépitett szekrények ajtajai ízléses és igényes gondos asztalosipari munkáról árulkodnak.
Az egész épületben drapp alapszínű (vegyesen fényes és matt) kerámiaburkolat van, alatta padlófűtéssel.


Biztonság
A ház teljes körű riasztórendszerrel ellátott.Az ablakokon kovácsoltvas ablakrács illetve elektromos lapozódó biztonsági rács (erkélynél) található vegyesen.
A bejárati ajtó 10 pontos záródású 1m es nyílású fa borítású, acélvázas szerkezetű biztonsági ajtó.


Az emeleten kiegészítő fűtést hangulatos kandallóval tudjuk biztosítani.
A ház minden szintjére központi porszívó van bekötve.


A kert nincs túlzsúfolva, közbülső része füvesített, széleken, szilfa, örökzöldek- fenyő, boróka, thuja, dísznövények, rózsafélék, díszfű tagolják.

Programozható öntözőrendszer biztosítja a növények megfelelő vízellátását; 6m3-es esővízgyűjtő medence (ciszterna) a csapadékvíz tárolását. Igény szerint innen is öntözhető a kert. (jelen állapotában újraszigetelést igényel !!!)

Előkertben 3x5 m-es betonhálós fémvázas tároló található-igény szerint gépkocsi beállónak átalakítható.

Az ingatlan egy tisztasági festést követően azonnal költözhető vagy igény szerint természetesen lehetséges az elképzelés szerinti felújítási, átalakítási, korszerűsítési munkálatokat beköltözés előtt elvégezni.

A házra az 5+5 millios Otthonfelújítási Támogatás (KEHOP pályázat) igényelhető energetikai célú beruházásokra ! 2007 előtt épült. ( pillanatnyilag felfüggesztve )- továbbiakban EU-s felújítási alapból várható ugyanerre pénz, kormányalakulás után

Ha szeretnéd tudni hogyan tudsz majdnem ingyenesen felújítani amennyiben energetikai korszerűsítés a cél, hallgasd meg az alábbi linken található videókat. Aranyat, pénzt ér!!!

penzugyimentorokponthuperhemtudastar

Homlokzati szigetelés esetén pl csak a kivitelezői munkát kell kifizetni!!!

HEM a kulcsszó, nézz utána

Irányár: 219 millió FT

ÉRTÉKESÍTÉSBEN INGATLANOSOK SEGÍTSÉGÉT NEM KÉRJÜK - KÖSZÖNJÜK!

Tovább olvasom